焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2021年2月1日至7日

出品時間：2021年2月8日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年第6周）

本輪疫情逐步緩解，城市社會經(jīng)濟(jì)正常秩序逐步恢復(fù)，石家莊房地產(chǎn)市場正常交易秩序亦逐步恢復(fù)，表現(xiàn)在當(dāng)周石家莊土地市場和商品房市場均有動作。土地市場方面，正定新區(qū)掛牌出讓2宗商服用地，合計(jì)面積5.82萬平方米，約合87畝，盡管非房企關(guān)注度更高的住宅用地，但新增供應(yīng)顯示重啟。商品房市場方面，當(dāng)周石家莊普通住宅成交2.20萬平方米，較此前一周上升91%；成交價格15033元/平方米，較此前一周下降11%。公寓則成交2017平方米，較此前一周上升3%；成交價格9612元/平方米，較此前一周上升32%。項(xiàng)目方面，普通住宅和公寓項(xiàng)目有成交者明顯增加，分布更為分散，普通住宅市場復(fù)蘇趨勢較之公寓更為顯著。

然而，當(dāng)前石家莊市場仍面臨多重現(xiàn)實(shí)情況和考驗(yàn)。需求層面，觀望情緒較濃厚，且全社會注意力轉(zhuǎn)移至農(nóng)歷春節(jié)假期，對房地產(chǎn)市場關(guān)注度降至冰點(diǎn)，影響房企和項(xiàng)目營銷效果。市場實(shí)際操作層面，盡管城市逐步恢復(fù)，但受疫情余波影響，各區(qū)態(tài)度仍審慎，表現(xiàn)在項(xiàng)目營銷場所開放情況各異，恢復(fù)情況不一，不利于線下營銷行動展開，也導(dǎo)致留給房企和項(xiàng)目的有效營銷時間有限，多數(shù)房企和項(xiàng)目已將注意力放在節(jié)后，當(dāng)前仍以消化意向需求，將疫情居家隔離期間形成的小額定金訂房需求有效轉(zhuǎn)化為主要任務(wù)。自1月中旬起，基于小額定金訂房，以及多重購房優(yōu)惠和更名政策之下的成交，仍面臨著極大流失風(fēng)險。焦點(diǎn)研究認(rèn)為，石家莊市場恢復(fù)正常交易秩序，交易規(guī)?；謴?fù)正常水平留待節(jié)后，至3月中旬前，當(dāng)前力度較大的購房優(yōu)惠和更名政策將延續(xù)，有利于需求釋放，但新項(xiàng)目和新房源節(jié)點(diǎn)也將集中在3月前后。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。