大家好，我是藍(lán)白。

看到兩組數(shù)字，我愈發(fā)覺得，房地產(chǎn)的亂象，已經(jīng)到了不治不行的地步。

第一大亂象，高杠桿買房導(dǎo)致的棄房斷供現(xiàn)象，越來越多。

《中國(guó)新聞周刊》3月15日?qǐng)?bào)道說，過去五年，全國(guó)每年掛拍的住宅用房數(shù)量，從18.6萬套增加到34萬套，翻了將近一倍。

截至目前，全國(guó)法拍房的拍賣總量，已經(jīng)超過170萬套。

有個(gè)90后小伙子，2015-2017年在燕郊買了兩套房。

運(yùn)氣不好，趕上了調(diào)控升級(jí)，1年時(shí)間，房?jī)r(jià)縮水一半。

這個(gè)時(shí)候，就算是賣房，也補(bǔ)不上房貸的窟窿，索性棄房斷供。

小伙子的人生，開始極速下墜。

房貸第一次逾期，收到的是短信。

隨后，客戶經(jīng)理上門問情況。

半年后，銀行收集資料起訴，接下來，開庭——敗訴——法拍。

200多萬的房子，最后100萬成交，到最后還倒欠銀行20多萬。

銀行卡凍結(jié)，移動(dòng)支付賬戶凍結(jié)，出行限制，消費(fèi)限制，不能再擔(dān)任公司法人。

這，就是一個(gè)斷供的典型案例。

報(bào)道里，還引述了銀保監(jiān)會(huì)高層，在3月初的一場(chǎng)演講上，針對(duì)銀行的告誡：

“現(xiàn)在房貸在大型銀行貸款的占比很高。我們反復(fù)提醒他們要注意風(fēng)險(xiǎn)，很多人買房貸款是為了投資、投機(jī)，將來萬一房?jī)r(jià)下跌，或者出現(xiàn)其他問題，對(duì)銀行而言就是金融危機(jī)”。

第二大亂象，跟房企有關(guān)的各種糾紛，居高不下。

也是3月15日的報(bào)道，中房協(xié)下屬網(wǎng)站，梳理了去年各地法院裁判文書數(shù)據(jù)，發(fā)了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

2021年，全國(guó)房企的裁判文書數(shù)量，達(dá)到了48.86萬條。

其中，跟合同糾紛相關(guān)的案例，將近42萬條。

1年時(shí)間啊，全國(guó)的開發(fā)商們，就有將近42萬宗糾紛，你們咋這么能鬧騰呢。

商品房預(yù)售合同糾紛、銷售合同糾紛、工程施工合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

應(yīng)有盡有。

占據(jù)絕對(duì)大頭的，當(dāng)然是買賣糾紛。

就房屋買賣這幾項(xiàng)，就達(dá)到了25.6萬條，占全部合同糾紛的61%。

好了，兩組數(shù)字，大家都看到了：

170萬套法拍房，房企1年41萬宗糾紛。

如果不是有實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)擺在這里，我都很難相信：

動(dòng)不動(dòng)數(shù)千億房企、十幾萬億銷售額、坐擁多套房的中產(chǎn)富人，原來是“金玉其外，敗絮其中”。

表面上，看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)有多強(qiáng)。

一邊是18萬億的銷售額。

2021年全國(guó)商品房銷售額18.1萬億，增長(zhǎng)4.8%，再創(chuàng)歷史新高。

銷售面積17.9億平米，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。

另一邊，是強(qiáng)勁的投資額。

統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)的數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億，同比增長(zhǎng)3.7%；

2022剛開年兩個(gè)月時(shí)間，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的投資額，就達(dá)到了1.5萬億！

這可是開發(fā)商接二連三，不斷爆雷的年景。

錢，還是在源源不斷的流入房地產(chǎn)。

可在這些靚麗的數(shù)字背后，是愈演愈烈的斷供房和房企的糾紛，也是過去這些年，房地產(chǎn)粗放發(fā)展模式，結(jié)出的“苦果”。

過去這些年來，房地產(chǎn)已經(jīng)和金融體系深度捆綁。

房改至今20多年，你可能知道居民財(cái)富已經(jīng)跟房地產(chǎn)深度捆綁，卻不知道捆綁的程度有多深。

把全中國(guó)的房子加在一起，值多少錢？

我看過一份報(bào)告，《中國(guó)住房存量報(bào)告2019》，在2019年，中國(guó)住房市值是339萬億元，相當(dāng)于GDP的3倍以上。

一線城市住房市值85萬億，二線107萬億，三四線148萬億，占全國(guó)比重分別為25%、31%、44%。

人均住房市值，一線達(dá)到了113萬、二線37萬、三四線人均14萬。

開發(fā)商高周轉(zhuǎn)賣期房，為了趕工期而偷工減料，雙面膠貼瓷磚，樓里下暴雨，房屋爛尾還要接著還房貸，住進(jìn)毛坯房過挑水砍柴的原始生活，開發(fā)商資金鏈斷裂、跑路爆雷，爛尾盤無人接手，業(yè)主只能打碎牙往肚里咽。

這篇有關(guān)法拍房的報(bào)道里還列出了一組數(shù)據(jù)，中國(guó)居民部門債務(wù)收入比達(dá)到了139％，已經(jīng)超過1990年日本房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅前的120％、2007年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前的134，必須要引起警惕了。

購房者習(xí)慣了高杠桿買房，無視自身負(fù)債，盲目囤房，以為房?jī)r(jià)普漲是常態(tài)，沒有經(jīng)歷過商品房大起大落的“市場(chǎng)教育”，一旦收入下降，法拍房激增。

如果任由開發(fā)貸、個(gè)人房貸無序擴(kuò)張，任由經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，170萬套法拍房、一年40多萬宗糾紛，絕不是終點(diǎn)。

最終的結(jié)果，接盤者越來越少，擊鼓傳花的游戲一旦走到盡頭，購房者、多套房持有者的個(gè)人資產(chǎn)損失還在其次，銀行一旦出現(xiàn)大量壞賬，房企大面積爆雷爛尾，土地賣不動(dòng)，地方債償還變難，基層開支、上下游行業(yè)、大多數(shù)家庭的飯碗，都要為這些高杠桿炒房客，和高周轉(zhuǎn)開發(fā)商們買單。

整頓樓市，刻不容緩。

去年年中，住建部8部門聯(lián)合發(fā)了一個(gè)通知，將以問題為導(dǎo)向，依法重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域反映強(qiáng)烈的問題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)，房屋買賣，住房租賃，物業(yè)服務(wù)，這四大領(lǐng)域的亂象，分別對(duì)應(yīng)了開發(fā)商、中介、物業(yè)、租賃企業(yè)。

全都是重點(diǎn)治理對(duì)象，還劃定了具體的時(shí)間表。

這些部門里，有發(fā)改、公安、自然資源、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管，分工很明確。

可以預(yù)見的是，2022-2024這三年，各個(gè)地區(qū)，關(guān)于房地產(chǎn)的配套細(xì)則，會(huì)越來越多，肅清樓市亂象，從今年開始。

我是藍(lán)白，今天先聊到這，咱們下期再見。