小區(qū)外墻空鼓脫落后外墻維修費用該誰出 外墻空鼓脫落是一個很普遍的現象，也是一個需要引起足夠重視的問題。因為牽扯到安全問題，萬一砸到人怎么辦，所以及時做外墻維修就顯得非常迫切，那么這個維修費該誰出。

今天，我?guī)Т蠹胰チ私庹嫦啻蠹也挪粫蕴?。根據分析，我們可以發(fā)現，外墻脫落問題基本伴隨著質量的瑕疵，因此，必須想要明確外墻脫落原因是誰造成的，以及如何做才能避免這種問題的發(fā)生。 首先，如果外墻空鼓脫落發(fā)生在質保期內，那么開發(fā)商就應該負責維修。質保期是一個很重要的保障期，并且是建設企業(yè)提供給消費者的一種保障，因此在質保期內出現的問題，自然應該由建設企業(yè)來負責解決。

其次，如果外墻空鼓脫落發(fā)生在質保期后，那么就需要申請公共維修基金來解決。公共維修基金是一個為了解決小區(qū)，共用部分的維修費而進行的資金統籌，因此，如果發(fā)生了外墻脫落等問題，那么就應該由物業(yè)管理公司，向相關部門申請公共維修基金來解決。 最后，如果大家和物業(yè)公司在簽訂服務合同時，而且約定了外墻維保條款，但是物業(yè)只收錢不維保而導致外墻脫落，那么物業(yè)管理公司應自行承擔維修責任。

綜上所述，外墻空鼓脫落問題由誰來負責出維修費用，而是取決于具體情況。 那么，如何避免外墻脫落問題的發(fā)生呢，其實這些問題的發(fā)生，主要還是管理單位不作為造成的，外墻空鼓脫落都是從小問題慢慢演變而來的，起初也就是個小裂縫或者小破損，冬季雨水從裂縫進入并產生凍融，常年持續(xù)擴張最終導致外墻脫落。如果管理單位定期對外有排查維修，起初發(fā)現裂縫維修也就是舉手之勞的事情，何止后期搞成大工程且維修費還很貴。

所以北京華工環(huán)境工程有限公司，告訴大家明白了這個外墻脫落過程，就該知道需要加強監(jiān)管，督促物業(yè)提高服務質量等多方面入手。只有在全社會共同的努力下，才能真正地解決這種問題，保障大家的基本權益。