樓市曙光已現(xiàn)，這TM才叫重磅！
（政策解讀系列）
就在今天，一條重磅消息砸向了樓市，11月11日印發(fā)的一份通知文件流出。
回頭看，也正是這份文件，直接導(dǎo)致了雙11那天地產(chǎn)股的集體大漲，甚至其中還包括，已經(jīng)多少出了點問題的新城控股、旭輝、龍光、碧桂園、合景泰富、富力等民營房企。
那這份文件，到底說了啥？
為什么說它的出現(xiàn)，才可以稱的上是真正意義上的重磅，而不是標(biāo)題黨瞎胡扯呢？
對樓市后續(xù)的走向，又會帶來哪些影響？
莫著急，今天這篇文章會比較長，但全部都是干貨，而非簡單復(fù)述通知內(nèi)容，建議看到最后。
01 通知
值得注意的是，這份文件又是“央行”聯(lián)合“銀保監(jiān)會”發(fā)出的。
為什么說“又”？這點很重要！
要知道，當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的所有困局，其實大體都是由金融端突然收緊所致。
那金融端啥時候開始收緊的？
就是在銀保監(jiān)會的一把手郭主席，發(fā)表了一系列諸如“系統(tǒng)性風(fēng)險”的言論之后。
“三道紅線”橫空出世，史無前例。
而它的爹媽，正是央行和銀保監(jiān)會。
如果說房地產(chǎn)是孫猴子，一直無法無天，無人奈它何，那“三道紅線”就好比是三味真火，直擊房地產(chǎn)七寸，燒的它哭爹喊娘。
所以我們看到，此政策一出，房地產(chǎn)上漲勢頭，以較快速度得到遏制，并陷入萎靡，直至今日。
并引發(fā)了一連串的樓市風(fēng)波，如民營房企挨個爆破，各地樓盤爛尾風(fēng)險接踵而至，停供斷貸城傳城。
所以在本輪樓市調(diào)控當(dāng)中，拋開那些老生常談的限購、限售、加息等等，銀保監(jiān)會此次發(fā)揮的作用是舉足輕重的，“三道紅線”是居功至偉的，因為這招以前從來沒用過。
而我們仔細(xì)看今天流傳出的這份文件，巧了！
也是由銀保監(jiān)會和央行一起推出的。
里面的16條，基本就是對之前捏的死死的水管，進(jìn)行了全方位的調(diào)整和糾偏，外加擦之前的屁股。
正應(yīng)了我們之前說過的，激素療法終究是治標(biāo)不治本，行政強壓解決不了根本問題，難以維系，并會帶來一系列副作用，以致需要花更大的成本去療愈。好，那這份文件到底講了什么？重點梳理如下：
1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，對國有、民營一視同仁；2、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。未來半年內(nèi)到期的，允許超過原規(guī)定，多展期1年。3、保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。4、鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房企融資需求。相當(dāng)于是，權(quán)力下放，給各個城市在救市上，留出更大的空間。接下來就得看，地方上怎么去執(zhí)行了。
02 后市
那廣州樓市后市會怎么走？
先說結(jié)論：短期市場并不會給出明顯反應(yīng)，因為樓市有慣性，但大概率，樓市在2023年下半年，會迎來復(fù)蘇。
當(dāng)然，這也得看后面廣州會不會跟進(jìn)，出相關(guān)政策。
個人覺得出的概率較大，比如進(jìn)一步降息，恢復(fù)南沙、黃埔的人才購房政策，或增值稅5改2。
理由：
1、廣州受疫情沖擊，經(jīng)濟受挫，需要一些強有力的政策來提振；
2、廣州在四個一線城市里面，對賣地收入的依賴是最高的；
3、上面說，經(jīng)濟大省要勇挑大梁，廣州作為廣東省的省會，不好掉鏈子；
4、救市其實從去年就開始，包括9月30日中央多部門發(fā)布全國性普惠政策，但是市場回暖嚴(yán)重不及預(yù)期，甚至可以說表現(xiàn)很差，呈越補越虛的態(tài)勢。
所以很明顯，松的不夠，甚至光松還不行，得托。
一定還是要給市場機會的。
你看杭州，就在本通知印發(fā)的當(dāng)天，火急火燎，直接搞出個大新聞：取消認(rèn)房又認(rèn)貸，同時二套首付比例降至4成。
湊巧的是，在一份數(shù)據(jù)當(dāng)中，杭州對土地財政的依賴度，赫然排在第一位，看來實在是太饑渴了，饑渴到迫不及待。
加之，廣州樓市當(dāng)下雖然冷，但其實需求并未消失，或者說減少，只是部分轉(zhuǎn)為觀望延后而已，而需求是會堆積的，等時機成熟，便會釋放。
而且，還有一點，很多朋友可能沒注意到，那就是，在過去一年的折騰下，供應(yīng)是有減少的。
根據(jù)網(wǎng)上查閱的相關(guān)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，全國房屋新開工面積為8.5億平方米，同比下降37.2％。
廣州也不例外。
所以為什么我會多次表達(dá)，堅定的看多廣州樓市，不是因為立場問題，也不是瞎喊口號。
而是確實，房地產(chǎn)的大邏輯沒有變，廣州的基本面沒有大的改變。
所以，它大體還是會按照之前的規(guī)律運行，只是運行的能量會有所降低，僅此而已。
這里講的會有點含糊，關(guān)于這個就不展開說了，不然篇幅會太長。
03 尾聲
注意啦，鑒于某些朋友的閱讀理解能力實在是太差，所以以防被噴，或者有些朋友看完太激動不理智，我再強調(diào)一下，我通篇沒有說，樓市立馬就要暴漲的意思。
但市場給到我們上車的時間，還是在的。
該通知，只是個標(biāo)志性事件，表明咱終于認(rèn)清并半遮半掩的，承認(rèn)了之前在房地產(chǎn)調(diào)控上的不合理舉措，并開始進(jìn)行實質(zhì)性的糾正。
因為金融端的松動，才是關(guān)鍵！
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