近日，杭州的沈女士在收房時被告知需要補交過去兩年的物業(yè)費才能收房。沈女士稱，兩年前買的期房，一直未收到交房通知書，曾接到過交付車位的通知，來收房時卻被物業(yè)相關人員告知只是交付車位，交房還需要等待一段時間。沈女士一等再等，卻等來了需要補交物業(yè)費才能收房的消息。

筆者之前曾說過，需要購房人先交物業(yè)費再交房的行為是違法違規(guī)的。但是，沈女士的案例卻是個例外，這也給購房人再次敲響警鐘，購房合同中的每一個條款都要仔細查看。

沈女士的購房合同中明確約定：“出賣人應當在2021年9月30日前向買受人交付該商品房。”、“買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點?！?strong>該合同中約定的內(nèi)容則表示即使是沈女士未收到購房通知書，也需要在交房之日主動來收房。

沈女士表示，自己收到了交付車位的通知，通知上說明車位開始辦理交付的時間為2021年10月28日。顯然是在房屋交付日之后的，但是據(jù)沈女士回憶，自己來收房時卻被物業(yè)相關人員告知，沒有交房通知不能收房，沈女士則一直在等待。但是沈女士與物業(yè)工作人員溝通時并未留下錄音，因此也無法取證。

綜上，按照合同約定，沈女士的交房日期為2021年9月30日。因此，除非沈女士可以找到證據(jù)證明該房屋不具備交付條件，否則沈女士需要補交自交房之日起至今的物業(yè)費。現(xiàn)實中，有很多人都簽訂了與沈女士類似的購房合同，導致自己稀里糊涂地就收房了，后續(xù)引發(fā)一系列糾紛。因此，對于收房，筆者有以下提示：

首先，仔細查看合同內(nèi)容。簽訂合同時要仔細查看合同約定的交房條件、交房的時間、對于交房的其他約定等。合同中的每一項條款的內(nèi)容都要充分理解，并且確認無誤后再落筆簽字。

其次，審查收房條件。收房時，房屋起碼需要滿足法定交房條件和合同約定的交房條件，法定交房條件是指法律所規(guī)定的，開發(fā)商交房時必須具備的條件，比如需要取得規(guī)劃驗收批準文件、竣工驗收備案表等。在滿足法定的交房條件的基礎上，一定要拿著合同，一項一項地比對是否達到了合同約定的交房條件。如果沒有達到法定的交房條件和合同約定的交房條件，購房人有權拒絕收房。

最后，以紙質(zhì)文件為準。在電子信息如此發(fā)達的時代，紙質(zhì)文件沒有被淘汰則一定有其存在的必要性。如果房屋存在延期交付等情況，一定要看到開發(fā)商發(fā)布的紙質(zhì)文件或者相關紙質(zhì)文檔的掃描文件，并且拍照取證，不要輕信相關工作人員的口頭通知。同理，如果在收房的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，需要將房屋存在的問題寫在驗房單上，并且要求相關工作人員簽字，并進行拍照取證。如果購房人選擇拒絕收房，也需要以書面文件的形式，通知開發(fā)商，務必用EMS發(fā)送并且在郵單上寫明郵寄的內(nèi)容。

尤其是購買期房的購房人，購房后一定不要在家坐等收房，要定時去施工現(xiàn)場查看施工狀況，以積極、主動的態(tài)度去收房。如果您有房產(chǎn)相關問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。