編輯 | 虞爾湖

出品 | 潮起網(wǎng)「于見專欄」

房地產(chǎn)中介市場的亂象，由來已久。無論是傭金太高，還是假房源太多，都廣遭消費者詬病。因此，當貝殼找房網(wǎng)通過“樓盤字典”的等方式推出真房源，并通過ACN模式讓房產(chǎn)經(jīng)紀公司、房產(chǎn)經(jīng)紀人抱團取暖時，無論是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，還是購房租房的消費者，都拍手叫好。

不過，當近年越來越多房產(chǎn)經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人選擇擁抱貝殼找房的新模式時，也有一些從業(yè)者，試圖打破這種生態(tài)體系的約束，自立門戶。

例如，在抖音平臺關(guān)注度非常高的“南京小象找房”，就是這樣一個存在。此前，南京小象找房抖音號主講人阿敏發(fā)布視頻稱，將要打破樓市高傭金壁壘！喊出房產(chǎn)交易傭金返現(xiàn)給買房者，只收二手房3000元/單、新房5000元/單。

很顯然，小象找房此舉在引發(fā)大量消費者關(guān)注的同時，也引來了同行的各種質(zhì)疑之聲。

例如，近日有博主公開喊話，稱有消費者委托小象找房史敏敏買房，卻并沒有拿到南京小象找房所承諾的數(shù)萬元返傭。值得注意的是，該視頻下方的評論區(qū)，也有大量網(wǎng)友質(zhì)疑小象找房返傭是騙局。

除此之外，甚至還有人專門建立了一個針對小象找房的維權(quán)群，目前群友已將近40人，更有人采取了報警和起訴的形式。據(jù)一線了解，小象找房史敏敏在當?shù)嘏沙鏊鶗r就表示目前賬上只有30萬和一輛二手保時捷，要么就是每個客戶返傭極少比例，不同意的就去起訴，事前事后的態(tài)度大相庭徑。

所以，我們不禁好奇，南京小孫探房在直播時說小象找房史敏敏有3000萬的房子，并出入高端會所左擁右抱，這到底是真是假？

知名房產(chǎn)主播蘇州阿炳也發(fā)視頻評論了此事，但是蘇州阿炳也是胡說八道，其口中所說的“派出所查過了賬目”，據(jù)一線了解到，只是做了相關(guān)的調(diào)解，并沒有查詢，難道遠在蘇州的阿炳同志，還有算命的特長？

與其相反，南京小孫探房就比較積極，因為目前返傭模式在房產(chǎn)圈比較流行，這種看起來讓人耳目一新的模式，實際上具備可持久性。不能讓一顆老鼠屎，就壞了一鍋粥。

自立門戶：“走投無路”的選擇

南京小象找房，是南京當?shù)氐囊患抑薪榉咒N商。根據(jù)網(wǎng)友爆料，南京小象找房曾是貝殼找房的紅線人員和紅線門店，名下公司曾因欠款被法院限制高消費，而抖音號“南京小象找房”的主講人阿敏（史敏敏）是投資方，僅占股1%，不過值得注意的是，該公司此前發(fā)生過投資人變更。

通過南京小象找房的公司背景，也不難看出，南京小象找房為消費者“伸張正義”，或許并非是主動顛覆，而是被動求變。

一方面，由于南京小象找房被指曾經(jīng)踩踏了貝殼找房的紅線，也因為涉嫌欠款而被法院列為強制執(zhí)行人，所以公司與鏈家系“決裂”后，已經(jīng)到了走投無路的境地，被動求變已成無奈選擇。

另一方面，以目前貝殼找房的行業(yè)影響力，其他傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀模式已經(jīng)沒有太大競爭力。

因此，南京小象找房只能另辟蹊徑，為自己的公司尋找一條出路。而繞過大型房產(chǎn)中介平臺，直接撮合交易收取最基本的服務(wù)費用，便成了南京小象找房打開市場的一把利器。

不過，南京小象找房的這種模式看似先進，也將面臨著兩個挑戰(zhàn)。

其一是對于行業(yè)而言，在貝殼找房一家獨大、房產(chǎn)經(jīng)紀人與貝殼找房在商業(yè)利益方面已經(jīng)形成統(tǒng)一戰(zhàn)線之時，南京小象找房的模式，勢必會讓一些房產(chǎn)經(jīng)紀人通過繞過平臺的方式“暗地”與南京小象合作，從而再次打破行業(yè)秩序，讓行業(yè)再次出現(xiàn)亂象。

其二是對于買房者而言，南京小象找房所做出的返傭承諾是否能夠兌現(xiàn)，也是很多消費者所關(guān)心的。不能打著以“維護消費者權(quán)益”的幌子反過來割消費者的韭菜。

而且，業(yè)內(nèi)人士十分質(zhì)疑的是，如此低的房產(chǎn)交易費用，是否能夠覆蓋南京小象在收集與保存房源數(shù)據(jù)、房產(chǎn)交易信息等方面付出的巨大成本，因此其模式未來能否可持續(xù)，也十分存疑。

對此，也有業(yè)內(nèi)人士推測，南京小象找房推出所謂的“低傭金”交易模式，或許是在“走投無路”時，為了獲得更大數(shù)量的消費者支持、以及更多的互聯(lián)網(wǎng)粉絲，而采取的博眼球之舉。

貝殼找房開出內(nèi)部罰單，兩股力量正面交鋒

前不久，一張關(guān)于貝殼找房平臺處罰內(nèi)部員工違規(guī)掛單的海報流出。據(jù)了解，該事件引發(fā)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注，且關(guān)系到南京小象找房這個在互聯(lián)網(wǎng)上爭議極大的新銳中介。

彼時，貝殼找房表示，平臺上一個門店的員工既是某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的股東，且還在“某象找房”體外任職，并涉嫌要求公司法人支付數(shù)萬元費用用于購買客戶信息，實際上則是將“某象找房”上無法轉(zhuǎn)化的客戶掛單至該家門店成交，成交后五五分傭。

對此，貝殼平臺認為：該門店配合外中介掛單，助長返傭行為嚴重擾亂了生態(tài)環(huán)境，因其性質(zhì)惡劣、影響范圍極廣，因此對涉事經(jīng)紀人實施永久拉黑處罰。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，貝殼找房內(nèi)部“處罰”通告

與此同時，該門店也被處以摘牌處理，永久不予準入的重罰。通過該第三方平臺的處罰方案可以看出，該平臺或許認為，以上經(jīng)紀人的行為涉嫌“偷房源”，不僅幫助“某象找房”成交客戶，并且通過合作，獲得了一半傭金的“灰色收入”。很顯然，這是作為第三方房產(chǎn)交易平臺所不能容忍的。

這里提及的與貝殼找房合作的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，私下掛單南京小象找房，一旦在南京小象找房平臺成交，顯然對長久以來挖掘、登記、維護房源的其他經(jīng)紀人是有失公平的。

這也不難理解，為何貝殼找房對其合作的經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人的違規(guī)行為，處罰如此之重了。

小象看房的“低傭金”模式，恐難持續(xù)

雖然南京小象找房這種模式，確實戳中了一些買房者的痛點，也吸引了一大波關(guān)注。不過，該模式的可持續(xù)性，依然十分存疑。正如此次小象找房被維權(quán)事件，有群友表示保利已在幾個月前就給小象找房打款，但是其并沒有給買房人返傭。那么，這些錢到底去哪兒了？到底是結(jié)算慢了，還是另有隱情？

此外，近日有多位博主，直接通過視頻向南京小象找房喊話，稱其可能存在承諾向購房者返傭，但是實際卻無法兌現(xiàn)的情形。

視頻中的聊天截圖顯示，一位買房者通過南京小象找房買了一套房，而按照雙方事先的約定，買房者可以獲得數(shù)萬元的返現(xiàn)。

不過，當買房者在購買房子后向南京小象找房“追討”返傭時，對方卻以貸款到賬周期長、開發(fā)商未結(jié)算等多種理由搪塞，最后以不回信息、手機失聯(lián)等方式，拖得買房者也失去了耐心。

實際上，對于南京小象找房此類“跑路”情形，在此前的3月份，南京小象找房風(fēng)口正盛時，就有某知名房產(chǎn)博主“神預(yù)言”，南京小象找房稱該模式或許難以持續(xù)。

首先，以貝殼找房為代表的第三方互聯(lián)網(wǎng)平臺，擁有國內(nèi)最大的房源數(shù)據(jù)庫，不會允許此類經(jīng)紀公司進入其在線交付系統(tǒng)，完成相關(guān)客戶報備，也不會讓以上借助其他經(jīng)紀公司“換殼”報備客戶的事件發(fā)生。

這也意味著，南京小象找房只能代理銷售一些尚未進入貝殼找房系統(tǒng)的小樓盤，而倘若買房者通過朋友關(guān)系，報備其信息到貝殼找房的在線銷售系統(tǒng)，也沒有南京小象找房多少市場了。

其次，對于行業(yè)而言，南京小象找房的模式，或許會對目前房產(chǎn)中介市場帶來一些改變，但是未必徹底。實際上，目前房地產(chǎn)行業(yè)的中介費太高，確實是不爭的事實，但是由于中介行業(yè)門檻低，從業(yè)者眾，所以競爭巨大。

而銷售傭金一旦降低，也將威脅到這類群體的生存。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，傳統(tǒng)中介模式的改變，也將會導(dǎo)致行業(yè)人士的生存受到?jīng)_擊，大量房產(chǎn)經(jīng)紀人或?qū)⒏男袕氖露址拷灰祝踔赁D(zhuǎn)行。

但是，行業(yè)過去一直存在的假房源問題、惡性競爭問題也將會重現(xiàn)。因為以南京小象找房當前的體量與模式，或許難以向貝殼找房一樣，形成數(shù)量龐大的真實房源數(shù)據(jù)庫。

一方面沒有足夠多的房源留給南京小象找房。另一方面，南京小象找房開始落地實施真實房源，就必然會加大其公司運營成本，由此也將導(dǎo)致其在當前的盈利模式下，入不敷出、難以為繼。

至于此次小象找房維權(quán)事件，史敏敏直播回應(yīng)稱“沒有跑路”的情況，但是，買房人的返傭呢？總不能那么多樓盤一個都沒有給其結(jié)算吧，所以，我們非常疑惑。

那個屠龍的少年，終究成了惡龍。此前信誓旦旦的承諾如今卻無法兌現(xiàn)，更是淪為行業(yè)笑柄。