焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年7月19日至7月25日?

出品時間：2021年7月27日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第30周）

當周昆明市場商品房供應維持低位，少量住宅補貨。成交方面，維持平銷狀態(tài)，規(guī)模穩(wěn)定，低價剛改項目占據(jù)主導地位，價格也維持低位運行。

先來看二級市場，商品房供應規(guī)模有所回升，成交規(guī)模微升。當周有 2 個項目獲取商品房預售許可證，2 個項目規(guī)劃通過。?

當周獲取商品房預售許可證項目為卓越滇池晴翠和北科建春城大觀，新增預售面積 6.89 萬平方米，環(huán)比上升 189.45%；商品房成交面積 20.36 萬平方米，環(huán)比上升 8.01%。?

當周陽光城滇池半山、保利春湖國際生態(tài)城兩個項目配套學校規(guī)劃通過。其中，西山區(qū)的陽光城滇池半山為昆一中滇池半山校區(qū)，規(guī)劃 13 棟建筑；五華區(qū)的保利春湖國際生態(tài)城配套小學規(guī)劃 24 個班。

再來看一級市場，當周主城及周邊郊縣無地塊供應和成交。?

回歸市場一線，當周卓越滇池晴翠項目開盤銷售，供應戶型建筑面積約 103、111、136 平方米洋房，毛坯交付，價格 16000 至 18000 元/平方米。受周邊競品項目分流、項目自身蓄客不足等因素影響，開盤當天去化效果一般，認購率 46%。

當周房企和項目營銷動作稍有放緩，萬科城簽約五華區(qū)第一幼兒園和五華區(qū)第三幼兒園，昆明融創(chuàng)文旅城舉行榮譽班主任授任儀式。?

從當前運行情況來看，基于當前的政策環(huán)境，下半年的昆明市場將有所調整，不能排除房價有穩(wěn)中有降趨勢。此外，受下半年銷售任務影響，房企和項目的去化節(jié)奏將主動加快，更多通過特價房等方式吸引需求，加快去化，至年底，低價房源仍將充斥市場。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴禁轉載；經(jīng)允許轉載或使用本文時，請注明來源。