本文作者【毒舌說(shuō)房】劉瞌睡，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！以下為文章正文：

01

上半年斷斷續(xù)續(xù)寫(xiě)過(guò)一些項(xiàng)目，多數(shù)集中在貴州金融城附近（三公里以內(nèi)），比如建發(fā)央著、華潤(rùn)悠山悅景、龍湖天曜以及恒大中央華府。

一是因?yàn)?strong>金融城代表未來(lái)多年樓市高地。項(xiàng)目大多具備確定的地段配套資源價(jià)值；

二是因?yàn)樯鲜鲰?xiàng)目背后開(kāi)發(fā)商具備一定品質(zhì)和水準(zhǔn)保障。沒(méi)有發(fā)生危機(jī)之前的恒大，民間認(rèn)可度也還不錯(cuò)；

三是因?yàn)?strong>不可逆的白金同城化發(fā)展趨勢(shì)。特別中天建發(fā)聯(lián)手進(jìn)入金融城北城之后，大家對(duì)于區(qū)周邊域?qū)傩愿挠^許多。同時(shí)，也讓其他競(jìng)品順勢(shì)成為上不了觀山湖車(chē)的平替產(chǎn)品。

城市連片同城不止發(fā)生在金融城附近，金陽(yáng)新世界一些住戶晚上散步路徑可以包括泉湖公園。前些日子，正好路過(guò)觀云大道，從觀云大道南湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)到金朱東路萬(wàn)科翡翠公園一期，也就四五分鐘的樣子。

今天要說(shuō)的九華粼云也是如此。

像這樣擁有不錯(cuò)城市距離感的項(xiàng)目，只會(huì)越來(lái)越稀缺，只會(huì)越來(lái)越受歡迎?？上?，九華粼云來(lái)得太早。

02

2018年6月21日，貴陽(yáng)樓市史上抹不掉的濃重一筆。

第一次出現(xiàn)多家外來(lái)房企進(jìn)行真金白銀的肉搏。金科將中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、美的...紛紛挑落馬下，一舉拿下馬鞍山地王：6000元/㎡樓面價(jià)和252000㎡配建。

這是貴陽(yáng)樓市首次“熔斷”地王。

若按地價(jià)成本來(lái)計(jì)算，地王之身的金科金茂九華粼云，賣(mài)個(gè)一萬(wàn)四五并不過(guò)分，而且，涵蓋兩千左右精裝。

還是可惜。貴陽(yáng)市場(chǎng)無(wú)所謂成本，設(shè)計(jì)，理念，創(chuàng)新，預(yù)期，低迷樓市讓唯地段論和唯價(jià)格論占了上風(fēng)。

因?yàn)榻鹈尤?，九華粼云順帶得到一身科技系統(tǒng)，比如語(yǔ)音控制、一鍵呼梯、視頻監(jiān)控、燈光控制、生活通知...

雖然距離真正的金茂科技住宅還有很大距離，但是，毒舌這里想說(shuō)的是，只有核心區(qū)許多項(xiàng)目變成九華樣板間水準(zhǔn)的時(shí)候，貴陽(yáng)樓市才會(huì)真正意義上進(jìn)入下一個(gè)階段。

貴陽(yáng)有錢(qián)人習(xí)慣自己裝修，也不是說(shuō)喜歡折騰裝修。而是，市場(chǎng)上沒(méi)有好的精裝產(chǎn)品滿足他們生活基本需求。

精裝水準(zhǔn)和普及程度是一座城市樓市成熟度的重要體現(xiàn)，同時(shí)，也是一家房企的成熟度的重要表現(xiàn)。

深圳灣壹號(hào)，裝標(biāo)報(bào)價(jià)一萬(wàn)五，全系勞芬、當(dāng)代和Miele，只看名字就很奢侈；上半年，成都保利天悅迎來(lái)交付，裝標(biāo)報(bào)價(jià)五六千，隔著圖片都能感受到土豪金的高級(jí)感。

遺憾的是，精裝水平不錯(cuò)的青秀2046，等到今年已經(jīng)妥協(xié)。青秀麓谷首開(kāi)改成毛坯。

堅(jiān)持在做精裝修的萬(wàn)科，為了迎合市場(chǎng)贈(zèng)送情節(jié)，無(wú)奈也把鳴翠改成露臺(tái)和躍層，也是毛坯。

2021年，貴陽(yáng)還是沒(méi)有出現(xiàn)亮眼的精裝修項(xiàng)目，只是中海映山湖、融創(chuàng)國(guó)賓道拿出幾棟上了精裝。只能說(shuō)是觀感還行，界限在于淺嘗輒止。

03

時(shí)間一晃兩年多過(guò)去，無(wú)數(shù)唏噓聲中長(zhǎng)大的九華粼云已經(jīng)迎來(lái)一次交付。

單說(shuō)顏值，九華粼云讓人印象深刻。

走進(jìn)園區(qū)，感覺(jué)身邊建筑都有一種剔透的感覺(jué)。盡可能多的玻璃材料，就連天臺(tái)一圈也是玻璃組成。相信到了華燈初上，整棟建筑會(huì)像一個(gè)發(fā)光盒子。

深灰色仿石漆，米白色真石漆，全玻璃鋁合金欄桿，香檳銀鋁板單元門(mén)，不銹鋼拉絲玻璃門(mén)...

認(rèn)真說(shuō)來(lái)，一個(gè)項(xiàng)目最大的誠(chéng)意，就是能夠還原效果圖。

九華實(shí)景表現(xiàn)越好，業(yè)內(nèi)同仁越是唏噓。要是時(shí)間顛倒，九華粼云能與金茂觀山湖換個(gè)位置，又會(huì)怎樣？

云環(huán)路上，肉眼可以感知九華粼云就是鶴立雞群的存在，恒大悅府、華頤和苑...站在旁邊，氣場(chǎng)輸?shù)舸蠼亍?/p>

同行老周表示：你看，九華粼云沿街地磚都比其他項(xiàng)目好啊。即使只有一路之隔，年代相差好像十年。

九華粼云，錯(cuò)也錯(cuò)在這里。產(chǎn)品錯(cuò)位帶來(lái)的撕裂感，周邊價(jià)差帶來(lái)的陣痛感，還有難以扭轉(zhuǎn)的區(qū)域認(rèn)同感...

沒(méi)記錯(cuò)話，項(xiàng)目首開(kāi)最小戶型面積達(dá)到120㎡...

當(dāng)期房變成現(xiàn)房，當(dāng)價(jià)格變成8字頭，以產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力來(lái)看，九華粼云值得再次讀懂。

對(duì)于部分錯(cuò)過(guò)對(duì)面旭輝觀云的朋友，更是如此。

可以把它看作璞玉蒙塵的白云區(qū)云著，可以把它看作位置產(chǎn)品俱佳的天一觀山閱...

他們都有一個(gè)山體公園，步行距離舒適的那種。九華粼云背靠馬鞍山公園，公園里面好些球場(chǎng)，籃球、網(wǎng)球、足球都能玩上，還有上山棧道...

等于是把噪音最大的球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施安置小區(qū)之外，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)算是利益最大化。

04

必須承認(rèn)一點(diǎn)，雖然建筑實(shí)景、公區(qū)細(xì)節(jié)、材料質(zhì)感還算不錯(cuò)，但是，小區(qū)綠化景觀稍顯簡(jiǎn)單，沒(méi)有水景，喬木稀少。

除此之外，很難在它身上找到其他缺點(diǎn)。

即使存在部分戶型改小，九華粼云整體依舊還是改善級(jí)別為主。格調(diào)略有下調(diào)，不過(guò)，放在泉湖板塊綽綽有余。目前在售戶型還是142㎡、165㎡兩種戶型為主。

不急的人可以等等中海泉湖新的項(xiàng)目。不過(guò)，據(jù)說(shuō)中海內(nèi)部正在推敲一些面積九十方左右的剛需戶型。

即使對(duì)比周邊存在價(jià)差，九華粼云依舊值得改善剛需一起入場(chǎng)。某種層面來(lái)講，是用谷底的房?jī)r(jià)，來(lái)買(mǎi)前后幾年再難碰到的品質(zhì)改善項(xiàng)目。

貴一點(diǎn)點(diǎn)，沒(méi)有關(guān)系。

關(guān)鍵在于，九華粼云已經(jīng)成為現(xiàn)房銷售，所見(jiàn)即所得。

想看房源，銷售直接帶你進(jìn)屋看嘛。關(guān)心戶型、裝修、日照、景觀什么的，現(xiàn)場(chǎng)就能倒騰明白，大不了多看幾次嘛。

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