房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月3日

宏 觀 政 策

1、上交所：禁止房地產(chǎn)企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市

近日，上交所網(wǎng)站發(fā)布通知稱，上交所對(duì)《上海證券交易所科創(chuàng)板企業(yè)發(fā)行上市申報(bào)及推薦暫行規(guī)定》進(jìn)行了修訂。修訂后的《上海證券交易所科創(chuàng)板企業(yè)發(fā)行上市申報(bào)及推薦暫行規(guī)定》明確，限制金融科技、模式創(chuàng)新企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市。此外，禁止房地產(chǎn)和主要從事金融、投資類業(yè)務(wù)的企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市。

2、浙江省：到2025年將形成“居家+社區(qū)機(jī)構(gòu)+智慧養(yǎng)老”家門口養(yǎng)老模式

近日，浙江省政府出臺(tái)《關(guān)于加快建設(shè)基本養(yǎng)老服務(wù)體系的實(shí)施意見》，同時(shí)發(fā)布基本養(yǎng)老服務(wù)清單，清單細(xì)分13類老年群體、21項(xiàng)基本養(yǎng)老服務(wù)。自1月1日起，將按照《意見》提到的，面向所有年滿80周歲及以上浙江戶籍老年人，發(fā)放不低于每月50元的高齡津貼?！兑庖姟愤€提到，浙江圍繞“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”5大主題，將養(yǎng)老服務(wù)分成5個(gè)場景，打造“浙里康養(yǎng)”智慧養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。到2025年，浙江將基本形成“居家+社區(qū)機(jī)構(gòu)+智慧養(yǎng)老”家門口養(yǎng)老模式，基本養(yǎng)老服務(wù)覆蓋全體老年人。

3、河南?。喝∠驼{(diào)整房地產(chǎn)過熱時(shí)期妨礙消費(fèi)釋放的限制性政策

1月3日，河南省政府舉行了新聞發(fā)布會(huì)。近期主要舉措，一是加大對(duì)各地發(fā)放消費(fèi)券、開展促銷活動(dòng)的獎(jiǎng)補(bǔ)力度，帶人氣、帶流量，促進(jìn)餐飲、住宿、零售等行業(yè)恢復(fù)發(fā)展。二是3月底前對(duì)購買汽車、電子產(chǎn)品和家電給予補(bǔ)貼。三是辦好消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)，已經(jīng)啟動(dòng)了2023年網(wǎng)上年貨節(jié)，一季度，還將在全省開展“新年新春消費(fèi)季”活動(dòng)，圍繞汽車、電子、家電家居、餐飲等8個(gè)方面，目前已經(jīng)謀劃了“豫鑒美食”、汽車煥新季、家電以舊換新、直播新生活、老字號(hào)嘉年華等50場主題活動(dòng)，豐富節(jié)日供給，滿足消費(fèi)需求。

河南省委常委、常務(wù)副省長孫守剛表示，要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，其中核心就是全面落實(shí)金融支持房地產(chǎn)16條政策措施，全力保交樓、穩(wěn)預(yù)期、拓供給，著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大對(duì)居民購房和房企合理融資支持力度，從信貸、股權(quán)、債券融資三方面縱深拓展房地產(chǎn)融資渠道?！叭∠驼{(diào)整過熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購商品住房，鼓勵(lì)各地結(jié)合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。”他還強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化“保交樓”項(xiàng)目配套融資支持，持續(xù)攻堅(jiān)推動(dòng)已售逾期項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

4、北京市：租住保障性租賃房的家庭可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金

1月1日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》。在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，減少了租房提取的中間環(huán)節(jié)。具體來看，職工在北京租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實(shí)際房租提取住房公積金。公積金中心與北京市保障房建設(shè)部門合作，推行保障性租賃住房項(xiàng)目“按月還租”，減少租房提取的中間環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)職工每月的住房公積金直接沖抵房租。

5、陜西省西安市：預(yù)計(jì)到2025年將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套

1月3日，陜西省西安市安居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司于2021年正式運(yùn)營，截至目前已落地項(xiàng)目29個(gè)，籌集建設(shè)保障房4.1萬套。近年來，西安大力推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)。按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2025年西安將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應(yīng)總量的30%以上。在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購買1套二手住房。

6、福建省福州市：中心支行30個(gè)“保交樓”重點(diǎn)項(xiàng)目復(fù)工，推進(jìn)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解

1月3日，福建福州中心支行配合地方政府和相關(guān)部門扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，用好“保交樓”專項(xiàng)借款和民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）等政策。福建福州中心支行大力推進(jìn)閩系頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解，促成近10億元到期銀行間市場債務(wù)展期，全省33個(gè)“保交樓”重點(diǎn)項(xiàng)目已有30個(gè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工，8個(gè)風(fēng)險(xiǎn)樓盤“銷號(hào)”，有力保障了購房者的合法權(quán)益。指導(dǎo)興業(yè)銀行、廈門國際銀行、建設(shè)銀行省內(nèi)分支機(jī)構(gòu)與21家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向融資總額超5000億元，指導(dǎo)中國銀行福建省分行參與承銷省內(nèi)某房地產(chǎn)企業(yè)12億元中期票據(jù)，實(shí)現(xiàn)“第二支箭”支持民營房企發(fā)債融資在福建落地。

7、河南省鄭州市：具有合法穩(wěn)定就業(yè)或住所人員可申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口

1月3日，福建福州中心支行配合地方政府和相關(guān)部門扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，用好“保交樓”專項(xiàng)借款和民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）等政策。福建福州中心支行大力推進(jìn)閩系頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解，促成近10億元到期銀行間市場債務(wù)展期，全省33個(gè)“保交樓”重點(diǎn)項(xiàng)目已有30個(gè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工，8個(gè)風(fēng)險(xiǎn)樓盤“銷號(hào)”，有力保障了購房者的合法權(quán)益。指導(dǎo)興業(yè)銀行、廈門國際銀行、建設(shè)銀行省內(nèi)分支機(jī)構(gòu)與21家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向融資總額超5000億元，指導(dǎo)中國銀行福建省分行參與承銷省內(nèi)某房地產(chǎn)企業(yè)12億元中期票據(jù)，實(shí)現(xiàn)“第二支箭”支持民營房企發(fā)債融資在福建落地。

融 資 動(dòng) 態(tài)

1、越秀房托：已按每單位3.86港元向越龍控股發(fā)行7500萬基金單位

1月3日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金公告，于2022年12月31日，房產(chǎn)基金按每個(gè)基金單位3.861652港元的價(jià)格向越龍控股發(fā)行75000000個(gè)基金單位，以部分支付2021年投資廣州國際金融中心的尚未支付代價(jià)。

2、保利發(fā)展：計(jì)劃非公開發(fā)行不超過8.19億股，募集資金125億元

近日，保利發(fā)展發(fā)布2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。保利發(fā)展本次發(fā)行的發(fā)行對(duì)象為包括保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過35名（含35名）的特定對(duì)象。保利集團(tuán)擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購本次非公開發(fā)行股份金額不低于人民幣1億元且不超過10億元。公告顯示，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量為募集資金總額除以發(fā)行價(jià)格，且不超過8.19億股（含8.19億股），募集資金總額不超過125億元（含本數(shù)）。本次發(fā)行扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將用于廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個(gè)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

經(jīng) 營 動(dòng) 態(tài)

1、北京住總：二公司于近日連中7個(gè)項(xiàng)目，中標(biāo)總額21.26億元

1月3日，北京住總信息披露，住二公司近日連中7標(biāo)，中標(biāo)額總計(jì)21.26億元。其中包括：山東濰坊南城名郡及特色鐵路公園、主題街區(qū)城市更新EPC總承包工程，中標(biāo)價(jià)8.03億元；天津武清雍麗園工程，中標(biāo)價(jià)5.02億元；延慶區(qū)第一中學(xué)宿舍樓及食堂改擴(kuò)建工程（宿舍樓及食堂），中標(biāo)價(jià)4914萬元；新疆烏魯木齊“和景園”保障性租賃住房項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)4.53億；石景山區(qū)劉娘府公交首末站項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)7030萬元。

2、美的置業(yè)：2022年錄得合同銷售金額792.4億元，已售銷售面積631.6萬平方米

1月3日，美的置業(yè)控股發(fā)布截至2022年12月31日止十二個(gè)月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2022年12月31日止十二個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣792.4億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約631.6萬平方米。

3、萬達(dá)：2022年新開業(yè)55座萬達(dá)廣場，累計(jì)開業(yè)473座

1月3日，萬達(dá)集團(tuán)公布2022年度新增就業(yè)數(shù)據(jù)，全年新增服務(wù)業(yè)就業(yè)20.1萬人，其中大學(xué)生超過10.2萬人，約占2022年全國新增就業(yè)的1.7%，超額完成年度就業(yè)目標(biāo)。萬達(dá)集團(tuán)全年新開業(yè)55座萬達(dá)廣場、27家萬達(dá)酒店、105家萬達(dá)影城、61家寶貝王樂園，超額完成全年新增就業(yè)目標(biāo)，因此萬達(dá)集團(tuán)成為全國唯一全部完成年度開業(yè)目標(biāo)的大型服務(wù)業(yè)企業(yè)。截至2022年底，萬達(dá)已在全國累計(jì)開業(yè)473座萬達(dá)廣場、120家萬達(dá)酒店、825家萬達(dá)影城、385家寶貝王樂園，共創(chuàng)造穩(wěn)定服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位191.6萬個(gè)，其中大學(xué)生89.5萬人。

4、金科股份：前11月累計(jì)交付135個(gè)項(xiàng)目，金科豫魯交付面積超100萬平方米

12月30日，從金科股份微信公眾號(hào)中得知，2022年前11個(gè)月，金科累計(jì)交付項(xiàng)目135個(gè)。此外，金科累計(jì)交付面積1119萬平米，批次215個(gè)，僅住宅交付總套數(shù)超6.62萬戶。于12月29日，金科還披露了金科豫魯?shù)慕桓肚闆r。于2022年1-12月，金科豫魯累計(jì)完成16個(gè)項(xiàng)目，22個(gè)交付批次，交付總面積超100萬平方米。

5、恒大：2022年交樓30.1萬套，2023年是恒大“保交樓”關(guān)鍵年

近日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在公司內(nèi)部發(fā)出《致全體恒大人的一封家書》。信中許家印表示：“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年。”在信中，許家印還總結(jié)了恒大集團(tuán)2022年全年的表現(xiàn)，稱2022年恒大地產(chǎn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套。同時(shí)，恒馳汽車三年磨一劍，實(shí)現(xiàn)了恒馳5的量產(chǎn)和交付。恒大物業(yè)盡心盡力服務(wù)超千萬業(yè)主。最后，?；◢u穩(wěn)步運(yùn)營，累計(jì)接待游客760萬人次。