截至周四收盤，貝殼找房（BEKE.US）股價今年已下跌70%，報18.31美元。

以最高價79.4美元計算，該股市值從巔峰縮水了77%。

雪上加霜的是，做空機構(gòu)渾水表示正在做空貝殼。

該機構(gòu)稱，“我們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。我們估計其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被夸大126%，存量房交易額被夸大33%?！?/p>

渾水指出貝殼向投資者報告的交易量、商店數(shù)量和代理商數(shù)量與從其平臺的多月數(shù)據(jù)收集程序中獲得的交易數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。通過對貝殼門店的初步盡職調(diào)查（包括實地采訪和實地考察）和對調(diào)查結(jié)果進行抽查，從而證實了這些差異。

“簡言之，我們發(fā)現(xiàn)了大量欺詐行為，包括一次看似旨在掩蓋欺詐收入的虛假收購?！睖喫Q，貝殼的口頭禪經(jīng)常在公司盈利電話會議上重復(fù)，那就是“做正確的事情，即使很困難”,但事實并非如此。

貝殼股價昨晚高開低走，回吐早盤14%的漲幅，最終收跌1.98%。

12月16日，貝殼回應(yīng)渾水做空的聲明顯示，公司確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構(gòu)的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時內(nèi)針對報告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。

貝殼是國內(nèi)房產(chǎn)交易賽道上的頭部企業(yè)，截至2021年9月30日，貝殼平臺上的門店數(shù)量為53946家，活躍門店數(shù)量為49468家，經(jīng)紀人數(shù)量高達515486人。而渾水作為做空機構(gòu)，此前曾將“槍口”對準瑞幸咖啡、愛奇藝、安踏等諸多公司。

2020年2月，渾水公司發(fā)布了一份長達89頁的做空報告，稱在瑞幸6.45億美元的IPO之后，該公司從2019年第三季度開始捏造財務(wù)和運營數(shù)據(jù)，已經(jīng)演變成了一場騙局。2個多后，瑞幸公告承認虛假交易。

2020年5月，渾水公司宣布做空跟誰學(xué)，指根據(jù)一名跟誰學(xué)的前經(jīng)理及數(shù)據(jù)，跟誰學(xué)至少有7成甚至8成的用戶是虛假用戶?！　?/p>

財報方面，前三季度，貝殼共實現(xiàn)營業(yè)收入630億元，同比增長31.7%?？偝山活~約為3.12萬億元，同比增長31.2%。其中，存量房業(yè)務(wù)成交額為1.7萬億元，同比增長25.7%；新房業(yè)務(wù)成交額達1.25萬億元，同比增長37%；新興及其他業(yè)務(wù)成交額為1656億元，同比增長50.5%。

上個月，摩根大通分析師Alex Yao發(fā)布報告稱，將貝殼評級由從中性上調(diào)至增持，目標價從21美元上調(diào)至30美元。

Yao認為，貝殼今年以來下跌幅度達71%，已充分反應(yīng)各種利空消息，而當(dāng)前抵押貸款略有松動，交易量可能將在今年年底和明年一季度持續(xù)改善。

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