想想這幾年，想要扎根上海的剛需群體，其實(shí)也挺難的。

2016年底，“房住不炒”首次提出，之后上海就開始了長(zhǎng)達(dá)三年的平穩(wěn)期，本來咱們剛需可以安心賺錢攢首付，結(jié)果先是疫情，打工人收入不穩(wěn)。

再是全球大放水，有錢人聚集的上海樓市也不能幸免，房子一下子就漲了起來，再到，今年的近三個(gè)月月均 1.8萬(wàn)套的平穩(wěn)期，好像是坐了一圈過山車，市場(chǎng)好像還是之前那個(gè)市場(chǎng)。

不過，經(jīng)歷了三年的疫情，很多剛需的觀念已經(jīng)在變化了，前些年信奉的是：先上車原則，可以考慮老破小。

這兩年明顯變化是：盡量一步到位，盡量避開老破小，今年上海 400 萬(wàn)以下的剛需群體成交，占據(jù)了70%的體量。

200萬(wàn)以下成交比例更是比去年增加了大約 5%，從面積段來看，70-90平、90-110平的比例都在增加，400萬(wàn)以內(nèi)的大面積，大概率是在五大新城或郊區(qū)的遠(yuǎn)大新城，剛需在盡量往改善走。

從上海9月份二手房成交總額靠前的小區(qū)來看，市區(qū)的次新房源幾乎占據(jù)主導(dǎo)。

市區(qū)之外，徐匯的華涇、青浦的徐涇、閔行的莘莊、浦江鎮(zhèn)、浦東的周康、松江的泗涇、等板塊成交量較為活躍，對(duì)于剛需的吸引力在不斷增大，老破小也不再是剛需上車的優(yōu)先考慮了。

大家認(rèn)為呢？