2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將記入史冊(cè)。從全年來看，整個(gè)市場(chǎng)的交易規(guī)模跟2020年基本持平，但是上半年和下半年的行情卻猶如坐過山車。為什么市場(chǎng)節(jié)奏會(huì)失衡？未來如何避免震蕩？2021年的市場(chǎng)給了我們很多啟示：

準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)趨勢(shì)很重要。當(dāng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)火熱的時(shí)候，我們能否看到隱含在表面繁榮之下的風(fēng)險(xiǎn)？當(dāng)網(wǎng)上一片哀嚎之聲，我們能否看到市場(chǎng)的韌性？房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心就是周期，市場(chǎng)波動(dòng)本是常態(tài)，但也自有中樞。如何穿越周期，首先要能夠堅(jiān)定中性市場(chǎng)的信念，不是隨波逐流。

管好市場(chǎng)波動(dòng)方差很重要。2021年市場(chǎng)下行主要是在調(diào)整過程中各項(xiàng)政策疊加導(dǎo)致市場(chǎng)“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”。要建立跨周期調(diào)節(jié)的機(jī)制，要注重金融、土地等市場(chǎng)要素在合理的中樞區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。房地產(chǎn)平穩(wěn)的根基是金融穩(wěn)，信貸投放不僅要在年度之間的保持相對(duì)平穩(wěn)，而且要保證季度之間的差別較小。

住房順暢有序流通很重要。進(jìn)入存量時(shí)代，新房、土地、二手之間高度聯(lián)通，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)連鎖反應(yīng)。房屋的流通能力是消費(fèi)者的決策變量之一。二手房能否順暢流通，也會(huì)關(guān)系到新房、土地市場(chǎng)。從長(zhǎng)期看，二手房對(duì)于住房供給越來越重要。多數(shù)城市核心地段新房的供應(yīng)越來越稀缺，核心區(qū)居住需求的滿足需要依靠彈性更大的存量房，這是對(duì)新房供應(yīng)的有效補(bǔ)充，更是穩(wěn)定局部供需的基礎(chǔ)。

只有真正為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值才能穿越周期。近年來一些企業(yè)靠資本無序擴(kuò)張、價(jià)格補(bǔ)貼等方式搶占市場(chǎng)份額，規(guī)模迅速擴(kuò)張。隨著市場(chǎng)下行，這些所謂新模式都面臨生死考驗(yàn)。歷史上實(shí)踐證明，只有充分理解消費(fèi)者和行業(yè)的規(guī)律，長(zhǎng)期堅(jiān)持給行業(yè)和消費(fèi)者創(chuàng)造增量?jī)r(jià)值，才能夠穿越市場(chǎng)周期。

經(jīng)歷了過去這一年，我們?nèi)绾卧诓淮_定的市場(chǎng)中尋求確定性？

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