房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年2月16日

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宏 觀 政 策

1、統(tǒng)計局：1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲2.1%，環(huán)比漲0.2%

2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數(shù)與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

2、央行：拓展“第二支箭”支持范圍，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡

近日，人民銀行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，深入實施中小微企業(yè)金融服務能力提升工程，進一步健全融資配套機制，推動普惠小微貸款穩(wěn)定增長。切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動金融機構增加民營企業(yè)信貸投放。

加強農(nóng)業(yè)強國金融服務，鞏固拓展脫貧攻堅成果，持續(xù)提升金融服務鄉(xiāng)村振興能力。動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

3、央行、銀保監(jiān)會：商業(yè)銀行按合同約定做好客戶提前還款服務工作

近日，針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時間長等問題，央行、銀保監(jiān)會2月9日召開部分商業(yè)銀行座談會，要求商業(yè)銀行強化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。

針對部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強風險警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規(guī)中介并披露典型案例。

4、深圳市：整頓經(jīng)營貸轉貸，部分銀行表示已暫停審批存量房貸用戶轉貸申請

2月15日，深圳市場消息稱，因近期低成本經(jīng)營貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經(jīng)約談部分銀行，要求加強合規(guī)審查。據(jù)了解，的確有部分銀行接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經(jīng)營貸轉貸申請。有銀行表示已無法接單，要“過段時間”才能辦理此類業(yè)務，有銀行則表示目前仍可接單。

對疑似利用經(jīng)營貸置換房貸的提前還貸申請，一些銀行也開始采取更嚴格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進度和通過率。也有消息表示多個銀行已經(jīng)停止。

5、廣東省惠州市：商品住房限售年限由3年調整為1年

2月16日，廣東惠州市政府印發(fā)了關于優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知。通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調整為“取得不動產(chǎn)權證滿1年方可轉讓”。通知自印發(fā)之日起施行。之前有關政策措施與此次通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。2021年8月份，惠州出臺重磅調控政策：新購住房3年限售，大亞灣及惠陽地區(qū)只限外地客購買一套新房。經(jīng)過2022年的低迷市場行情后，惠州此次將限售調成了1年。

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融 資 動 態(tài)

1、昆明城投：擬發(fā)行上限10億元短期融資券，用于償還公司債券

2月15日，昆明城投2023年度第一期短期融資券發(fā)行文件披露，債券注冊總額度20億元，本期基礎發(fā)行金額5億元，發(fā)行金額上限10億元，發(fā)行期限1年，募集資金擬用于償還發(fā)行人的債務融資工具“22昆明城建SCP002”、“21昆明城投PPN001”、“22昆明城建SCP003”。

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投 資 動 態(tài)

1、廈門建發(fā)：7.69億競得蘇州科智路西宅地，或將打造洋房產(chǎn)品

2月16日，廈門建發(fā)以7.69億元競得蘇州蘇地2023-WG-4號地塊，樓面價20131元/平方米，溢價率0.65%。地塊位于工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西，占地面積25451平方米，容積率1.5。地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，未來或將打造洋房產(chǎn)品；裝標不低于2000元/平方米，不高于4000元/平方米，160平以下房源占總數(shù)的20%。

地塊周邊配套成熟，東邊就是星澄學校，旁邊就是幼兒園，商業(yè)配套有龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心等，另外，地塊北側靠中環(huán)北線，可快速通達蘇州各區(qū)，不過由于距離高架比較近，未來或有噪音影響。

2、招商蛇口：9.19億競得蘇州群力路北地塊

2月16日，招商蛇口以底價9.19億元競得蘇州婁葑星翠瀾庭北地塊，樓面價20000元/平方米。地塊編號蘇地2023-WG-5號，位于工業(yè)園區(qū)宏業(yè)路西、群力路北，占地面積25530.44平方米，容積率1.8，起拍樓面價20000元/平方米。地塊要求：裝標不低于2000元/平方米，不高于4000元/平方米，160平米以下房源占總數(shù)的20%。

3、中建三局：15.37億摘得蘇州太湖新城龍翔路東側宅地

2月16日，中建三局以15.37億元底價競得蘇州蘇地2023-WG-1號地塊，樓面價17500元/平方米。地塊位于吳中太湖新城龍翔路東側、霆威街北側，占地面積43908平方米，容積率2。地塊要求：裝標都不低于3000元/平方米。

教育資源上，附近有華師大蘇州灣實驗小學、華師大蘇州實驗中學等，即將投入使用的蘇州灣橙天里等商業(yè)中心也在不遠處。板塊內的在售新房主力為中建太澤之星、大家東望兩個項目，目前板塊內新房價格在3.1-3.4萬元/平方米。

4、中建三局：13.94億底價再拿蘇州太湖新城宅地

2月16日，中建三局以13.94億元底價競得蘇州蘇地2023-WG-2號地塊，樓面價17500元/平方米。地塊位于吳中太湖新城景周街南側、龍翔路西側，用途為住宅地塊，占地面積39819.5平方米，容積率2。地塊要求：裝標都不低于3000元/平方米。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、金地商置：撤銷西南區(qū)域公司，李鵬擔任廣電地產(chǎn)董事長

近日，金地商置撤銷西南區(qū)域公司，同時成都公司與昆明公司合并，成立新的成昆公司，且并進華南區(qū)域。金地商置西南區(qū)域降級成為成昆城市公司后，總經(jīng)理由原成都公司總經(jīng)理羅琦擔任。金地商置原西南區(qū)域公司總經(jīng)理李鵬，擔任金地商置廣電地產(chǎn)董事長，其2021年9月已是廣電地產(chǎn)法定代表人。目前其在金地商置集團內仍分管投資管理中心、戰(zhàn)略管理中心。另外，原昆明公司總經(jīng)理游強調任東部區(qū)域副總經(jīng)理、兼任淮海公司總經(jīng)理。

2、中國恒大：恒大物業(yè)134億元存款質押被強制執(zhí)行已完成調查

2月15日，中國恒大集團、恒大物業(yè)發(fā)布內幕消息，披露恒大物業(yè)約134億元的存款質押被相關銀行強制執(zhí)行一事的獨立調查主要結果。

于2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的六家附屬公司（分別是金碧物業(yè)、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過銀行1–8，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供該質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉至集團，以支付在2021年2月的負債及╱或應付款。隨后，該質押的目的，是繼續(xù)利用專項融資業(yè)務，為集團的其他營運及財務需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債及╱或應付款。

中國恒大于2022年7月22日的初步調查結果公告中披露，公司時任執(zhí)行董事夏海鈞和潘大榮以及中國恒大及恒大地產(chǎn)時任的執(zhí)行總裁柯鵬參與了該質押的相關安排。鑒于此，董事會決議并要求他們辭職。經(jīng)調查后，獨立委員會不建議恢復夏海鈞、潘大榮或柯鵬的原有職位。中國恒大正與恒大物業(yè)商討償還該質押所涉及款項的方案，方案主要透過集團轉讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關款項。在有關償還方案落實后，中國恒大將發(fā)出進一步公告。

3、中國建筑：1月合約銷售額187億元，比上年同期增長13.8%

2月15日，中國建筑董事會公布2023年1月經(jīng)營情況簡報。地產(chǎn)業(yè)務方面，1月合約銷售額為187億元，比上年同期增長13.8%；合約銷售面積為89萬平方米，比上年同期增長3.9%。期末土地儲備為8788萬平方米，新購置土地儲備為37萬平方米。