隨著畢業(yè)季、暑假的到來，北京市海淀區(qū)、朝陽區(qū)等熱門租房區(qū)域交易量增加。在校大學(xué)生想在校期間積累實(shí)習(xí)經(jīng)歷，畢業(yè)的大學(xué)生需要找工作，二者都需要在北京尋找一個或短或長的落腳地。

因此，從上個月開始，熱門租房區(qū)域交易量增加。但是對于來實(shí)習(xí)或者是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，租房方面的經(jīng)驗并不豐富，畢業(yè)租的第一個房子極容易踩雷。因此，筆者有以下建議，希望能對大家租房有幫助。

1、租房，其實(shí)看的是人。房子再便宜，即使人不好，后續(xù)也會有很多麻煩。因此，租房時，一定要看人，不論是找中介租還是找房東、二房東租，都要看人。如果覺得人品不佳，行為舉止中透露著不靠譜，即使是老鄉(xiāng)也要提防。要知道，有些時候，老鄉(xiāng)?？永相l(xiāng)。

2、一定要實(shí)地看房。實(shí)地看房不僅要看房子本身，還包括房屋的周邊，例如：樓上樓下、小區(qū)物業(yè)、周邊設(shè)施等都要考慮在內(nèi)。如果時間充裕，最好在不同時段多次看房，有些屋子可能存在一些缺點(diǎn)，例如采光不佳，此時，該中介可能會在晚上或者特定時段帶看房，以掩蓋該房間的缺點(diǎn)。

3、注意看口碑。如果可以，盡量找房東直租，但是現(xiàn)狀是絕大部分的房源都被中介壟斷了。但是中介公司并不靠譜，不論是大平臺還是小公司，都有遇到黑心的中介的可能。還有一部分人喜歡住公寓，但是有些公寓的口碑堪憂。因此，租房前，租房人一方面可以通過網(wǎng)絡(luò)社交媒體搜索相關(guān)信息，另一方面可以通過中國裁判文書網(wǎng)、最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)等進(jìn)行權(quán)威的核查。

4、一定要仔細(xì)看合同。對于租房協(xié)議不要提筆就簽字，一定要仔細(xì)看合同內(nèi)容。尤其現(xiàn)在很多中介公司為了響應(yīng)無紙質(zhì)化合同，都是在手機(jī)上簽合同，這種行為會令租房人更容易放松警惕，從而草草落筆。正確的做法是，對中介機(jī)構(gòu)或房東承諾的事情與合同內(nèi)容進(jìn)行對比，哪些體現(xiàn)在了合同內(nèi)，哪些沒有。如果沒有寫入合同，要么不簽，要么就要有對方做不到的思想準(zhǔn)備，盡量要對方把承諾的事情都寫入合同中。

5、慎重選擇租金貸。對于在實(shí)習(xí)或者剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，押一付三的房租加上各種中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)很有可能會造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力。這個時候會有人想要使用租金貸，筆者想說的是天下沒有免費(fèi)的午餐，租金貸看似很方便，如果處理不好，會產(chǎn)生諸多麻煩。

6、保留好原件。對于自己簽訂的合同，不論是電子合同還是紙質(zhì)合同，都要保留好原件，保證自己手頭留有相關(guān)文件或者證據(jù)材料。

如果不慎中了黑中介、房東的陷阱，一定要采取積極的心態(tài)面對，積極取證、努力協(xié)商，協(xié)商不成可以采取訴訟的方式維護(hù)自身合法權(quán)益。主要有以下三個途徑，供大家參考：

1、要做好相關(guān)取證?？梢酝ㄟ^錄音錄像、拍照、溝通記錄留存、發(fā)函等多種方式進(jìn)行取證。通常在前期看房、溝通、簽合同時就要有取證的意識。因為有很多問題可能是后來才發(fā)生的，例如：不退押金等。等到事情發(fā)生再想取證，難度會增大。

2、對于房屋存在的問題可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T、房管局或市場監(jiān)督局進(jìn)行投訴、舉報。例如：房屋內(nèi)存在私自改出來的隔斷間等。

3、協(xié)商。在進(jìn)行了第一種方式或者第二種方式的基礎(chǔ)上，可以采取協(xié)商的方式進(jìn)行解決。協(xié)商時一定要有堅定的立場和強(qiáng)大的心態(tài)，不論對方打威脅恐嚇牌、感情牌還是擺爛牌，都要有堅定的立場，不要動搖。

4、如果以上都無果，還可以直接提起相關(guān)民事訴訟。民事訴訟中，合同是非常重要的證據(jù)，因此一定要保留好相關(guān)合同，以及前期取到的證據(jù)。必要時可以打12348法律援助熱線進(jìn)行援助，也可以咨詢專業(yè)的律師。

俗話說，萬事開頭難，畢業(yè)之后租到的第一間房未必會令人完全滿意，但是在租房之前可以多在社交網(wǎng)絡(luò)上看看相關(guān)的經(jīng)驗貼、避雷貼，盡量避免踩到別人已經(jīng)踩過的雷。對于剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，租房畢竟是一筆大支出，因此可以適當(dāng)給自己考慮的機(jī)會，某些中介可能會采取各種方式進(jìn)行“逼單”、催促交定金等，遇見這種情況則更需要謹(jǐn)慎。最后，如果您身邊有人正在打算租房子，記得分享給他。