據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，昆明主城大平層（總價(jià)超400萬元）的成交及市占率升至2.8%，為近一年來最高。當(dāng)月成交的總價(jià)400萬以上的項(xiàng)目大部分均價(jià)都在2萬元/平方米以上。

另外，7月和8月的月報(bào)顯示，昆明面積180平方米以上的商品住宅成交占比連續(xù)提升。

今年1—8月，昆明主城成交均價(jià)2萬+的項(xiàng)目有哪些？這些項(xiàng)目的這類產(chǎn)品賣得怎么樣？

記者進(jìn)行了整理。

今年前8個(gè)月?

昆明單價(jià)2萬元以上的住宅賣了1549套

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1—8月，昆明有57個(gè)項(xiàng)目存在成交均價(jià)2萬元/平方米以上的產(chǎn)品，共銷售1549套。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

記者梳理篩選后發(fā)現(xiàn)，主流的在售項(xiàng)目中，售價(jià)超2萬元/平方米產(chǎn)品的項(xiàng)目有29個(gè)（筑友雙河灣和璽瓏灣兩個(gè)項(xiàng)目為合計(jì)統(tǒng)計(jì)，29個(gè)項(xiàng)目中的一些房源價(jià)格也有2萬元/平方米以下的）。其中：

西山區(qū)最多，有14個(gè)，包括華夏四季、龍湖山海原著、龍江金茂府、華夏瀾臺(tái)府、筑友璽瓏灣、鳳起蘭庭等。

官渡區(qū)3個(gè)，有山海灣8號(hào)、華潤(rùn)中心、恒大云璽大宅。

盤龍區(qū)6個(gè)，包括美的北京路9號(hào)、信達(dá)萬科京江隱翠、中海云麓九里、中建金科向山的島等。

五華區(qū)6個(gè)，包括碧桂園翠湖云頂、翠湖一品、大華翠湖映、東原印江山等。

從成交均價(jià)上看，均價(jià)最高的是草海片區(qū)的華夏四季項(xiàng)目，為34930元/平方米，其次為寶能滇池九璽、大華翠湖映，均價(jià)高于28000元/平方米。這些項(xiàng)目中，套均價(jià)最低為258萬元，最高為902萬元。

從銷量上看，銷售套數(shù)前十的分別是龍湖山海原著（138套）、錦粼天序（136套）、龍江金茂府（132套）、華夏四季（123套）、山海灣8號(hào)（117套）、美的北京路9號(hào)（78套）、信達(dá)萬科京江隱翠（75）套、華潤(rùn)中心（65套）、藝城春城玖號(hào)（62套）、碧桂園翠湖云頂（57套）。

華夏四季成交均價(jià)最高

記者整理了部分銷售套數(shù)較多的項(xiàng)目簡(jiǎn)況。其中：

龍湖山海原著有洋房和別墅在售，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)25270元/平方米。

錦粼天序在售建面約137-259平精裝大平層，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)23326元/平方米。

龍江金茂府位于西山區(qū)環(huán)城南路大悅城旁，項(xiàng)目規(guī)劃了12棟高層住宅，在售建面約158—269平方米的精裝科技大平層，兩梯兩戶，電梯入戶，南北通透，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)22909元/平方米，預(yù)計(jì)2024年12月交房。

華夏四季位于草海片區(qū)，項(xiàng)目西側(cè)是草海、濕地公園及西山風(fēng)景，環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目主打臨滇低密洋房，定位高端改善型。二期、三期都為現(xiàn)房，有143、165、168、178、195、243、286平方米多個(gè)戶型，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)34930元/平方米。

華夏四季項(xiàng)目（來源：華夏陽光地產(chǎn)）

山海灣8號(hào)位于環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口，距地鐵5號(hào)線約200米，項(xiàng)目規(guī)劃12棟住宅，在售產(chǎn)品為海景大平層產(chǎn)品，建面約151—350平方米。1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)25800元/平方米。

美的北京路9號(hào)為金刀營(yíng)城改項(xiàng)目，位于北京路核心地段，位置優(yōu)越，目前主推建面144—202平方米大平層產(chǎn)品，精裝修交付，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)23774元/平方米。

美的北京路9號(hào)實(shí)拍圖

信達(dá)萬科京江隱翠位于盤龍區(qū)金刀營(yíng)社區(qū)，項(xiàng)目有建面約158—200平方米大平層產(chǎn)品在售，預(yù)計(jì)2024年6月交付，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)21314元/平方米。

華潤(rùn)中心位于東郊路與升陽街交會(huì)處，產(chǎn)品建筑面積約122—243平方米，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)22016元/平方米。

藝城春城玖號(hào)位于西山區(qū)金碧路彌勒寺公園旁，目前在售108—143平方米精裝修住宅，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)21797元/平方米。

翠湖云頂位于五華區(qū)西昌路與昆華路交會(huì)處昆一中正對(duì)面，在售133平方米住宅，毛坯交付，1—8月2萬+產(chǎn)品成交均價(jià)22573元/平方米。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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