在城市規(guī)劃設計中，指標體系是極為重要一環(huán)，負責控制城市整體的形態(tài)，對地塊的開發(fā)強度等做出限定，是城市規(guī)劃法定體系中的重要一環(huán)，甚至可以說城市規(guī)劃對城市的控制就是通過指標體系來實現(xiàn)的。

在快題設計中，規(guī)劃要求通常都有諸多指標，而在規(guī)劃快題當中往往不會有老師直接去算指標，而是根據(jù)指標來判斷形態(tài)是否對應，因此在快題方面我們應當注意的更多是建筑的形態(tài)是否與題目中的指標所對應。

一定要注意：在快題考試中如果建筑形態(tài)與指標要求差距過大會被看卷老師第一眼就打成不及格。

《城市規(guī)劃編制辦法》中要求的指標體系在《城市規(guī)劃原理》中被整理為為規(guī)定性控制指標、引導性控制指標。

規(guī)定性控制指標（帶有法律效應）：

1） 土地使用：用地面積、用地邊界、用地性質、土地使用兼容

2） 環(huán)境容量：容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率

3） 建筑建造：建筑限高、建筑后退、建筑間距、

4） 配套設施：市政設施、公共設施（行政、商業(yè)、文教、體衛(wèi)等）

5） 行為活動：交通活動-交通方式、出入口方式數(shù)量、其他交通設施、停車泊位等

引導性控制指標（建議性質）：

人口容量、建筑體量、建筑形式、建筑色彩、建筑空間圍合、建筑小品。

在快題考試中，對于指標的考核方法往往有這幾種：

1） 在快題設計中做出指標限定。

2） 要求畫出地塊的控規(guī)，并繪制地塊規(guī)定性控制指標一覽表。

3） 根據(jù)不同的容積率繪制不同的方案（東南大學、重慶大學都考核過不同容積率多方案快題）。

在2017年東南大學規(guī)劃初試快題中，直接提供規(guī)劃，讓填寫地塊的控制指標，

在所有的規(guī)劃指標中，對于形態(tài)影響最為重要的是容積率和建筑密度，建筑密度往往控制在35%左右，因此對應的容積率往往表示出對應的建筑形態(tài)，所以我們在這里對容積率及其對應的功能形態(tài)著重解釋。

定義：

容積率又稱樓板面積率，或建筑面積密度，是衡量土地使用強度的一項指標，英文縮寫為FAR，是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和Ar與地塊面積Al的比值（萬m2 / hm2）

FAR = Ar / Al

計算方法：

（1）??? 單一用地性質的容積率計算方法：

單一用地性質的容積率計算方法較為簡單清晰：

容積率 = 建筑面積（地上） / 建設用地總面積

（2）??? 混合用地的容積率計算方法：

混合用地因涉及多種用地性質，因此在其容積率指標的確定中需要考慮各種用地性質的具體要求和比例問題。當計算一個比較復雜的地塊容積率時，應考慮各個地方規(guī)范的規(guī)定。

以綜合樓容積率指標的換算公式為例：

A = （A1 * M1 + A2 * M2） /? M

式中：

A? —— 折算的容積率

A1 —— 商業(yè)建筑容積率指標

M1 —— 商業(yè)建筑面積

A2 —— 居?。ɑ蜣k公）建筑容積率指標

M2 —— 居住（或辦公）建筑面積

M? —— 商住綜合樓（或商辦綜合樓）的總建筑面積

容積率與建筑密度、建筑平均層數(shù)的關系：

容積率 = 用地內(nèi)所有建筑的總建筑面積 / 用地面積

建筑密度 = 用地內(nèi)所有建筑的基底面積總和 / 用地面積

建筑平均層數(shù) = 用地內(nèi)所有建筑的總建筑面積 / 用地內(nèi)所有建筑的基底面積總和

??????? 因此：

容積率 = 建筑密度 * 建筑平均層數(shù)

小結：

在規(guī)劃設計中，容積率等相關的指標確立，我們往往需要考慮諸多地方性規(guī)范和相關的容積率獎勵政策，快題設計中往往不至于這么細，了解到以上內(nèi)容就足夠，但是在原理的考試中有可能作為考點，希望同學們復習的時候注意。

建筑的高度、層數(shù)受中國《民用建筑設計通則》限制：

如果我們將容積率和建筑形態(tài)關系結合大致總結如下：

FAR < 0.5， 公園、廣場，僅有個別中心建筑

常用于：校園設計、行政中心設計、公園設計等。

考核要點：注重公共空間設計和人行流線設計。

FAR = 0.5 ~ 1.0， 帶有公園的平房、古建（1-3層）

適用功能：旅游度假村設計、生態(tài)商業(yè)區(qū)設計等。

考核要點：注意良好景觀空間的利用和建筑、公共空間的結合。

FAR = 1.0 ~ 1.2， 平房、古建滿排（1-3層），或廣場公園加多層建筑

適用功能：歷史風貌保護區(qū)，濱水休閑商業(yè)區(qū)，生態(tài)度假小區(qū)等。

考核要點：核心空間主要布置在保護建筑周圍，往往采取古建的建筑形態(tài)，需要營造街道、院落空間。

FAR = 1.2 ~ 1.6， 多層建筑為主（5-6層）

適用功能：無塔樓的商業(yè)區(qū)，多層居住區(qū)

考核要點：多層建筑往往適用于聯(lián)排的居住區(qū)或者是現(xiàn)代的商業(yè)街。需注意商業(yè)建筑的層高高于住宅，為4-5m

FAR = 1.6 ~ 2.0， 小高層建筑（9-11.5層）

適用功能：文化中心、科技園、車站、小高層居住區(qū)。

考核要點：小高層往往與多層建筑一同布置，營造三維空間的秩序和變化。

FAR = 2.0 ~ 2.5， 少量高層（12-18層）

適用功能：醫(yī)院、商業(yè)綜合體、公寓

考核要點：高層建筑的排布，往往需要考慮對于城市景觀的影響，需排布在主干道兩側或者橋頭空間等處。

FAR = 2.5 ~ 3.5， 大量高層（18-33層）

適用功能：商業(yè)辦公綜合體、醫(yī)院、城市中心區(qū)等

考核要點：大量高層往往位于城市的中心區(qū)，設計中需要注意高層建筑對于城市界面的影響，需要有機的變化，避免“一面墻”或不成體系。

有機的城市界面

FAR > 3.5, 高層建筑為主，往往有超高層建筑（建筑高度>100m的地標建筑）

適用功能：商業(yè)綜合體、行政辦公，城市中心區(qū)、高層公寓等。

考核要點：?需要先布置裙房，但要對高層的位置有大致的估計。

雷區(qū)：帶裙房的高層建筑至少要有1/4的撲救面?。?！

FAR > 5.0，超高層建筑及高層建筑為主

適用功能：超高層綜合體，大城市中心

考核要點：一般考試不會考如此高容積率的地方，但要有所了解，防止以其他方式考核。

前面我們探討了建筑形態(tài)與容積率的關系，下來依照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，對建筑功能與容積率的關系進行了分類總結，以便大家對容積率有更深的了解。

用地分類簇群

不同用地對應的空間形態(tài)

1.A類簇群

2.B類簇群

3.R類簇群

4.O類簇群

1.遇到低容積率，注意大虛大實

一般快題的容積率都在35%左右，如果遇到低容積率的快題，如華工13年的海島快題容積率很低，建筑密度只能達到20%，需要注意布置足夠大的公園廣場用地，是的建筑看起來足夠緊湊。

2.帶塔樓快題的容積率估算方法

設置了點式高層（塔樓）的快題方案，塔樓對于容積率影響極大，我們往往可以把塔樓單獨提出來計算，容積率的估算公式為：

容積率 = 除塔樓外容積率 + 塔樓提高的容積率

除塔樓外的容積率：

除塔樓外的容積率需要根據(jù)之前所講的建筑形態(tài)和建筑功能與容積率的關系估計得。

?

塔樓提高的容積率：

點式高層建筑的單層平面面積一般在1000平米左右（超高層會達到1400平米），由此可以得出一棟20層點式高層可以提高1公頃用地2.0的容積率，30層即提高3.0的容積率。

舉例說明：

1）根據(jù)功能估計容積率

這份快題是城市中心商業(yè)商務中心，建筑形態(tài)是多層商業(yè)+20層左右辦公塔樓，用地約為20ha，根據(jù)功能估計容積率在2.0-3.5左右。

2）根據(jù)建筑形態(tài)估計容積率

裙房容積率估計

再根據(jù)建筑形態(tài)進行估算，裙房容積率為1.2-1.6，建筑排布較密，公園只有較大面積的中心廣場和河道，因此選擇1.5的裙房容積率。

塔樓容積率估計

再計算商務辦公塔樓對于場地的影響，總共是6棟20層塔樓根據(jù)之前的經(jīng)驗（一棟20層點式高層可以提高1公頃用地2.0的容積率）可以得出6棟20層塔樓可以提高20ha用地0.8。

總容積率計算

總容積率 = 裙房容積率 + 塔樓容積率 = 1.5 + 0.8 = 2.3

符合之前的功能估計。結果TRUE！

1.???? 定功能——根據(jù)題目要求確定建筑功能

2.???? 明形態(tài)——根據(jù)周邊條件確定建筑形態(tài)

3.???? 安塔樓——根據(jù)容積率估算確定塔樓位置

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