央行支持各地完善房地產(chǎn)政策，鶴壁區(qū)域內(nèi)購(gòu)房可獲契稅補(bǔ)助

保利50億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)，綠城10億元ABS獲上交所受理

萬(wàn)科與廣州達(dá)成戰(zhàn)略合作，鴻坤偉業(yè)近2億美元債券發(fā)生違約

宏觀政策：

1、央行：支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性、改善性需求

5月9日，央行發(fā)布2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告：據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度。此外，報(bào)告表明，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

2、銀保監(jiān)會(huì)：持續(xù)增加信貸投放總量，做好延期還本付息政策接續(xù)

5月10日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤接受采訪表示：銀保監(jiān)會(huì)引導(dǎo)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)一步加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度，持續(xù)增加信貸投放總量，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，降低融資成本，做好延期還本付息政策接續(xù)。下一步銀保監(jiān)會(huì)將引導(dǎo)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)增加和改善金融供給，鼓勵(lì)大型銀行和其他優(yōu)質(zhì)上市銀行釋放更多信貸資源。建立健全保險(xiǎn)資金長(zhǎng)周期考核機(jī)制，豐富保險(xiǎn)資金參與資本市場(chǎng)投資的渠道，鼓勵(lì)保險(xiǎn)資管公司加大組合類保險(xiǎn)資管產(chǎn)品發(fā)行力度，引導(dǎo)將更多資金配置于權(quán)益類資產(chǎn)，持續(xù)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

3、北京市：到2025年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)55%

5月10日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)。意見(jiàn)指出：到2025年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到55%，實(shí)施范圍是新立項(xiàng)政府投資的地上建筑面積3000平方米以上的新建建筑應(yīng)采用裝配式建筑，其中單體地上建筑面積1萬(wàn)平方米以上的新建公共建筑應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的保障性住房項(xiàng)目(包括公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房，下同)應(yīng)采用裝配式建筑。另外，還有通過(guò)招拍掛文件等方式設(shè)定相關(guān)要求，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、工業(yè)用地上的新建廠房和倉(cāng)庫(kù)應(yīng)采用裝配式建筑。

4、吉林省吉林市：降低房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金監(jiān)管比例，降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例

5月9日，吉林市人民政府辦公室印發(fā)《疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展若干政策措施》，該《措施》自印發(fā)之日起施行至2022年12月31日?！洞胧诽岢觯悍艑捦恋爻鲎尯贤O(jiān)管條件，已簽訂《土地出讓合同》受疫情影響未能按期動(dòng)工、竣工的國(guó)有建設(shè)用地，對(duì)處于疫情持續(xù)期間的2022年3月、4月不計(jì)入違約期，市規(guī)劃和自然資源局對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的延期審批。此外，《措施》還提出降低項(xiàng)目資本金監(jiān)管比例、降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例和放寬住房公積金貸款繳存條件等一系列措施。

5、江蘇省揚(yáng)州市：支持剛性和改善性住房需求調(diào)整，優(yōu)化土地出讓政策

5月9日，揚(yáng)州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》：《通知》表示，嚴(yán)控計(jì)劃和調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)?？刂仆恋厣鲜幸?guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，降低商住比；取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、外資等捆綁上市，鼓勵(lì)充分競(jìng)爭(zhēng)。關(guān)于土地出讓上，《通知》指出，預(yù)公告征詢地塊上市意見(jiàn)。土地正式掛牌出讓之前，實(shí)行預(yù)公告，征求意向單位對(duì)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、掛牌條件等方面的意見(jiàn)，可根據(jù)意向單位的合理化建議進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間。在執(zhí)行競(jìng)買(mǎi)保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息。

6、河南省鶴壁市：2022年區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房者可獲50%契稅補(bǔ)助

5月10日，鶴壁市政府于近日印發(fā)《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》以適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)控支持群眾合理住房需求，出臺(tái)對(duì)新建商品房購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放契稅補(bǔ)助等政策紅利?！兑庖?jiàn)》中提出：2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；此外，2023年12月31日前，土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納，但必須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，且須在辦理商品房預(yù)售許可證前繳清。商品房預(yù)售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：低層和多層（即六層及以下）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面二層，中高層（即七層至九層）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面三層，高層（十層及以上）建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面五層。

融資動(dòng)態(tài)：

1、保利發(fā)展：50億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)

5月9日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)的公告：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于注冊(cè)100億元中期票據(jù)的議案》，本次中期票據(jù)按實(shí)際需要分批申請(qǐng)注冊(cè)，其中50億元已于2022年4月獲準(zhǔn)注冊(cè)。

2、綠城：10億元ABS獲上交所受理

5月9日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示：中信證券-和廬應(yīng)收賬款1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)了解，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額10億元，原始權(quán)益人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司，受理日期3月31日。

3、首開(kāi)股份：擬發(fā)行20億元公司債，用于償還進(jìn)入回售期的公司債券本金

5月10日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）募集說(shuō)明書(shū)：該期債券擬發(fā)行金額為不超過(guò)人民幣20億元（含20億元），為無(wú)擔(dān)保債券；期限5年，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。該期債券為固定利率，票面利率由發(fā)行人和主承銷(xiāo)商根據(jù)市場(chǎng)情況確定。起息日2022年5月13日，兌付日為2027年5月13日。

投資動(dòng)態(tài)：

1、江蘇省蘇州市：集中供地首日7宗地成交95億，僅2宗溢價(jià)出讓

5月9日，蘇州市集中供地首日出讓7宗地塊，總起價(jià)93.4億元，全部成功出讓，總成交額94.93億元。溢價(jià)最多的是蘇地2022-WG-9號(hào)地塊，大悅城以10.52億元競(jìng)得，溢價(jià)率12.5%，樓面價(jià)28124.97元/平方米。另1宗溢價(jià)出讓的是蘇地2022-WG-3號(hào)地塊，蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.64%，樓面價(jià)18294.96元/平方米。

2、廣西省桂林市：2022年市區(qū)擬出讓土地38宗，面積共計(jì)3918.44畝

5月9日，桂林市自然資源局發(fā)布《2022年度桂林市市本級(jí)土地供應(yīng)計(jì)劃表》：根據(jù)該《計(jì)劃表》，2022年桂林市區(qū)擬出讓土地38宗，面積共計(jì)3918.44畝。本年擬出讓土地中，象山區(qū)計(jì)劃供地9塊，共計(jì)809.79畝；秀峰區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地5塊，共計(jì)197.41畝；疊彩區(qū)計(jì)劃供應(yīng)7宗地塊，規(guī)劃為居住用地和中小學(xué)用地，用地面積共計(jì)683.82畝；高新區(qū)七星區(qū)計(jì)劃供應(yīng)4宗地塊，共計(jì)面積1186畝，為所有城區(qū)中最高；雁山區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的7宗地塊都為工業(yè)用地，共計(jì)面積240.82；臨桂經(jīng)開(kāi)區(qū)出讓6宗工業(yè)用地，共計(jì)面積800.60畝。

3、廣東省東莞市：2022年第二批集中供地?cái)M掛牌20宗地

5月10日，東莞2022年全年供應(yīng)計(jì)劃住宅用地共39宗地，面積合計(jì)190.90萬(wàn)平方米，將分四批次集中供應(yīng)，其中松山湖片區(qū)13宗、濱海片區(qū)10宗、城區(qū)片區(qū)4宗、東部產(chǎn)業(yè)片區(qū)6宗、東南臨深片區(qū)3宗、水鄉(xiāng)片區(qū)3宗。根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，39宗涉宅地?cái)M分3月已掛牌8宗，5月擬掛牌20宗，7月掛牌6宗，9月掛牌5宗。第二批次供應(yīng)用地中，城區(qū)4宗、松山湖片區(qū)5宗、清溪、塘廈各1宗等。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、萬(wàn)科：與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在城市更新等方面合作

5月9日，廣州市政府與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。市長(zhǎng)郭永航與萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮座談，副市長(zhǎng)陳杰、萬(wàn)科總裁祝九勝代表雙方簽署協(xié)議。根據(jù)廣州市政府與萬(wàn)科簽署的協(xié)議，雙方將在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作，并建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推動(dòng)合作事項(xiàng)落實(shí)。

2、融創(chuàng)：回應(yīng)出售深圳冰雪文旅城股權(quán)：還在磋商中，沒(méi)有確切消息可公開(kāi)

5月10日，關(guān)于融創(chuàng)要出售深圳項(xiàng)目股權(quán)事項(xiàng)，融創(chuàng)回應(yīng)稱，有在洽談出售深圳冰雪文旅城51%股權(quán)，不過(guò)還在磋商中，關(guān)于洽談對(duì)象以及進(jìn)展程度，現(xiàn)在還沒(méi)有確切的消息可以公開(kāi)，等到洽談落定之后可以看到股權(quán)變更。在2019深圳全球招商大會(huì)上，深圳寶安區(qū)和融創(chuàng)中國(guó)簽訂了總投資達(dá)367億元的合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，寶安與融創(chuàng)中國(guó)將建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，由融創(chuàng)中國(guó)投資，在寶安建設(shè)融創(chuàng)中國(guó)大灣區(qū)總部及冰雪文旅綜合體項(xiàng)目。

3、鴻坤偉業(yè)：1.93億美元債券發(fā)生違約，利率14.75%

5月10日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布公告稱；公司未能于4月8日按時(shí)償還BJHKWY 14.75 10/08/22票據(jù)項(xiàng)下14,233,750美元的利息，且目前30天的寬限期已過(guò)，公司未能在寬限期屆滿前付款，因此發(fā)生違約事件。

4、華潤(rùn)置地：與太湖新城簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及無(wú)錫奧體中心項(xiàng)目等

5月10日，湖新城集團(tuán)與華潤(rùn)置地舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議、無(wú)錫奧體中心項(xiàng)目合作框架協(xié)議、大劇院南側(cè)地塊項(xiàng)目合作框架協(xié)議簽約儀式。雙方將在城市更新、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、城市重大公建配套建設(shè)等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。無(wú)錫奧體中心項(xiàng)目位于太湖新城核心地區(qū)，項(xiàng)目總面積約1200畝，項(xiàng)目以“一場(chǎng)兩館”為核心，主要包含主體育場(chǎng)、體育館、全民健身中心（含游泳館）、體育配套、戶外運(yùn)動(dòng)公園、商業(yè)配套等功能；項(xiàng)目場(chǎng)館建設(shè)投資約70億，旨在打造成為長(zhǎng)三角最生態(tài)的體育旅游業(yè)態(tài)標(biāo)桿項(xiàng)目。

5、仁恒置地：1-4月合約銷(xiāo)售176.81億元，同比下降14.7%

5月10日，仁恒置地集團(tuán)有限公司于近日發(fā)布2022年4月及全年累計(jì)截至2022年4月30日為止未經(jīng)審計(jì)的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：全年累計(jì)截至2022年4月30日，仁恒置地連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車(chē)位的總合約銷(xiāo)售金額約為人民幣176.81億元，合約銷(xiāo)售面積約為36.25萬(wàn)平方米，相比2021年同期分別下降了14.7%及41.7%；由集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷(xiāo)售的其他項(xiàng)目的總合約銷(xiāo)售金額約為人民幣23.02億元，合約銷(xiāo)售面積約為5.27萬(wàn)平方米。

6、招商蛇口：首4月銷(xiāo)售金額減少39.58%至614億，單月新增5宗地

5月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露2022年4月銷(xiāo)售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況：2022年4月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積58.06萬(wàn)平方米，同比減少55.91%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額140.93億元，同比減少52.00%。此外，于2022年1-4月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積259.90萬(wàn)平方米，同比減少41.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額614.35億元，同比減少39.58%。另自2022年3月銷(xiāo)售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，其近期新增項(xiàng)目合計(jì)5宗，其中2宗位于北京，2宗位于長(zhǎng)沙，另有一宗位于香港，合計(jì)計(jì)容建筑面積59.69萬(wàn)平方米，合計(jì)價(jià)款49.2億元。

7、寶龍地產(chǎn)：首四月銷(xiāo)售總額152.11億元，同比降54.07%

5月9日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司披露2022年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)：寶龍地產(chǎn)于2022年4月的合約銷(xiāo)售額(連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額)約為人民幣30.96億元，同比降63.6%；合約銷(xiāo)售面積則為21.2萬(wàn)平方米。此外，寶龍地產(chǎn)截至2022年4月30日止四個(gè)月的合約銷(xiāo)售總額為人民幣152.11億元，同比降54.07%；合約銷(xiāo)售總面積為98萬(wàn)平方米。