租賃公寓市場中預付費系統(tǒng)方案的設計與應用

摘要:

產業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū)是各地方經濟發(fā)展的重要動力，是很多企業(yè)的聚集地，同時也是人才的聚集地。各地政府為了留住企業(yè)和人才，也積極出臺一些相關政策，為了使人才能夠安居樂業(yè)，解決人才的居住問題，其中租賃公寓的項目就是一項很有成效的措施。人員入住公寓后如何高效安全的管理公寓的能源(水電氣)使用是一個必須考慮的環(huán)節(jié)，為了方便人才公寓物業(yè)方管理和提高居住人員的居住體驗，預付費能源管理系統(tǒng)是一個很好的解決方案。

AcrelCloud3200是安科瑞電氣公司自主研發(fā)的一套預付費能源管理平臺，同時結合安科瑞公司的水電儀表(DDSY1352)和網關產品(ANET)等產品，為人才公寓的物業(yè)管理方提供了一個遠程能源(水電)抄表、遠程控制、水電費結算、收費管理、財務報表等一系列功能的解決方案。

關鍵詞：AcrelCloud3200、DDSY1352、ANET、預付費能源管理平臺

1、概述

該項目嘉荷新苑公寓是位于上海市嘉定區(qū)，2018年開工建設的上海首批、嘉定首個純租賃住房項目，目前已經基本完工，共建設有6幢16至29層的高層住宅樓，可提供房屋1120套。目前房屋主體、小區(qū)綠化以及地下空間設施的建設都已基本完工并計劃在今年底前交付

與一般住宅不同的是，作為租賃式房型，在設計建設之初，有關方面就充分考慮了不同客戶群的需求，有一房一衛(wèi)、兩房兩衛(wèi)、四房四衛(wèi)等不同房型。小區(qū)房型在兼顧開放共享的同時，也注重提升租住人居住的歸屬感，例如四房四衛(wèi)的房型，可服務于同一單位、關系比較密切的同事。還在每個房間設置了單獨的衛(wèi)生間，既能滿足同住需求，也能保護個人隱私。

小區(qū)內還建設有574個地下停車位，地上地下總停車位629個。交付時，住房內廚房電器、電視機、洗衣機以及家具等必要的生活設施都將配置齊全，租戶可實現拎包入住。

2、系統(tǒng)方案

根據客戶需求及項目實際情況，我們可提供各種類型的儀表和采集器，方便不同類型的項目施工調試。

系統(tǒng)組成示意圖如下：

3、系統(tǒng)主要功能及界面

3.1集中抄表功能：系統(tǒng)默認半小時對所有表進行一次遠程集中抄表，時間間隔支持個性化配置（最低可支持1分鐘/次的采集頻率）

3.2遠程預付費（通用性）功能：系統(tǒng)可以對每個租戶房間的開戶﹑銷戶﹑售電﹑電價調整﹑強制停/送電﹑恢復預付費等預付費功能的操作，功能主界面如下圖所示

3.3批量下發(fā)時控（可定制化）功能：系統(tǒng)可以根據用戶自定義的時間對全部或部分租戶的用電時間段進行定時控制（分合閘）或欠費跳閘限制（欠費時間段內跳閘），功能界面如下圖所示

3.4系統(tǒng)提供了豐富的功能接口（API或SDK）以及支持手機APP和在線支付功能

4﹑結束語

隨著社會生產的進步，在用戶用電量用水量不斷增長、對供電質量要求不斷提高的同時，也存在大量拖欠費用的情況，極大的加重了物業(yè)管理的經營風險。為了使物業(yè)管理提高電費收繳率，規(guī)避惡意欠費造成的經濟損失，我公司特提供成套的預付費云平臺解決方案?？梢詾楦魃虡I(yè)綜合體、寫字樓、辦公樓、大型連鎖超市等物業(yè)管理提供預收取水電費，實現“先交錢、后用能”。通過云平臺部署可以實現各分散式物業(yè)在線收費，總部財務扎口提高財務管理效率。本項目現場通過預付費云平臺系統(tǒng)，實現了各租戶先交費后用電，租戶通過微信公眾號或移動端進行繳費，不但避免物業(yè)公司的電費墊資問題，而且減少了物業(yè)管理環(huán)節(jié)的人力成本投入，提高了電費、水費的收繳率和企業(yè)管理水平。

參照標準：

ISO/IEC11801 《國際綜合布線標準》

GB/50198 《監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》

GB50052-2009 ? ? ?《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》

GB50054-2011 ? ? ?《低壓配電設計規(guī)范》

IEC 61587 ? ? ? ? ?《電子設備機械結構系列》

DL/T448-2000 《電能計量裝置技術管理規(guī)程》

DL/T 698.1-2009 ? 《第1部分：總則》

DL/T 698.2-2010 ? 《第2部分：主站技術規(guī)范》

DL/T 698.31-2010 《第3.1部分：電能信息采集終端技術規(guī)范-通用要求》

DL/T/814-2002 ? ? ?《配電自動化系統(tǒng)功能規(guī)范》

DL/T5137-2001 ? ? 《電測量及電能計量裝置設計技術規(guī)程》

GB2887 ? ? ? ? ? ? 《計算站場地技術條件》

GB/T18460.3 ? ? ? ? 《IC卡預付費售電系統(tǒng) 第3部分： 預付費電度表》