由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，很多被征收人往往不會(huì)輕易簽字。為了促使征收項(xiàng)目的進(jìn)行，完成簽約率，很多房屋便被貼上了“違建”的標(biāo)簽，這其實(shí)是征收過(guò)程中常見的套路。當(dāng)征收遇到拆遷違建，被征收人該如何維護(hù)自身合法權(quán)益呢?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　家住河南新鄉(xiāng)某地的錢女士，繼承了父親留下的一套農(nóng)村自建房，該房于1999年辦理并領(lǐng)取了房產(chǎn)證。一直到2018年，當(dāng)?shù)亻_始實(shí)施征收改造項(xiàng)目，根據(jù)征收辦的公示文件，錢麗麗的房屋被納入了征收范圍之內(nèi)。工作人員很快便上門找到錢麗麗協(xié)商補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但是由于對(duì)方提出的補(bǔ)償方案與錢麗麗的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)，她一直沒(méi)有答應(yīng)簽訂安置協(xié)議。

　　2022年3月，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提出錢麗麗的房屋屬于未辦理審批手續(xù)，違法占用集體土地，并于4月初下達(dá)了行政處罰決定書，決定責(zé)令錢麗麗退還土地并沒(méi)收地上房屋及其他構(gòu)筑物。錢女士認(rèn)為行政部門是以拆遷違建代替征收，將主管部門告上法庭。

　　因主管部門作出行政處罰決定書的目的并非是拆遷違建，事實(shí)認(rèn)定不清，依據(jù)不足，法院最終判決撤銷主管部門作出的行政處罰決定書。

　　由以上案例可知，拆遷違建并非無(wú)解。拆除必須先將房屋認(rèn)定為違法建筑，需要經(jīng)過(guò)實(shí)地勘查、步入認(rèn)定程序、下發(fā)限期拆除通知、下發(fā)催告通知書、下發(fā)強(qiáng)制拆除決定書后，最后才可以強(qiáng)行拆遷違建。沒(méi)有以上的正規(guī)程序，從認(rèn)定違建到實(shí)施強(qiáng)拆，任何一個(gè)環(huán)節(jié)不合法，被拆遷戶都可以依法維權(quán)。

　　以上就是北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷編輯給大家整理的“河南自建房拆遷律師-農(nóng)村房屋拆除違建代替征收如何維權(quán)”一文，希望能幫助到大家。如您還有其他疑問(wèn)，可咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)!