酒店自身價(jià)值

相關(guān)證件：

酒店業(yè)作為住宿的服務(wù)行業(yè)，從籌建到正式經(jīng)營都需要辦理大量的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，比如說《消防安全檢查合格證》、《營業(yè)執(zhí)照》、《特許行業(yè)許可證》、《餐飲服務(wù)許可證》、《排污許可證》、《經(jīng)營性停車場(chǎng)許可證》等，大家可以根據(jù)酒店從事或要提供的服務(wù)進(jìn)行核查。

硬件設(shè)施：

開酒店時(shí)，避免不了會(huì)購買硬件設(shè)施，隨著一段時(shí)間的經(jīng)營，硬件設(shè)施難免出現(xiàn)老化，在酒店轉(zhuǎn)讓或接手轉(zhuǎn)讓酒店時(shí)需要去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)客房設(shè)施設(shè)備使用情況和保養(yǎng)情況，一般情況下可以按照轉(zhuǎn)讓酒店經(jīng)營年限、設(shè)施使用材料和購買品牌去估算出售價(jià)格。

品牌情況：

酒店根據(jù)經(jīng)營模式分為單體酒店和連鎖酒店，如果是單體酒店，品牌價(jià)值方面參考價(jià)值不大，可以了解單體酒店經(jīng)營期間的人流量和入住率情況；加盟連鎖酒店品牌需要繳納一定的加盟費(fèi)，如果是連鎖酒店品牌價(jià)值要作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一部分。

酒店物業(yè)價(jià)值

剩余租期：

物業(yè)租期對(duì)于酒店業(yè)主來說至關(guān)重要，酒店的證件、硬件設(shè)施和入住率再好，租期剩余時(shí)間不長，短時(shí)間內(nèi)酒店回本比較難。所以不管是酒店轉(zhuǎn)讓者還是接手酒店轉(zhuǎn)讓者都應(yīng)該在此問題上引起重視，需要了解該物可不可以續(xù)租，可以續(xù)租多久等問題。

租賃合同：

住宅性質(zhì)的物業(yè)是不能辦理酒店的，住宅性質(zhì)辦理酒店是改變了使用用途。租賃合同中的條款事項(xiàng)在簽訂前最好仔細(xì)閱讀，以免事后糾紛。

拆遷問題：

如果酒店物業(yè)剩余租期較長，如5年以上，可以考慮進(jìn)行翻修，租期雖然是是否重新裝修的前提，但是如果所在城市對(duì)酒店所在區(qū)域有拆遷的計(jì)劃，這一切計(jì)劃都將回歸零。

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鄭州電競(jìng)酒店轉(zhuǎn)讓 中原區(qū) 獨(dú)棟 24間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

建筑面積：900 ㎡房間數(shù)量：24 間最近裝修時(shí)間：2022-04物業(yè)租金： ￥1.90 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0.14 萬/月剩余租期：5 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店

位置好靠近地鐵口距離350米，鄰近小商品批發(fā)市場(chǎng)，附近多所大學(xué)經(jīng)常團(tuán)購，房租便宜一個(gè)月一萬九，房屋剛裝修，為電競(jìng)酒店，五證齊全，可以實(shí)地考察。

鄭州賓館轉(zhuǎn)讓 登封市區(qū) 獨(dú)棟 43間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥17 萬

建筑面積：1300 ㎡房間數(shù)量：43 間最近裝修時(shí)間：2021物業(yè)租金： ￥0.70 萬/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：5 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店

現(xiàn)將登封市區(qū)少室路北段中型賓館（周圍武校，超市眾多）17萬轉(zhuǎn)讓，總面積1300多平方（客房43個(gè)，其中標(biāo)間和單間、三人間共35個(gè)，普通客房8個(gè)，客房面積1100多平方，大堂廳100多平方）也可轉(zhuǎn)型按摩足療店，也可兩者兼營，價(jià)格劃算，房租不高 ，熱水、電都成本低，證照齊全，疫情已成歷史，今后生意穩(wěn)定，接手即可盈利。

鄭州酒店轉(zhuǎn)讓，6500平 高鐵站附近

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

建筑面積：6500 ㎡房間數(shù)量：64 間最近裝修時(shí)間：2020-07物業(yè)租金： ￥25 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥4 萬/月剩余租期：8 年酒店樓層：連層酒店類型：高端未評(píng)星停車位：50 個(gè)

酒店位于鄭州市鄭東新區(qū)高鐵站附近，酒店有餐廳，會(huì)議室，酒店?duì)I業(yè)中，證件齊全，接手即可營業(yè)

鄭州金水區(qū)電競(jìng)酒店轉(zhuǎn)讓，15間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥120 萬

建筑面積：1110 ㎡房間數(shù)量：15 間最近裝修時(shí)間：2021/09物業(yè)租金： ￥3.60 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月剩余租期：5 年酒店樓層：?jiǎn)螌泳频觐愋停航?jīng)濟(jì)酒店停車位：15 個(gè)

金成時(shí)代廣場(chǎng)，門頭醒目，有15間客房，2-6人間各種房型齊全滿足顧客各種需求！機(jī)器設(shè)備配比完善，統(tǒng)一配置i7 11700 16G 3070TI 卓威2540ke 卓威2740xl）故而鎖定了一批老客戶，生意好做！日常周內(nèi)入住比高達(dá)85%以上，周末節(jié)假住滿！租金36/平包含物業(yè)費(fèi)，性價(jià)幣極高，空間利用很完善，基礎(chǔ)已經(jīng)打好，只要接店的朋友用心經(jīng)營店面，加強(qiáng)宣傳、馬內(nèi)肯定會(huì)持續(xù)上升！盆滿缽滿就是你!周邊一公里內(nèi)近37個(gè)成熟社區(qū)，多達(dá)50萬常住人口。社區(qū)配套三棟寫字樓約4萬多人。寸土寸金的地方，發(fā)展前景極大，且交通便利，年輕人居多。

鄭州管城區(qū)獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓，44間客房地鐵口附近

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥350 萬

建筑面積：2500 ㎡房間數(shù)量：44 間最近裝修時(shí)間：物業(yè)租金： ￥9 萬/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：10 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：中端酒店

酒店位于管城區(qū)十字路交叉口，繁華商圈周邊，酒店于2018年正式開業(yè)，是一家經(jīng)濟(jì)型都市精品酒店，裝修風(fēng)格時(shí)尚、浪漫，房間配置極高?；厩闆r如下：

1：酒店1-5層，建筑面積2900平方米，二至五層為酒店客房，共包含44個(gè)客房，其中雙床房12間，大床房32間,4個(gè)員工操作間；一層包含兩套門面房，南側(cè)一套共計(jì)建筑面積400平，現(xiàn)出租，月租金28000元，北側(cè)一套建筑面積50平，現(xiàn)出租，月租金3000元。

2：酒店每平方41/月，酒店?duì)I業(yè)證件齊全，消防證、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生證均在有效期內(nèi)。

3：酒店加盟品牌，已經(jīng)一次性交足加盟費(fèi)18萬，品牌可長期使用后期無任何費(fèi)用。

4:酒店前期整體投入共計(jì)680萬元。

鄭州獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓，164間客房，金水區(qū)知名商圈

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥350 萬

建筑面積：7000 ㎡房間數(shù)量：164 間最近裝修時(shí)間：物業(yè)租金： ￥23 萬/月物業(yè)管理費(fèi)：剩余租期：4 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：中端酒店

金水區(qū)知名商圈附近精品酒店。

鄭州管城區(qū)獨(dú)棟維也納酒店轉(zhuǎn)讓 5000平方

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥600 萬

建筑面積：5000 ㎡房間數(shù)量：118 間最近裝修時(shí)間：2019年8月物業(yè)租金： ￥13 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月剩余租期：7 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：高端未評(píng)星停車位：40 個(gè)

2019年1500萬投資建設(shè)，9成新，獨(dú)棟，40個(gè)停車位，一直在營業(yè)中，因長期在外地發(fā)展，所以顧不上這邊，低價(jià)轉(zhuǎn)讓。價(jià)格可以再談。

鄭州金水區(qū)獨(dú)棟連鎖酒店轉(zhuǎn)讓，入住率80，金二環(huán)內(nèi)成熟商圈

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

建筑面積：6100 ㎡房間數(shù)量：155 間最近裝修時(shí)間：2018/12物業(yè)租金： ￥25 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月剩余租期：7 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店停車位：20 個(gè)

1.國民品牌會(huì)員多，入住率高?

2.后疫情時(shí)代連鎖酒店抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)?

3.位置交通方便，燕莊地鐵口附近 腫瘤醫(yī)院、省醫(yī)、中醫(yī)藥附屬醫(yī)院，核心機(jī)關(guān)單位附近（協(xié)議客多）每天收益2W+可考察?

4.金水路夜店附近，入住率85%以上?

5.教新版本，不用改造升級(jí)?

6.不需要爬坡期和空檔期收入穩(wěn)定 有停車位20個(gè)、自用房15間、辦公室三間

鄭州新鄭市獨(dú)棟賓館轉(zhuǎn)讓，20間客房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥9.90 萬

建筑面積：500 ㎡房間數(shù)量：20 間最近裝修時(shí)間：2019.10物業(yè)租金： ￥0.60 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月剩余租期：5 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店停車位：3 個(gè)

客源穩(wěn)定，交通便利，大學(xué)附近，入手即可盈利，因家庭原因現(xiàn)在急轉(zhuǎn)。

鄭州維也納酒店轉(zhuǎn)讓，獨(dú)棟5千平，新裝修

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

建筑面積：5000 ㎡房間數(shù)量：118 間最近裝修時(shí)間：2021-05物業(yè)租金： ￥13 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月剩余租期：7 年酒店樓層：獨(dú)棟酒店類型：高端未評(píng)星停車位：40 個(gè)

鄭州維也納酒店轉(zhuǎn)讓，獨(dú)棟5千平，新裝修

整體轉(zhuǎn)讓酒店。酒店?duì)I業(yè)中，因投資其它城市項(xiàng)目故轉(zhuǎn)讓。

鄭州二七區(qū)電競(jìng)酒店轉(zhuǎn)讓 12間房

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

建筑面積：500 ㎡房間數(shù)量：12 間最近裝修時(shí)間：2021-07物業(yè)租金： ￥2 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0.10 萬/月剩余租期：3 年酒店樓層：?jiǎn)螌泳频觐愋停航?jīng)濟(jì)酒店

鄭州管城區(qū)高鐵站附近賓館轉(zhuǎn)讓，也可轉(zhuǎn)讓部份股份入伙經(jīng)營。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥50 萬

建筑面積：1300 ㎡房間數(shù)量：43 間最近裝修時(shí)間：2021年2月份物業(yè)租金： ￥2 萬/月物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月剩余租期：3 年酒店樓層：連層酒店類型：經(jīng)濟(jì)酒店

高鐵站附近，馬路對(duì)面建大型商場(chǎng)寫字樓，也可轉(zhuǎn)讓不超過50%的股份，合伙經(jīng)營。