據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，9月全月，各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)175次。其中核心政策是8月底9月初各地開始井噴的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

用完了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對大多數(shù)城市來說，就已經(jīng)政策出盡，不可能再拿出新的樓市政策。除非直接由政府給購房者補貼，且補貼的力度必須很大。而這，又是不可能的。從政策大量推出后市場實際的表現(xiàn)來看，除了短暫的興奮之外，絕大多數(shù)地方都很快又陷入低迷。這也意味著，政策對市場的作用，已經(jīng)見頂，指望通過政策來解決房地產(chǎn)市場的問題，可能性已經(jīng)越來越小。一定程度上，可能將起反作用了。

于是，有人建議，應(yīng)當(dāng)放開房價了，不要再對房價實施控制。更直接地說，就是不要再堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，讓炒房重新回到房地產(chǎn)市場。因為，按照以往的經(jīng)驗，只要有人炒房，就能帶動房價上漲。只要房價上漲，廣大居民就會在“買漲不買落”的心理下，抓緊買房。

毫無疑問，這是最為狠毒的一條建議，也是困獸之斗。只是，提建議者忽視了當(dāng)下的市場環(huán)境，忽視了購房者對待購房的態(tài)度。今天的購房者，早已沒有了過去那種被房價牽著鼻子走的心理，而是越來越理性，越來越知道用腦購房。別人怎么買房，何時購房，他們不管，他們會充分考慮自己的實力，考慮自己的需求，考慮購房后可能出現(xiàn)的各種問題，更考慮支撐房價的條件。有了這些考慮，房價是漲是跌，也就與他們沒有什么關(guān)系了。即便是剛需，他們也不再單純地看房價變動，而要看市場的變化以及開發(fā)商的現(xiàn)狀。恰恰是，開發(fā)商的現(xiàn)狀，是支撐購房者理性購房最有力的依據(jù)。

對開發(fā)商而言，當(dāng)然是希望量價齊漲了。只是，他們心里非常清楚，這一天不會再來，至少眼下還會出現(xiàn)，能夠做到價跌量漲就已經(jīng)很不錯了。因此，如果放開房價，房價下跌的概率會遠(yuǎn)大于房價上漲。房價下跌帶來的市場交易擴大，也不會像房價上漲那樣失去理性，而是會比較平穩(wěn)、有序，購房者會在經(jīng)過深入分析和理性思考后，再在自己能接受的價格區(qū)間出手。

這也意味著，指望通過放開房價，讓炒房者來再度拉高房價，繼而制造市場恐慌來迫使購房者購房，是完全的癡心妄想。今天的市場，不會再出現(xiàn)，今后也很難再出現(xiàn)。炒房者的目的是為了利益，為了通過炒房獲得不正當(dāng)收益。面對購房者如此冷靜和沉著，炒房者是不敢輕易出手。一旦出手，很容易就把房產(chǎn)全部壓在手中。如果是貸款炒房，一定會讓貸款壓垮身子、壓斷肩膀。近幾年投資房產(chǎn)者，可能沒有幾個是賺錢的，相反，虧錢者則比比皆是。

放開政策，未能帶動房價上漲，也就無法帶領(lǐng)市場走出低迷。同樣的，如果放開房價，也不可能帶動市場回暖，并以此來為開發(fā)商保價服務(wù)。開發(fā)商的利益是利益，購房者的利益也是利益。開發(fā)商已經(jīng)充分享受了房價上漲帶來的暴利，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)是購房者享受房價下跌利益的時候了。因此，指望通過放開房價來維護開發(fā)商利益，那是白費心機，完全沒有可能。在這樣的情況下，還是應(yīng)當(dāng)依靠開發(fā)商降價售房來維護自身利益，讓資金鏈不出現(xiàn)斷裂。

更重要的是，隨著許家印被采取強制措施，也進一步表明，房地產(chǎn)市場的問題，企業(yè)是第一責(zé)任人、是責(zé)任主體，任何企業(yè)都沒有理由把責(zé)任推給政府、推給債權(quán)人、推給購房者，更沒有權(quán)利繼續(xù)掠奪資產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。如果出現(xiàn)這樣的問題，許家印就是“榜樣”。如此一來，開發(fā)商就有可能逐步消除指望政府幫助其解決問題和困難的念頭，就會主動想辦法售房，主動加大資金籌措力度，主動化解債務(wù)風(fēng)險。而降價售房，則是最重要的促銷手段。

只要開發(fā)商主動降價售房，就完全可以放開房價，就不必?fù)?dān)心房價會再度上漲。至少，不會再度大漲。房價上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)完全消失，能夠保持不出現(xiàn)大幅降價就是最好的結(jié)果。那些指望通過放開房價吸引炒房者進入的人，可能要失望了。炒房者不傻，不會在市場嚴(yán)重低迷的情況下選擇炒房的，也是不會來為開發(fā)商買單的，更不會與廣大居民為敵。