近幾年來(lái)，大企業(yè)不斷的裁員，小生意的門(mén)店不斷的關(guān)閉，越來(lái)越多做生意的人承擔(dān)著巨大的壓力，不少人苦苦經(jīng)營(yíng)了多年的生意，舍不得就此放棄，選擇賣(mài)房的賣(mài)房，選擇貸款的貸款。

如今，房子的庫(kù)存量越來(lái)越大，二手房也是越來(lái)越難賣(mài)出，生意上需要周轉(zhuǎn)資金無(wú)法借到錢(qián)的情況下，很多業(yè)主會(huì)將房子拿到銀行作為抵押，以此套現(xiàn)。殊不知，銀行無(wú)法償還的時(shí)候，面臨的不僅是征信問(wèn)題，還有被迫賣(mài)房的問(wèn)題。

一次又一次套現(xiàn)的業(yè)主

去年2022年8月，面談過(guò)一位業(yè)主，他原本打算將房子以150萬(wàn)掛牌賣(mài)掉，以減輕生活的壓力，銀行本來(lái)抵押了80萬(wàn)的貸款，由于我當(dāng)初給他定的價(jià)格偏低的原因，不愿意將房子賣(mài)掉，一直拖到了今天。生意上沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，反而把房子繼續(xù)做抵押，再次套現(xiàn)40萬(wàn)出來(lái)周轉(zhuǎn)生意。

結(jié)果，如今生意還是一樣，生活卻背負(fù)著巨大的壓力，原來(lái)135萬(wàn)能夠成交的價(jià)格，如今120萬(wàn)都沒(méi)人愿意接盤(pán)，每個(gè)月還要承擔(dān)著高額的月供。近期，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象，銀行也進(jìn)行了多次催促，這時(shí)候被動(dòng)式的賣(mài)房，已經(jīng)無(wú)力回天。

這種現(xiàn)象已經(jīng)不是個(gè)例，從疫情后開(kāi)始就已經(jīng)頻繁的出現(xiàn)在我身邊，對(duì)于這類(lèi)型的業(yè)主，往往都不相信市場(chǎng)的情況，也更愿意自己在努力一下，或者熬一段時(shí)間，更不愿將本就只有一套住房的居所賣(mài)掉。

最終，我想未來(lái)一年甚至幾年的情況都會(huì)如此，對(duì)于當(dāng)下給這些業(yè)主最好的建議，不要錯(cuò)誤的評(píng)估房子的價(jià)值，過(guò)去房子變現(xiàn)速度快，現(xiàn)在房子的變現(xiàn)難度系數(shù)太大，甚至?xí)峡逡粋€(gè)家庭。

狠心業(yè)主，買(mǎi)家出價(jià)就能賣(mài)

另一位業(yè)主，也是我首次見(jiàn)到，是在前兩個(gè)月的時(shí)間。過(guò)來(lái)委托賣(mài)房的并不是他本人，是其中的一個(gè)債權(quán)人，債權(quán)人對(duì)他已經(jīng)不抱希望，欠下幾十萬(wàn)的錢(qián)款，始終沒(méi)有償還，最后迫不得已征得產(chǎn)權(quán)人同意，把房子賣(mài)出去。

現(xiàn)在房子仍然掛牌在房產(chǎn)中介門(mén)店，看房的人寥寥無(wú)幾，債權(quán)人更是直言，只要房子推薦出去，有人出價(jià)格就可以馬上簽約。這套房子掛牌210萬(wàn)，抵押金額就達(dá)到195萬(wàn)，假設(shè)真的有買(mǎi)家以195萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下，相當(dāng)于這位業(yè)主一分錢(qián)都拿不到。

賣(mài)房本來(lái)不是一件很難的事情，但是在這樣房地產(chǎn)背景下，想要找到一位買(mǎi)家的難度太大，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)上已經(jīng)很多二手房業(yè)主掛牌出售，房多客少已經(jīng)是市場(chǎng)的自然表現(xiàn)。

現(xiàn)在的購(gòu)房者不僅要求房子能夠滿意，同時(shí)還要求價(jià)格美麗，還要一套風(fēng)水好的房子。因此，當(dāng)一套房子自身有一些明顯的缺陷時(shí)，即使價(jià)格低于市場(chǎng)很多，買(mǎi)房的人也會(huì)猶豫不決。

淘性價(jià)比好房，每個(gè)階段都存在

站在購(gòu)房者的角度上去買(mǎi)房，大家都會(huì)有同一個(gè)心態(tài)，希望能找到一套自己滿意，且性價(jià)比高的房子。他們不斷在大街小巷中去看房，去探尋更多優(yōu)質(zhì)的房子，不惜花時(shí)間去進(jìn)行貨比三家。

對(duì)于買(mǎi)房有一點(diǎn)是至關(guān)重要的，房子是否適合你的家庭居住，喜歡一樣?xùn)|西，往往比它的價(jià)格來(lái)得更加的重要，因?yàn)榉孔颖旧淼木幼傩院軓?qiáng)，我們生活有一半的時(shí)間會(huì)在小區(qū)或者是房子里度過(guò)。

買(mǎi)房過(guò)程中，不同的板塊商圈都會(huì)階段性的出現(xiàn)一些急售的業(yè)主，如何去尋找性價(jià)比好房，成為眾多購(gòu)房者思考的問(wèn)題。

一、多看房，毋庸置疑，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有太多的房子了，稍不留神就會(huì)眼花繚亂，也只有通過(guò)多看房，多對(duì)比，才能找到屬于適合自己的房子。

二、多談價(jià)，看滿意房子不妨找業(yè)主直接見(jiàn)面談?wù)剝r(jià)格，當(dāng)下賣(mài)房的業(yè)主不僅缺少客戶看房，更缺有意向的買(mǎi)家找他們談房子買(mǎi)賣(mài)的事情，見(jiàn)面三分情的道理大家應(yīng)該都懂得。

三、中介推薦房子多關(guān)注，現(xiàn)在能讓中介不斷去推薦的房子，要么是業(yè)主比較急賣(mài)，要么是中介認(rèn)為較為便宜的房子，不然他們做太多的工作，只能是打水漂。

在不同階段下都有購(gòu)房者，也會(huì)有很多業(yè)主急于賣(mài)房，網(wǎng)絡(luò)上拍賣(mài)網(wǎng)的房子不一定就是性價(jià)比高的房子，也有很多在拍賣(mài)之前就能把價(jià)格做讓步的房子，這種房子不僅存在，同時(shí)還會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)在身邊。

買(mǎi)房無(wú)小事，過(guò)程需謹(jǐn)慎，買(mǎi)到性價(jià)比好房，更需要大家多留心，多關(guān)注。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內(nèi)容可看主頁(yè)。