焦點研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年9月13日至9月26日

出品時間：2021年9月28日

研究員：樊曉璐 張澤康?

市場聚焦（2021年第38、39周）

全國市場的弱勢表現(xiàn)，令當前石家莊市場的弱勢表現(xiàn)有了背景和基礎。但當前石家莊購房者觀望情緒的極度濃厚和積重難返，則令市場交易短期內(nèi)回升的可能性愈發(fā)渺茫。當期石家莊市場多個項目開盤銷售或加推新房源，房企和項目的普遍反饋是，交易活躍度下降幅度非常顯著，表現(xiàn)在認籌效率下降，認籌規(guī)模萎縮，認籌轉(zhuǎn)化成交的效率從2020年仍有90%，下降至當前不足50%，并倒逼房企和項目的成交轉(zhuǎn)化預期從60%降至50%以下。當前制約市場的因素較多，政策層面從嚴從緊的態(tài)勢未改，房企受“三道紅線”影響，購房者受市場環(huán)境、前景預期和住房貸款利率上揚的現(xiàn)實影響，金融機構受房地產(chǎn)貸款集中度管理制度影響，項目銷售的各個環(huán)節(jié)和可能影響成交效果的各個方面全部被覆蓋，購房者預期轉(zhuǎn)淡沒有轉(zhuǎn)圜余地，只能被逼入觀望的境地。

我們認為，第四季度石家莊市場的價格競爭將更為激烈，且將超越石家莊市場歷史上的各個階段，且二環(huán)內(nèi)項目加入以價換量的主觀性和積極性較以往更強，市場已不存在可置身事外之地。但反過來，采取以價換量措施的房企，其品牌影響力將受到挫傷；采取以價換量措施的項目，其項目品質(zhì)和施工質(zhì)量也將受到不同程度的負面影響。上述結果都將在未來的石家莊市場逐步顯現(xiàn)。此外，至2022年初，石家莊房企格局還將有新一輪洗牌，部分房企將明確暫時或在較長時間內(nèi)退出石家莊市場；本地房企方面，則因銷售端遇阻，開發(fā)端難以適應新的城市規(guī)劃和開發(fā)規(guī)則，亦將有退出市場現(xiàn)象，本輪洗牌將貫穿全年市場。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。