合同中標注的房子層高以及業(yè)主在樣板間中測出的房子高度。(來源：受訪者)

信網(wǎng)7月27日訊（記者 劉馨）兩層的Loft公寓一直是王女士的“夢中情房”，甚至王女士都希望將樣板間復制到自己的新家里。可當房子交付時，王女士測量房屋高度，卻發(fā)現(xiàn)房屋不僅沒達到合同上寫的4.7米高，而且就連樣板間的高度也達不到，“這要是搭了二層隔斷，以后上樓進臥室恐怕都得彎著腰?！睂Υ?，某小區(qū)開發(fā)商方面表示，業(yè)主交房后測量的是凈高，合同上簽的是層高，這兩個高度中間差著樓板厚度。

Loft公寓交房“變矮”? 搭了隔斷人就得彎腰進臥室

Loft公寓一直都是很多年輕人的夢想，空間利用率大，滿足了年輕人獨居的需求。2022年4月，王女士花52萬在某小區(qū)買了一套62平方的Loft公寓，“看樣板間的時候，從裝修到設計，完全就是我的理想型。”王女士說，樣板間是在房屋中間搭了隔斷，分成上下兩層，“樓上的臥室大約2米高，我身高一米六，站在里面不算太壓抑，樓下的房間還有差不多2.2米高?！币驗榭紤]到今后裝修時也要搭隔斷，房間高度是很重要的一項，所以看房時王女士就特別關注過層高問題，“置業(yè)顧問說樣板間里算上裝修高度大約4.5米，合同里簽的層高是4.7米。”

今年7月新房交付，王女士第一時間就帶著干裝修的朋友去量房，準備趕緊裝修入住，也就是在這個過程中，王女士發(fā)現(xiàn)房子變矮了：“我們用的是激光測量儀，交付的毛坯房從地面到天花板是4.45米，比裝修的樣板間都矮，更別說是合同上寫的4.7米了?！?0多厘米可能只是成年人一個手掌的寬度，但放在房間里影響可不小，“少了這20厘米，搭了隔斷后樓上樓下都會特別壓抑，總不能以后都彎著腰進臥室吧？”

層高與凈高可不同? 房屋高度的算法有學問

在王女士提供的購房合同上，房屋層高寫的的確是4.7米，那缺少的這20多厘米去哪了呢？信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商，公司負責房屋質量的工作人員表示合同沒簽錯，王女士也沒量錯，原因只是“業(yè)主對房屋的層高理解有誤。”

工作人員解釋說，層高一般指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸，這其中是包含鋼筋和混凝土部分的，也就是人們說的樓板厚度。凈高則是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，簡單來說層高減去樓板厚度就是凈高?！拔覀冊诤贤蠈懙氖菍痈撸瑯I(yè)主量的是凈高，中間肯定有差值?！边@位工作人員表示，在簽合同時是無法估計中間樓板的厚度，只能確定層高。

信網(wǎng)在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到了《青島商品房預售合同樣本》，其中也只是規(guī)定了層高，并沒有房屋凈高的項目。對此，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局的工作人員表示：“因為凈高算是層高的一部分，是可以測量的，而層高是包括樓板在內的厚度。如果合同沒有標明層高，業(yè)主可以直接走法律途徑，起訴開發(fā)商?！?/p>

買房時要有基本常識儲備? 有疑問要事先問清寫明白

相關房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士告訴信網(wǎng)：“房子的凈高和層高確實有區(qū)別，開發(fā)商建的時候也不能保證分毫不差，消費者最好在買房的時候就和開發(fā)商溝通好具體的細節(jié)。在簽訂購房協(xié)議時一定要看清楚購房合同中標注的是層高還是凈高，如果需要購買某個高度的住房，一個方法是直接寫凈高，另一個是詢問開發(fā)商層高需要扣掉多少樓板的高度。明確凈高可以防止在住房裝修時，購買裝飾材料發(fā)生偏差?！?/p>

相關業(yè)內人士提醒消費者，買房是一件大事，也不是一件易事。購房者在買房時切不可一味地求急求快，在看中自己的心儀房源時，要掌握一些基本的買房相關知識，更要看清擺在眼前的協(xié)議與合同，避免踩雷。