一、項(xiàng)目概況。 1、位置 項(xiàng)目位于昆明五華區(qū)西北新城普吉街道辦事處，小屯路與大塘路交匯處

東側(cè)普吉路，西側(cè)京昆高速，南側(cè)中壩路、昆明第八中學(xué)長城新城校區(qū)，北側(cè)研科路、五華文化藝術(shù)中心。 2、開發(fā)商：昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

萬科企業(yè)股份有限公司成立于 1984 年，1988 年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城市配套服務(wù)商。背靠深圳市地鐵集團(tuán)，資金安全，品質(zhì)有保障。 3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡介

萬科城占地約 370 畝，總建筑面積約 117萬方，容積率 3.8。綠地率約40%。 ?

地塊共分為 6 塊住宅開發(fā)，萬科城一期至五期均已交付。 10號(hào)地塊六期群峰上，備案名：萬科玖西小區(qū)。占地約73畝，總建筑面積約25萬方，容積率3.8，綠地率40%。

地塊共規(guī)劃 9 棟住宅樓及1棟幼兒園，建面約108-165㎡，2T4 、2T5、2T6 設(shè)計(jì)。 4.銷售信息 目前在售六期 群峰上3棟、4棟（2梯6戶）110、114、128㎡戶型，6棟（2梯4戶）143、165㎡戶型。

6期在小區(qū)中央，離高速較遠(yuǎn)，噪音污染相對較小。 六期1、7、8、9棟（2梯5戶）、2棟（2梯6戶）暫未推售。如果要了解詳細(xì)信息，可私信李佬斯。 ?5.采光分析

9棟日照最好（離幼兒園較近）1棟、3棟、6棟次之。2棟、4棟、5棟、7棟、8棟東邊戶受前排樓棟遮擋，日照較差。 二、項(xiàng)目配套 1.交通

六期距地鐵4號(hào)線海屯路地鐵站約 1.1 公里，三橫三縱交通線輕松暢達(dá)全城。 2.教育

項(xiàng)目包含 3 所幼兒園、1 所小學(xué)及 1 所初中。 昆明市人民政府機(jī)關(guān)第三幼兒園 (民辦普惠性辦園教育) 已開學(xué)；五華一幼 (已開學(xué)) 和五華三幼 (建設(shè)中)? 長城中學(xué)新城校區(qū)小學(xué)部、初中部已開學(xué)， 2022 年3月30日由民辦學(xué)校轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，2022年9月21日更名為昆明第八中學(xué)長城新城校區(qū)； 3.醫(yī)療

云南省阜外心血管病醫(yī)院，距離項(xiàng)目約 2.2公里 4.商業(yè) 2021年10月28日開業(yè)的宜家毗鄰萬科城。

吾悅廣場、首創(chuàng)奧特萊斯 、中鐵耍街、云時(shí)代廣場 、西城時(shí)代 、愛琴海購物廣場 (規(guī)劃中)等幾大主題街區(qū)環(huán)繞，生活、娛樂便利。 5.環(huán)境 自然景觀：周邊無大型自然生態(tài)。 周邊環(huán)境

西北新城作為主城區(qū)最后一塊可規(guī)模連片開發(fā)的區(qū)域，2011年開發(fā)至今，商業(yè)、教育、交通、醫(yī)療，都已得到完善，整體城市界面不錯(cuò)。 三、戶型分析 110㎡ （分布于3棟4棟，2梯6戶）：三室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：三面采光，客廳連接約6.4米大陽臺(tái)； 缺點(diǎn)：客餐廳居中布局，動(dòng)靜不分區(qū)。東向或西向，日照不足。 114㎡（分布于3棟4棟，2梯6戶）：三室兩廳兩衛(wèi)

? 優(yōu)點(diǎn)：戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)，客廳連接約6.8米大陽臺(tái) 缺點(diǎn)：中戶連廊，南北不通透，廚房二次采光，采光不足，北向次臥及主衛(wèi)私密性差。 128㎡（分布于3棟4棟，2梯6戶）：三室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，三開間朝南，客廳連接約11m大陽臺(tái)，坐擁大限度視野 缺點(diǎn)：南北不通透，餐客廳居中布局，動(dòng)靜不分區(qū)。 143㎡：（分布于3棟4棟，2梯6戶）：四室兩廳兩

優(yōu)點(diǎn)：開間大，進(jìn)深小，采光充足；大橫廳設(shè)計(jì)，客廳大陽臺(tái) 缺點(diǎn)：雖屬端戶，南北不通透；廚房二次采光，采光不足。 141㎡：（分布于6棟，2梯4戶）：三室兩廳兩衛(wèi)，?

優(yōu)點(diǎn)：開間大，進(jìn)深小，采光充足；大橫廳設(shè)計(jì)，客廳大陽臺(tái) 缺點(diǎn)：中戶連廊，南北不通透；廚房二次采光，采光不足。 165㎡：（分布于6棟，2梯4戶）：四室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：端戶設(shè)計(jì)，三面采光。餐客一體大橫廳，連接約50平米大陽臺(tái) 缺點(diǎn)：開間小，進(jìn)深大，客廳朝東或朝西，日照不足。 四、優(yōu)劣分析 1.在售的六期離海屯路鐵鐵站約1.1公里步行約15分鐘，超過了步行極限

這個(gè)意義上講六期算不上地鐵盤。畢竟每天來回走根本受不了，只能小單車搞起。 2.年前項(xiàng)目性價(jià)比不錯(cuò)，目前而言品牌加學(xué)校溢價(jià)稍高。 3.萬科品牌及物業(yè)口碑好，萬科城前五期交付質(zhì)量、口碑不錯(cuò)，物業(yè)維護(hù)上心，品質(zhì)有保障

4.昆八中長城新城校區(qū)小學(xué)和初中已轉(zhuǎn)公，口碑挺好，私轉(zhuǎn)公以后二胎上學(xué)更有保障，后期二手房也更好出手。如果注重教育，西北新城學(xué)區(qū)房首選?

綜合而言，萬科城教育大盤，教育優(yōu)勢明顯，各方面配套比較均衡，商業(yè)、地鐵、學(xué)校俱全。項(xiàng)目定位剛需、剛改，大戶型不太建議，戶型不好，而且教育盤大戶型以后不好流通。 大家如果對這個(gè)小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)