各位觀眾聽眾們大家好。非常感謝合作方今天給我這個機會為大家?guī)斫裉斓募觿P出國大講堂。我叫Michael Zheng,來自于加拿大房地產(chǎn)投資中心。

　　今天這場專題是關(guān)于加大房地產(chǎn)的，主要是圍繞加拿大BC省溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行介紹和分析。今天我們內(nèi)容分為四個部分進(jìn)行講解，分別是：

• 加拿大的房屋類型；

• 溫哥華的房地產(chǎn)市場分析；

• 以及新移民買房的注意事項；

• 還有就是新移民在房產(chǎn)購置當(dāng)中的流程。

　　這張圖片是大溫哥華地產(chǎn)局給出的2018年3月份，也就是上一個月份的銷售數(shù)據(jù)。

　　同時從這張圖當(dāng)中可以看到不同房屋類型的樣子。一般在北美，房地產(chǎn)是分為兩種的：

• 一種叫做Detached，就是不連接的，您的房子跟其他房屋并沒有連接的部分，也就是我們熟悉的別墅或者獨立屋；

• 還有一種叫Attached，就是連接在一起的。包括我們熟悉的公寓房，還有聯(lián)排別墅，也就是城市屋。

　　從這張數(shù)據(jù)中可以看到上一個月在溫哥華地區(qū)的銷售情況。

　　在獨立屋方面，一共是有5000多套房子在售，在上個月內(nèi)銷售了700百多套。也就是說這5000多套需要7個月的銷量可以完全消化。

　　但是在Apartment和Townhouse這個方面市場就更緊俏一些，Apartment只有以有2100套在售。單單過去1個月就銷售了1300套。說明這個市場是賣家市場。所有的房產(chǎn)在2個月內(nèi)都可以售罄。

　　Townhouse處于House跟公寓之間，它的銷量并沒有公寓這么火爆，但是要比House要快許多。

　　大家也可以看到不同房屋類型的均價：

• 在獨棟別墅方面，均價已經(jīng)達(dá)到160萬加幣，也就是800萬人民幣；

• Apartment是接近70萬加幣，也就是350萬人民幣；

• Townhouse聯(lián)排別墅83萬也就是接近400萬人民幣。

　　不同的房屋類型都長什么樣呢？左邊這張圖片是在溫哥華西區(qū)的一個別墅，在西區(qū)最好地區(qū)的典型別墅的樣子。還可以看到別墅有自己的花園，自己的草坪，獨立進(jìn)出，然后里面的裝修也是很有自己的風(fēng)格。

　　在右邊這張圖看到古樹參天的莊園當(dāng)中有一個非常美麗的別墅，這個是在素里地區(qū)。素里地區(qū)的地會比溫哥華西區(qū)和東區(qū)的地大很多，但是價格卻比溫哥華低不少?？梢钥吹皆跍馗缛A西區(qū)的別墅價格是在800萬加幣，而這個位于Surrey蘇里地區(qū)的很美的別墅占地超過一萬尺，只需要200多萬加幣。

　　這就是獨立屋、別墅的樣子。

　　這張圖是一個矮層的公寓項目，在大溫哥華地區(qū)的列治文市，本身是在2010年溫哥華冬奧會的場館附近，屬于冬奧板塊。

　　離溫哥華國際機場也非常近，2014年我們就帶入國內(nèi)的項目?，F(xiàn)在銷售得也非常火爆，只剩下頂層的Panhouse，以及1層、2層的這種城市屋。

　　大家可以看到這張圖片，1層、2層是連在一起的，以復(fù)式城市屋的形式進(jìn)行銷售。現(xiàn)在Panhouse跟Townhouse剩下的戶型都超過2萬加幣。只是給有高品質(zhì)生活追求的客戶準(zhǔn)備的。

　　這張圖是一個矮層的公寓項目，也是位于溫哥華的列治文市。它是在新建的沃爾瑪超市旁邊?？梢钥吹竭@個價格也是不低了，現(xiàn)在這個2室，1000尺的公寓也超過70萬加幣的價格。

　　我記得在我離開溫哥華之前，也就是2016年回國工作之前，里面的公寓基本只能賣到42萬左右，可以想到過去的兩三年時間，溫哥華的房地產(chǎn)是非?；鸨囊粋€市場行情。

　　從這張圖是整個溫哥華從溫西的鳥瞰圖。

　　可以看到不同的房屋類型，在城市當(dāng)中的一個呈現(xiàn)的面貌。最北面是大家熟悉的Grouse Mountain松雞山，下面就是北溫跟西溫。然后繼續(xù)往南是高樓林立的Downtown，那邊主要是很多人工作的地點，以及高層的公寓比較多，然后再往南呢就是溫哥華的西區(qū)，是Cambie Street作為分界線，分為溫哥華西區(qū)跟東區(qū)。西區(qū)跟東區(qū)都有很多小型的別墅，跟矮層的公寓。

　　離我們最近的比較醒目的在我左手邊有幾個高層的公寓，我之前就曾經(jīng)在那邊居住?，F(xiàn)在也要開發(fā)而成這個新的高層的公寓項目。

　　然后在我右手邊會有一個很大的高爾夫球場，然后下面有一個高亮的區(qū)域是正在出售的矮層公寓項目，位于59街跟Cambie Street的交界。

　　雖然是矮層的，但是它是一個鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)。很多溫哥華的6層以下的公寓都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，這個項目是鋼混結(jié)構(gòu)。它是位于西區(qū)的比較好的一個區(qū)域，位于高爾夫球場跟一個公園之間，本身里西區(qū)最著名的丘吉爾中學(xué)也非常的近。它的旁邊有很多這種環(huán)形的建筑，都屬于城市屋。然后再往東有一些小的房子都是獨棟的別墅。

　　可以看到像溫哥華這樣的城市，這3種房屋類型都會有。Downtown是以High Rise為主，然后在Cambie Street因為有地鐵的新建也會有很多這種高層的公寓項目，但主要的居住區(qū)還是以House獨立屋為主的。

　　下面可以看一下溫哥華的地圖，然后進(jìn)行大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)市場的分析。一般大家說溫哥華是指大溫哥華地區(qū)，以溫哥華為代表的周邊的一系列的城市群。這張圖片可以看到華人比較熟悉的列治文、本拿比、素里、白石、北溫、高貴林等等。

　　溫哥華也是多年被各大媒體評為全球最適宜人類居住的城市。有加拿大最宜人的氣候，同時也是2010年冬奧會舉辦的城市。也有北方好萊塢的美譽，像大家熟知的這些電影，包括北京遇上西雅圖，暮光之城系列，都是在溫哥華拍攝的。而且溫哥華還有很多著名的學(xué)校，包括我畢業(yè)的UBC大學(xué)，本拿比的SFU大學(xué)，還有本拿比的BCIT，都是加拿大名列前茅或者享譽世界的著名學(xué)府。

　　這張圖片是整個大溫哥華地區(qū)的地圖，可以把這些城市都標(biāo)明。包括西區(qū)、東區(qū)、北溫、西溫都在當(dāng)中。其中重點強調(diào)的是華人最喜歡居住的幾個城市：

• 溫哥華，大概華人的比例是30%；

• 列治文基本上已經(jīng)到40%；

• 本拿比在30%～40%之間。

　　當(dāng)?shù)氐奈魅吮容^多或者白人比較多的城市是素里。特別是南素里，現(xiàn)在成了很多新移民包括留學(xué)生選擇的城市。

　　這張圖是過去5年大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場的交易數(shù)據(jù)，可以看到過去這五年房地產(chǎn)是穩(wěn)中有升，特別是在最近的這幾年聲勢尤為明顯。這條藍(lán)色的線是指的獨立屋，黑色的線是所有的房屋類型加在一起，紅色的線是Townhouse,綠色的線是公寓。

　　可以看到藍(lán)色的線在2016年實行這個海外買家稅，在2016年年中有一個15%的海外買家稅之后。所有的房屋類型都受到了一定的打擊。但在一年當(dāng)中，基本上都恢復(fù)歷史高位。獨立屋基本是一個穩(wěn)定，不太上升的狀態(tài)。但是綠線自從2017年到現(xiàn)在是一個接近45°的快速上升的趨勢，甚至已經(jīng)超越了城市屋，成為房地產(chǎn)市場當(dāng)中的主力。

　　這兩個區(qū)域也是我們重點介紹的區(qū)域，包括溫哥華西區(qū)跟北素里?？梢钥吹诫m然都屬于大溫哥華地區(qū)，但房價有很大的區(qū)別。在溫哥華西區(qū)獨棟House均價已經(jīng)接近了345萬加幣。然后在北素里只有98萬加幣。

　　Condo在溫哥華西區(qū)的均價是84萬加幣。跟去年3月份的價格是增長20%。在北素里這邊是42萬加幣，比去年更是增長51%。

　　這個增勢是非常迅猛的。在過去很長時間以來人們都認(rèn)為在國外購買房子一定要購買獨立屋，因為獨立屋有地，將來有很大的升值前景。但是過去的這幾年溫哥華的市場告訴我們越來越多的這個千禧一代，包括這個年輕人都是希望購買公寓或者聯(lián)排別墅。

　　這是一個新的消費模式，也是標(biāo)志著年輕人希望有更多的自主權(quán)不花太多時間在打理物業(yè)上，希望有更多自己的時間，有更多自己的自由。

　　而且像獨立屋的價格，像西區(qū)的價格已經(jīng)到340多萬加幣，已經(jīng)超越了一般人可以負(fù)擔(dān)的程度。所以價格是穩(wěn)中甚至有些下降，像西區(qū)跟去年下降0.4%，雖然下降不多但是確實升值上受到一定的打擊。

　　這張圖更能看出3種不同類型的房屋的價格已經(jīng)有很大的距離。

　　在獨立屋方面已經(jīng)是160萬加幣，公寓卻只有70萬加幣。由于獨立屋的不可負(fù)擔(dān)程度越來越高，越來越多的人，包括新移民、投資客等，都愿意選擇公寓作為一個更加保值，增長更為堅挺的投資產(chǎn)品。

　　下面我用大溫哥華地區(qū)的均價在當(dāng)?shù)厥袌稣乙恍┓啃停瑸榇蠹医榻B一下，用均價在當(dāng)?shù)刭I房，能買到什么樣的房。

　　如果您的預(yù)算在70多萬左右，在列治文市可以買到這樣一個兩房兩衛(wèi)的比較新的一個公寓。這個公寓可以看到跟中國購買房子不同，加拿大所有的房產(chǎn)基本上特別是公寓都是精裝修的狀態(tài)。就是您購買之后，房屋建成之后都會有基本的基礎(chǔ)設(shè)施。包括衛(wèi)浴，廚房里的臺面、廚具，爐灶啊，還有冰箱、洗手臺就全都有了。你想入住的時候，只需要購買自己的家具。然后這個房產(chǎn)的面積是800多尺。這個面積是指的墻內(nèi)的面積而沒有向國內(nèi)的公攤面積。

　　一般在加拿大的面積單位是以平方尺來作為計算的，像這個820平方尺也就是80多平米。他的管理費是240加幣，只是一個比較低的管理費，大概是3毛錢1平方尺每個月，還是以月作為計算單位。

　　如果您的預(yù)算比這要高一些，希望買一個聯(lián)排的別墅，你可以看一下這個房型，這個是接近90萬的，同樣位于列治文市的Townhouse。

　　可以看到下面有兩個車庫，而這個車庫是在地上的。因為列治文市，這個城市本身的地勢比較低，不能再開發(fā)地下室，下面離地下水已經(jīng)很近了。再開發(fā)地下室的話會有滲水問題。它的停車的設(shè)施基本上在地上。Townhouse一般是3層到4層，不包括停車場的一層。

　　這些圖片都是由專業(yè)的地產(chǎn)攝影師拍攝的，把房型呈現(xiàn)給大家，都非常的美，。

　　把房型呈現(xiàn)給大家一般選擇Townhouse的，很多移民覺得到國外生活一定要住別墅，別墅在溫哥華還有比較貴，可能無法承擔(dān)。再加權(quán)衡利弊可能會買一個城市屋。

　　城市屋的優(yōu)點是一般面積會比較大，像這個面積已經(jīng)超過1400尺，大概是140平米左右，比那個800尺的公寓面積肯定是要大很多。一般是3房或者4房。

　　缺點就是Townhouse肯定是一個木質(zhì)的結(jié)構(gòu)，木質(zhì)結(jié)構(gòu)有時候隔音會不太好，樓上樓下可以聽到。但是因為這個結(jié)構(gòu)呢，一般Townhouse都會采用地毯。這樣的隔離噪音的效果會更好。

　　還有一個缺點Townhouse會有樓梯連接上下層。所以有些人東西可能落到車上，自己的臥室在3層就需要走很多的樓梯拿到東西。這樣對于年紀(jì)比較大或者腿腳不太靈便的客人就是一個不太好劣勢。

　　下面是一個獨立屋別墅。價格接近200萬加幣，本身是一個舊房，2007年建成了有4個臥室,4個洗手間。它的土地面積是4000多尺。

　　并不是一個占地面積很大的房子，室內(nèi)是2000千尺。購買別墅的好處就是他有自己的一塊地，所以不用交任何管理費，像之前的城市屋跟公寓都要按月交納管理費。

　　而別墅就不用交管理費，不用交管理費的話，所有的為房子維護(hù)，包括秋天掃落葉呀，冬天掃雪啊，這個房屋的維修啊，屋頂啊，管道維修啊，都要由屋主自己來負(fù)責(zé)。

　　大家熟悉這些房屋類型就可以在未來置業(yè)有一個更明確的目標(biāo)，新移民或者是您投資加拿大房地產(chǎn)有以下幾點需要提醒大家：

　　第一就是房屋類型的選擇。想買我們剛才看到的House，還是公寓還是Townhouse。這個各有各的利弊，所以還要根據(jù)您自己的需求來進(jìn)行選擇。

　　第二就是您購買現(xiàn)房還是期房?，F(xiàn)房跟期房就會涉及以下一些問題，包括：

定金、貸款，您在中國的現(xiàn)金什么時候能夠轉(zhuǎn)到境外。

　　現(xiàn)在給大家介紹一下在加拿大購買期房跟中國購買期房有什么樣的區(qū)別。

　　在中國購買期房，您在購買的時候就要付全款。而這個房子是100萬人民幣銀在購買的時候房子還沒有建成，您就要把全款交給它，或者是您那時候就通過銀行的按揭，實際上開發(fā)商是收到您的全部款項。

　　在加拿大是不一樣的。像高層的公寓，十層以上的這種鋼筋混凝土公寓，一般溫哥華的定金是20%到25%。矮層的木質(zhì)公寓定金是15%到20%，在房子建成之前您只需要負(fù)責(zé)15%到25%的定金，而不涉及任何貸款的費用。貸款是在房子建成之前幾個月，您才向銀行申請。

　　所以在等待房的建成，矮層一般需要2年，高層的需要3年到4年。在這個等待期間，您是沒有任何融資的成本。這對于您來講可能是一個比較有利的一個買期房的優(yōu)勢。

　　還有一點就是所有的稅都是在交房的時候，就是房子建成的時候才會產(chǎn)生。包括這個房屋轉(zhuǎn)讓稅啊，以及5%的新屋的消費稅，這都是在房子建成之后才會有的。房子沒建成，在您購買的時候沒有任何的稅務(wù)問題。

　　特別是有些新移民可能自己的移民身份還正在辦理當(dāng)中在未來的1年或者2年當(dāng)中會獲得加拿大永久居民身份，這時候您可以選擇購買一個期房，期房在3年之后成交，您現(xiàn)在購買盡管沒有身份也不用交納20%的海外買家稅。等這個房子建成您的身份已經(jīng)順利獲批，也不用繳納海外買家稅。

　　第三點是關(guān)于資金準(zhǔn)備跟外匯管制的問題，也是跟期房、現(xiàn)房有關(guān)的。我們建議如果您要移民到加拿大，您拿到體檢通知或者有加拿大簽證，您可以在中國境內(nèi)。像在北京就有蒙特利爾銀行等等，開一個加拿大的賬戶，讓您一旦有外匯額度可以隨時轉(zhuǎn)到境外。在去之前的這些年就先積累一些外幣在境外賬戶。之后等您到加拿大可以再為賬戶進(jìn)行激活，已經(jīng)有一部分外匯呢在國外，這樣不論是購買任何的房產(chǎn)，有一部分外匯的資金呢，您購買上就會更加容易一些。

　　第四點是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)鍵作用。由于國內(nèi)有些房地產(chǎn)經(jīng)濟不太道德的經(jīng)營方式，大家產(chǎn)生一種印象，可能房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是沒法給您提供專業(yè)的服務(wù)。但是在加拿大，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是您購房置業(yè)最重要的合作伙伴。所有的房地產(chǎn)交易都是通過雙方的經(jīng)濟之間來進(jìn)行完成的。賣家有賣家的經(jīng)濟，買家有買家的經(jīng)濟。一般作為您到加拿大需要一個買家經(jīng)濟，買家的經(jīng)濟費也是由賣家來承擔(dān)的。所以其實您不用付額外的費用就會找到一個懂得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的專業(yè)人士，為您在購房置業(yè)當(dāng)中指點迷津。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用，分別有以下幾點為您作為一個整體的規(guī)劃，看您去那邊要以什么樣的生活方式居住在加拿大。您需要去那邊養(yǎng)呢，還是主要看孩子上學(xué)呢，還是去那邊就要找新的工作。這種不同的生活方式?jīng)Q定了您選擇不同城市的不同位置。對于物業(yè)、價格，也是跟這些因素密切相關(guān)的。房地產(chǎn)經(jīng)濟都對當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)、市場、價格，有深入了解?？梢詾槟谶@方面做出指導(dǎo)。

　　而且經(jīng)濟就會把控置業(yè)的一條龍，所有的流程，包括帶您去看房啊，您對這個房子感興趣，我們會下一個offer。買家收到以后，他可能會counter offer，然后我們再出整個商議價格的這個過程。

　　之后還會幫您檢查您所購買物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有貸款，產(chǎn)權(quán)的爭議啊，之后幫您準(zhǔn)備交房的文件，及幫您找貸款的經(jīng)濟，并找驗屋師保證房地產(chǎn)的物業(yè)的情況是如賣家所介紹的一樣。

　　最后一點就是幫您準(zhǔn)備合同跟文件，而這個合同條款盡量詳細(xì)地幫您做解釋加上一些保護(hù)性條款保護(hù)民主為買家利益。

　　比如說您想購買一個100萬加幣的房產(chǎn)可能您說只有35萬加幣。剩下65萬需要貸款。但是這個房子您非常喜歡,您需要先下一個Offer,這個房子鎖定在您手上。

　　但這個合同就要加一個Finals條款，就說我愿意出100萬買您這個房子，但是出價是有條件的，必須是我能從加拿大銀行獲得一個65萬的貸款，而且貸款利率是合理的，我這個Offer才會有效。不加這個條款即使您貸不到款，也需要拿出100萬的全款交給賣家。如果不交給賣家，賣家會有自己的損失，而且您付了定金就不能返還給你了。

　　還有兩點是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的選擇。您需要選擇一個什么樣的經(jīng)濟呢？

　　首先是要選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要看這個經(jīng)紀(jì)公司是否有比較好的信譽，沒有被BC省政府或者BC省房地產(chǎn)協(xié)會點名批評，也沒有一些違反法律違反道德的操作。

　　在選好公司之后，您要選一個值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

• 是要值得信賴，

• 需要對當(dāng)?shù)氐倪@個區(qū)域有了解。

　　您可以問他之前主要是做什么區(qū)域的，過去的都有哪些成交，然后過去一年的業(yè)績是否得很好。這樣就可以確定您是否要找他作為您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　溫哥華本身它非常的大，經(jīng)濟只是專門做一個區(qū)域，它可能是專門做素里的，專門做本拿比的。你需要找一個熟悉您想要置業(yè)城市的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，將會更好地幫助您作出職業(yè)購房選擇。

　　在您選好經(jīng)紀(jì)業(yè)，然后看房選好房屋類型之后呢。最重要的一點就是貸款。

　　貸款一般也分為兩種，一種您直接去銀行，各大銀行都自己貸款經(jīng)理給您發(fā)放貸款。如果您本身的貸款資質(zhì)并不是很好，也可以選擇第三方的貸款公司，他們一般也是賣五大行的產(chǎn)品。但是由于他是獨立的貸款公司，在貸款的資格審核上會更加靈活一些。

　　還有一個人也很重要，您購買獨立屋的話，最好建議您一定要找一個驗屋師。這個也放在您的房屋購買合同當(dāng)中，我愿意出這個價格。條件是什么呢？我找一個驗屋師把這個房屋進(jìn)行驗一下?？匆豢从惺裁磫栴}。

　　像溫哥華的這些房屋跟中國您購買的公寓有很大不同。特別是您購買獨立屋還是帶地的，在80年代之前的房子的取暖難都不是用電來完成，可能在地下會有油罐。油罐年久失修會有一些泄露的問題，土壤污染的問題。之前就有人在購買房屋的時候沒有驗屋，之后被查出在房屋底下有油罐。那時政府就會有要求，把油罐挖出來，然后土壤做消毒，被污染土壤把它去除。一般去除這么一個油罐或者把土壤挖出來，本身這一系列程序會花到3萬到5萬加幣之間。

　　這是地下的問題，還會有房屋結(jié)構(gòu)的問題，如果是老房子，會有一些污染物，包括石棉作為這個房地產(chǎn)建造的的建材，也會危害人體健康，里面含有致癌物質(zhì)。

　　還有在BC也會有大麻屋，這個房屋曾經(jīng)是用來被種植大麻的，這也會影響您的房屋結(jié)構(gòu)和安全性。

　　可能作為外行人那是看不出來有沒有之前我們提到說問題，您花點錢請一個驗屋師，為您驗屋，他就會能看出來這些問題，及時跟買家做一個溝通。

　　最后您把看到房屋，您的資金也到位，然后也要驗了屋，您都高興，最后就需要做房地產(chǎn)交易。需要找一個律師或者公證人來做這個交易。花1000到2000加幣左右，他也會做這個房產(chǎn)過戶。

貸款的流程。

　　這也是很多購房人比較擔(dān)心的。加拿大有很大一個好處就是你有沒有加拿大身份，都可以在加拿大取得房屋貸款。不像某些國家只有移民才能取得貸款。

　　來加拿大購房以前，我建議您在國內(nèi)提前開戶，因為很多加拿大銀行在國內(nèi)都有分支機構(gòu)，會很樂意幫助您，如果您申請貸款的話，可以幫助您了解那邊的政策信息。

　　您在當(dāng)?shù)卦谫I房之前最好能拿一個預(yù)審批。您去銀行，他給你做一個預(yù)審批，根據(jù)您的資產(chǎn)狀況，看您能買到多少價錢的房產(chǎn)，這樣也可以知道您可負(fù)擔(dān)程度比較強的這個房屋。

　　貸款流程一般是提供以下材料，如果您是新移民就要提供楓葉卡的正反面的掃描件。

　　對于新移民的認(rèn)定，不同銀行有不同的規(guī)定，有些銀行認(rèn)定5年內(nèi)登陸，5年內(nèi)都新移民，有的銀行是3年內(nèi)，有的銀行只是1年內(nèi)，你要跟不同銀行的貸款經(jīng)理確定。

　　第二件就是購房的合同。

　　第三，如果您在當(dāng)?shù)赜袌蠖惖脑挘峁┥弦荒甑膱蠖悊?。一般銀行，像新移民都可以提供首付35%，貸款65%的新移民貸款政策。

　　您銀行里需要存有35%的首付款。還要有一年所有關(guān)于房地產(chǎn)支出的資金存在賬戶里，這個房地產(chǎn)支出包括什么呢？

• 就是您貸款的費用；

• 就是你的要繳納地稅的費用，以及房產(chǎn)的物業(yè)費的費用。

　　35%的首付加1年的費用，都存在銀行里，一般是1個月以上。證明這個錢確實是您的，而不是您借來的，銀行就比較滿意，也可以給您批這個貸款的文件。

　　等這個房地產(chǎn)正式交易的主要在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的同時，銀行就會放款給您。

　　下面是貸款利率的參考。這個是Conventional，就是正常的一個貸款。

　　正常貸款一般是指超過20%的首付。然后現(xiàn)在加拿大最多可以貸到25年。如果1年定期的話是3%左右，5年是3%到3.6%之間。

　　特別強調(diào)的是在今年，第一季度加拿大央行對貸款增加了新的要求，現(xiàn)在會有這個壓力測試。一般情況下您的收入是6萬的話，貸款是收入的6倍，您可以貸到36萬。如果有這個壓力測試，他為按照比率再加2%來審核您的貸款。等于利率只有3%，但是要審核資格的時候它是按照5%來審。這樣您可能只能貸到自己收入的5倍，就是您收入是6萬，只能貸款30萬。

　　幸好新民是不受壓力測試限制，新民仍然可以不提供或者提供比較簡單的海外收入證明就可以帶到65%的貸款。

　　好的非常感謝大家這就是今天我講座的全部內(nèi)容。如果大家對于這個溫哥華或者BC省地產(chǎn)方面還有什么問題，可以隨時跟我取得聯(lián)系。

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