焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場報告

報告時間：2022年2月21日至2月27日

出品時間：2022年2月28日

研究員：張潔

市場綜述（2022年第8周）

供應(yīng)方面，新房供應(yīng)繼續(xù)掛零，但一、二手住宅交易卻持續(xù)回溫，根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交754套，環(huán)比上升約4.6%；面積約7.9萬平方米，環(huán)比上升約5.3%。當(dāng)周全市成交二手住宅327套，環(huán)比上升約17.6%；面積約3.15萬平方米，環(huán)比上升約23.5%。

市場運行方面，當(dāng)周無項目獲批商品房預(yù)售許可證，無項目入市。

土地市場方面，當(dāng)周無住宅地塊供應(yīng)或成交。

政策方面，央行發(fā)布春節(jié)后的首期利率報價，根據(jù)報價，深圳首套房貸利率實現(xiàn)4.9%起，是目前大灣區(qū)房貸利率最低的城市。深圳市住建局公示深圳市綠色（宜居）社區(qū)第一批名單，265個社區(qū)上榜，其中205個為一星級社區(qū)，60個二星級社區(qū)。深圳交通“十四五”、深圳國家高新區(qū)“十四五”等規(guī)劃發(fā)布，制定了十四五期間交通及高新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)方向。

焦點研究院認(rèn)為，雖然深圳購房政策沒有松動，利率沒有調(diào)整，以及新房供應(yīng)持續(xù)斷檔，但部分開發(fā)商已開啟自救行動，推出分期首付、高傭金、高折扣等促銷活動，從而刺激了購房需求的釋放，在一、二手住房成交上也體現(xiàn)出了強烈的回暖信號。