福州駿悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最近發(fā)布了一則《順延交付公告》，公告稱(chēng)由于疫情和天氣等原因影響了駿悅商業(yè)廣場(chǎng)C地塊項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，因此無(wú)法按照合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，交付時(shí)間將會(huì)延期，具體的交付時(shí)間將以后續(xù)的通知為準(zhǔn)。

中駿世界城在福州的首個(gè)項(xiàng)目就出現(xiàn)了延期的情況，去年年底時(shí)期，中駿率先開(kāi)始大幅度的價(jià)格調(diào)整，原價(jià)31000元/平米，去年處理尾盤(pán)的價(jià)格直接掉到24000元/平米，這樣的降價(jià)幅度，讓無(wú)數(shù)人產(chǎn)生了質(zhì)疑。

今天回頭看看，果然事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼；這句俗語(yǔ)果然寫(xiě)進(jìn)的真實(shí)，中駿即便沒(méi)有暴雷，但是其項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始拖延。

南二環(huán)的中駿璟宸

據(jù)福州房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，中駿景宸這個(gè)項(xiàng)目目前的去化只有50%左右，還有大約318套房源待售的狀態(tài)，其中還有少量的房源處于抵押的狀態(tài)。去年以為這個(gè)項(xiàng)目可以賣(mài)得很好，認(rèn)識(shí)的一位網(wǎng)友也在今年3月份通過(guò)渠道買(mǎi)入這個(gè)樓盤(pán)，最終這個(gè)項(xiàng)目可能坑了。

中駿璟宸這個(gè)項(xiàng)目主要的戶(hù)型89與110平米兩種結(jié)構(gòu)，正巧是剛需的戶(hù)型，他們買(mǎi)入這個(gè)小區(qū)的主要目的是因?yàn)樗目們r(jià)相對(duì)較低，戶(hù)型還算不錯(cuò)。年初推出的特價(jià)房，單價(jià)17800元/平米，總價(jià)在160多萬(wàn)的價(jià)格，實(shí)在是太有吸引力了。

可是，我還算覺(jué)得，事出有因必有妖吧，世界上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的價(jià)格，更沒(méi)有不賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商。

中駿璟宸在兩個(gè)平臺(tái)掛牌的價(jià)格不同，體現(xiàn)出來(lái)的信息也出現(xiàn)了差異，某房平臺(tái)顯示價(jià)格為27000元/平米，某居客平米掛牌的價(jià)格為20000元/平米。這也顯示出，中駿對(duì)這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)按下暫停鍵，或者是減少網(wǎng)絡(luò)的覆蓋推廣。

不論網(wǎng)絡(luò)價(jià)格與實(shí)際的成交價(jià)格多少，它體現(xiàn)出來(lái)交房的時(shí)間是2024年9月份，距離交房時(shí)間還有一年左右，從實(shí)地工程的進(jìn)度上看，是完全有足夠的時(shí)間去把一個(gè)項(xiàng)目做好，并且交付到購(gòu)房者的手上。

另一方面需要關(guān)注的還是中駿對(duì)不同地區(qū)的項(xiàng)目支持力度，去年中駿交付房源還不錯(cuò)，中駿世界城這次推遲交付，對(duì)意向買(mǎi)入中駿璟宸的人來(lái)說(shuō)，這可是致命的打擊。其璟宸隔壁的海納新潮目前也處于推遲交付的狀態(tài)，也可以做個(gè)參考的依據(jù)。

中駿璟宸小區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)點(diǎn)一、地段較好，交通出行便利；

小區(qū)位于南二環(huán)后坂新城板塊，交通出行十分便利，步行約10分鐘到達(dá)地鐵口，自駕車(chē)出行，一個(gè)紅綠燈就能上二環(huán)快速路，公交出行不怎么便利。

優(yōu)點(diǎn)二、戶(hù)型結(jié)構(gòu)較好；

戶(hù)型結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)較不錯(cuò)，主要是80與110平米兩種戶(hù)型，特別是110戶(hù)型是改善型的4房結(jié)構(gòu)，89平米戶(hù)型直接可以讓眾多剛需選擇。

優(yōu)點(diǎn)三、商品房社區(qū)；

純商品房的社區(qū)，小區(qū)的容積率較低，樓間距也比較寬，即便是底層的采光也會(huì)很不錯(cuò)，項(xiàng)目的綠化還不確定，所以只能從基本數(shù)據(jù)做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

缺點(diǎn)一、生活配套較為一般；

小區(qū)毗鄰于二環(huán)，和后坂新城的多個(gè)安置房周邊，其南側(cè)還是一片工廠用地，周邊未來(lái)的開(kāi)發(fā)還有較大的空間，當(dāng)下并不成熟。

缺點(diǎn)二、學(xué)校教育一般；

倉(cāng)山作為福州的五城區(qū)之一，多數(shù)人還是比較注重教育的配套，因此，它不僅存在推遲交房的概率，還沒(méi)有較好的小學(xué)配套。

市場(chǎng)分析及購(gòu)房建議

能夠與中駿璟宸最好的對(duì)比項(xiàng)目一定是海納新潮，兩個(gè)樓盤(pán)緊挨在一起，已經(jīng)形成了鮮明的對(duì)比。海納新潮2020年開(kāi)盤(pán)時(shí)候的價(jià)格27000元/平米，最近看了低樓層一二樓的價(jià)格22000元/平米，雖然是精裝交付，但是其剩下的都是一二樓的房子。

中駿璟宸毛坯房，樓層任選的價(jià)格在19500元左右/平米，對(duì)比海納新潮的房源價(jià)格更低，所以才會(huì)引來(lái)中介的關(guān)注，也會(huì)引來(lái)不少人去買(mǎi)它。

而用我的角度去看待這兩個(gè)樓盤(pán)，其降價(jià)的空間仍然還有，特別是海納新潮交付后，二手房的拋盤(pán)房源會(huì)大增，價(jià)格區(qū)間一定會(huì)出現(xiàn)很大的差距。

當(dāng)下買(mǎi)入中駿璟宸這個(gè)項(xiàng)目，首先要做好推遲交房的準(zhǔn)備，其次要做好價(jià)格可能還有下跌一兩千/平米的準(zhǔn)備，查閱剩余的房源后，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目還有1年左右的時(shí)間會(huì)有充裕的房源出售。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶(hù)的房產(chǎn)教練

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