鴻榮源觀城項(xiàng)目背景

深圳，作為中國(guó)改革開(kāi)放的前沿城市，一直以其高速的城市發(fā)展和繁榮的商業(yè)氛圍而聞名于世。而在這個(gè)城市的南部，龍華區(qū)觀湖街道的“觀城項(xiàng)目”正在悄然崛起，將為這片土地帶來(lái)全新的面貌和活力。

鴻榮源觀城項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道，坐落在觀路南側(cè)與大和路東側(cè)的交匯處。項(xiàng)目第一期則毗鄰梅觀快速與觀瀾大道交匯處的東南側(cè)，北側(cè)靠近地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線的“觀瀾站”。

雖然這個(gè)地區(qū)附近有觀瀾湖新城等新的商業(yè)體，但是仍然有大量的老舊住宅和村屋存在，整體的居住面貌相對(duì)滯后。以馬壢社區(qū)為例，雖然片區(qū)已經(jīng)有了拆遷的計(jì)劃，但目前尚未有實(shí)際動(dòng)作。

然而，實(shí)際上，鴻榮源已經(jīng)多年來(lái)一直服務(wù)于這個(gè)項(xiàng)目。早在2018年7月，該公司就已經(jīng)完成了對(duì)部分地塊的土壤環(huán)境調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

根據(jù)報(bào)告顯示，這個(gè)片區(qū)主要以住宅、工業(yè)廠房和宿舍為主，其中許多住宅的建筑結(jié)構(gòu)比較老舊，工業(yè)廠房則主要從事傳統(tǒng)的制造業(yè)。雖然現(xiàn)狀相對(duì)落后，但項(xiàng)目本身地理位置優(yōu)越，位于區(qū)委、區(qū)政府中心所在的片區(qū)，周邊有多條高速和有軌電車線路貫穿。該區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)相對(duì)較少，二手房掛牌大概在4-5w左右。而目前正字的建設(shè)的觀城一期的回遷指標(biāo)3w多/平，可以跟開(kāi)發(fā)商簽拆補(bǔ)合同。無(wú)需名額社保，外地人早已經(jīng)上車。你覺(jué)得有價(jià)值嗎？

觀湖街道觀城市更新單元

鴻榮源觀城項(xiàng)目的拆除用地面積達(dá)到726468.7平方米，而開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積則為379994.5平方米，計(jì)容積率建筑面積高達(dá)2750960平方米。體量是非常大的，相當(dāng)于1.5個(gè)白石洲舊改。而且可以媲美龍華“壹成中心”。

項(xiàng)目主要由居住用地、商業(yè)、市政文體醫(yī)療配套、新型產(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)和部分公園綠地組成，業(yè)態(tài)之豐富令人矚目。項(xiàng)目規(guī)劃中，鴻榮源擔(dān)任申報(bào)主體的觀城第一期城市更新單元被列為其中之一。

觀城項(xiàng)目規(guī)劃的細(xì)分則體現(xiàn)了其巨大的規(guī)模和豐富的功能。項(xiàng)目的六期規(guī)劃分別包括不同用途的地塊，如商業(yè)、居住、市政設(shè)施等。

其中，第一期規(guī)劃用地面積約為123412.4平方米，主要規(guī)劃商業(yè)和居住用地，將建設(shè)綜合文化中心、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等公共配套設(shè)施。這個(gè)階段也將建設(shè)保障性租售住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等。隨后的不同期次還包括了幼兒園、公交首末站、文化活動(dòng)室等設(shè)施的規(guī)劃，為整個(gè)區(qū)域帶來(lái)更多的便利和活力。

近日，“中建四局土木公司”成功中標(biāo)了項(xiàng)目02號(hào)規(guī)劃地塊的施工總承包工程，中標(biāo)金額高達(dá)18.8億元，預(yù)示著這個(gè)項(xiàng)目即將步入建設(shè)階段。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始了基礎(chǔ)工程的建設(shè)，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)將陸續(xù)面市。整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期至少需要5年以上，但一旦完工，它將為觀瀾片區(qū)帶來(lái)更加現(xiàn)代化的城市面貌和商業(yè)環(huán)境。目前，觀城一期的的回遷指標(biāo)基本是非常稀缺的狀態(tài)，3w多/平。

不僅如此，鴻榮源觀城周邊還有多個(gè)住宅項(xiàng)目在建設(shè)中，例如 “佳華領(lǐng)域廣場(chǎng)”，“深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑”，未來(lái)這里將成為觀瀾新的居住中心。

觀城項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃

鴻榮源觀城的周邊可謂一應(yīng)俱全。商超方面，有百佳華領(lǐng)域廣場(chǎng)和觀瀾老街，為居民提供了便捷的購(gòu)物體驗(yàn)。

而在交通方面，沈海高速和外環(huán)高速的便利連接，以及地鐵4號(hào)線觀瀾站和龍華有軌電車的運(yùn)營(yíng)，都為居民出行提供了多樣選擇。同時(shí)，環(huán)觀1路、河?xùn)|村1路、瀾苑路等多條公交線路也將出行變得更加便利。

教育資源也不可小覷，觀瀾中心學(xué)校、觀瀾第二中學(xué)、松元萬(wàn)安學(xué)校、東王實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及觀瀾中學(xué)等多所學(xué)校的存在，為孩子們提供了優(yōu)質(zhì)的教育。

而鴻榮源觀城的未來(lái)規(guī)劃會(huì)更加令人期待，項(xiàng)目擬在橫坑、河?xùn)|、河西、馬壢、陳屋、石角頭工業(yè)區(qū)等多個(gè)區(qū)域進(jìn)行更新，目標(biāo)是打造一個(gè)融合智慧產(chǎn)業(yè)、總部研發(fā)、休閑娛樂(lè)、生態(tài)居住和文化旅游等多功能于一體的新型智慧新城。這個(gè)約2.24平方公里的項(xiàng)目位于龍華新區(qū)的核心商務(wù)軸上，擁有得天獨(dú)厚的地理位置。

鴻榮源觀城項(xiàng)目以智慧城市為目標(biāo)，通過(guò)將智慧的理念融入到各個(gè)功能當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、生活、配套、管理和環(huán)境的智慧化，以此加強(qiáng)產(chǎn)城融合發(fā)展。從智慧產(chǎn)業(yè)、總部研發(fā)到休閑娛樂(lè)、生態(tài)居住、文化旅游，項(xiàng)目著眼于打造一個(gè)集多種功能于一體的綜合智慧新城。

觀瀾作為深圳北部的重要區(qū)域，得到了深圳市政府的特別關(guān)注，其發(fā)展前景不容小覷。

據(jù)了解，觀瀾舊改項(xiàng)目在未來(lái)3-5年內(nèi)將超過(guò)20個(gè)，綜合體量將達(dá)到400萬(wàn)平方米。多家知名房企，如佳華、深業(yè)、萬(wàn)科和鴻榮源等，已經(jīng)相繼進(jìn)駐觀瀾，交通配套也在逐步完善。觀瀾的交通規(guī)劃也在持續(xù)更新，為區(qū)域的發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

鴻榮源開(kāi)發(fā)商

項(xiàng)目中，鴻榮源觀城一期橫坑項(xiàng)目的簽約率近乎100%，目前正處于建設(shè)的前期階段。作為深耕深圳的開(kāi)發(fā)商，鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)近30年的發(fā)展，已經(jīng)成為了一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，涵蓋了地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和金融科技四大板塊。

在城市更新領(lǐng)域，鴻榮源集團(tuán)已在深圳扎下根基，尤其是在寶安、龍華兩區(qū)的布局頗多。旗下項(xiàng)目不乏觀城橫坑河西項(xiàng)目、元芬項(xiàng)目、牛湖老村項(xiàng)目等，展現(xiàn)出強(qiáng)大的實(shí)力。與此同時(shí)，鴻榮源還在龍華一帶布局了多個(gè)舊改項(xiàng)目，累計(jì)綜合開(kāi)發(fā)面積逾千萬(wàn)平方米，在深莞地區(qū)可謂廣泛涉獵。

對(duì)于未來(lái)，鴻榮源集團(tuán)儲(chǔ)備了許多未立項(xiàng)舊改項(xiàng)目，如龍華元芬片區(qū)、樟坑徑、牛湖等，都將為觀瀾的未來(lái)發(fā)展注入新的活力。鴻榮源集團(tuán)以其在城市更新和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，將繼續(xù)引領(lǐng)觀瀾的發(fā)展步伐，成為城市更新領(lǐng)域的引領(lǐng)者。