不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，龍泉路快要“斷貨”了。

今日，樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，龍泉路在售5盤中，可售房源已不足600套，并且，美的云璟等3盤已陸續(xù)進入清盤階段。

當前，龍泉路暫無新盤入市，待這3盤清倉后，想在龍泉路買普通高層，御龍半山將是僅有的選擇。

3盤即將清倉

龍泉路買新房的選擇越來越少

近日，有中介在朋友圈發(fā)布美的云璟清盤海報。

海報顯示，項目已進入清盤倒計時，在售房源不足10席。

樓市君查詢昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)項目可售房源的確已不多，未網(wǎng)簽房源僅剩31套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有延遲，實際房源會更少，下同）。

美的云璟位于北市區(qū)龍泉路沿線，憑借“武成小學+昆八中”的配套，吸引不少買家，一度成為教育紅盤。

美的云璟部分樓棟銷售情況?圖源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)

不止美的云璟，它隔壁的建投學府，也即將清盤。

從當前開發(fā)現(xiàn)狀來看，龍泉路沿線在售項目僅建投學府、美的云璟、御龍半山、龍騰世家、龍川府5盤。

其中，建投學府入市相對較晚，于去年10月開盤，但去化速度很快。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，目前項目可售房源約209套（據(jù)售樓部介紹，實際可售房源僅100余套），主要集中在6號樓，其余5、7號樓已基本售罄。

建投學府共628套商品房，開盤至今僅8個月的時間，已網(wǎng)簽419套，去化率約66.7%。

同時，建投學府工作人員也透露，按照當前的去化速度，項目或許在今年8、9月份就將進入清盤階段。

建投學府實景 圖源：項目

另外，龍騰世家還剩約50套房源，龍川府還剩199套未網(wǎng)簽房源。

不過，龍川府規(guī)劃為疊墅產(chǎn)品，定位和定價相對較高，價格去到約1.7萬/平，并不在普通購房者考慮范圍內(nèi)。

龍川府效果圖 圖源：昆明規(guī)劃局

怡寧集團貨包最大

近400套可售房源+后續(xù)地塊

梳理一番后，樓市君發(fā)現(xiàn)，龍泉路沿線在售樓盤中，貨包最大的其實是御龍半山。

御龍半山位于龍泉路北段，西鄰長蟲山，東側(cè)是麥溪村。

該項目原由碧桂園與怡寧集團聯(lián)合開發(fā)，去年11月，碧桂園退出，怡寧集團開始單獨操盤開發(fā)。

御龍半山于2018年入市，一、二期地塊已經(jīng)交付，現(xiàn)已開發(fā)至三期，即龍晟苑。

龍晟苑地塊總建面約47畝，容積率1.9，規(guī)劃有14棟住宅，總高10-13層。

龍晟苑實景（昆明樓市一線去年攝）

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，龍晟苑1、2、 3、4、10、11、12號樓均已取得預售證。

據(jù)統(tǒng)計，目前已取得預售證的7棟樓中，還有126套房源處于可售狀態(tài)

按照規(guī)劃來計算，剩下未取證的7棟樓，貨包更多，共268套。

也就是說，整個龍晟苑加起來還有將近400套可售房源，貨源充足。

龍晟苑部分樓棟銷售情況 圖源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)

御龍半山屬白水泥廠舊改項目，除已開發(fā)地塊外，白水泥廠還剩第四期地塊待開發(fā)。

據(jù)御龍半山銷售介紹，白水泥廠舊改項目四期將由怡寧集團操盤開發(fā)。

同時，銷售透露，四期目前已在做規(guī)劃，最快明年面市，算是御龍半山的后續(xù)地塊。

從規(guī)劃來看，白水泥廠舊改四期占地約126畝，容積率2.5，背靠長蟲山森林公園，擁有較大開發(fā)空間和價值。

整體來看，當前龍泉路在開發(fā)項目中，可售房源已不足600套，即便加上未拿證的預售房源也才約800套。

隨著美的云璟等3盤陸續(xù)清盤，在龍泉路買入新房的機會將繼續(xù)減少。

加之龍川府只有疊墅產(chǎn)品，在龍泉路想買普通高層住宅，貨包最大的御龍半山，將成為購房者的必看項目。

龍泉路沿線城改有待推進

怡寧集團想出圈需抓住機會

作為昆明重點開發(fā)板塊，龍泉路雖然暫時“缺貨”，但接下來還有朗詩城改、龍泉俊園A6地塊等入市。

其中，朗詩城改還處于一級開發(fā)階段，尚未拿地；龍泉俊園A6地塊尚未與接盤方敲定具體合同方案。

從開發(fā)節(jié)奏來看，上述城改項目，最快也要到明年才能入市。

不過，這些項目一旦入市，將會進一步擠壓御龍半山的生存空間。

去年，怡寧集團表示：自主開發(fā)御龍半山，主要是想把公司名聲打出去。

如今，怡寧集團想要出圈，最好的方式，就是在朗詩等項目入市前，抓住御龍半山的營銷機會。

早前，碧桂園剛退出御龍半山時，曾有粉絲向樓市君表示，不清楚怡寧集團的資金實力，擔心后續(xù)開發(fā)出問題。

那么，這是一家怎樣的房企？

云南怡寧集團為昆明本土房企，成立于2007年，公司注冊資本為5000萬人民幣。（數(shù)據(jù)來源：天眼查）

公司在房地產(chǎn)業(yè)務上，已自主開發(fā)春城慧谷、宜良歐邦錦繡時代，并與碧桂園合作共同開發(fā)有春城映象、御龍半山。

除御龍半山和白水泥廠四期外，怡寧集團還有多個待開發(fā)項目，包括五華區(qū)上峰村城改五期、西山區(qū)花紅園康養(yǎng)旅游度假區(qū)。

綜合來看，怡寧集團手握多個土儲資源，但開發(fā)項目不算多，公司品牌影響力、知名度相對一般，很多昆明人甚至不知道這家企業(yè)。

這也是項目業(yè)主擔心怡寧集團能否完成建設的原因之一。

怡寧集團介紹（昆明樓市一線攝）

從產(chǎn)品本身來看，御龍半山也有優(yōu)勢。

目前，御龍半山龍晟苑地塊主要在售3、11號樓，分別為1梯2戶、2梯4戶設計。

主推產(chǎn)品建面約144-204平，都為4房設計，預計今年底毛坯交付，價格約1.3萬/平。

由于是小高層，容積率較低，整體居住舒適度較高。

教育資源也是御龍半山較大的加分項，項目配建的盤龍小學龍源校區(qū)，已于去年開學，沖著學校購買御龍半山的業(yè)主不在少數(shù)。

御龍半山售樓部（昆明樓市一線攝）

總的來看，御龍半山產(chǎn)品表現(xiàn)可圈可點。

接下來，怡寧集團能否抓住龍泉路拋出的機會，成功打開知名度？一起拭目以待。

關于怡寧集團，你還想了解什么？

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來源：昆明樓市一線

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