租房子只需要交押金，不需要交房租，你想不想體驗一把？在韓國，一種免費租房模式，曾讓很多國內的房奴羨慕不已。甚至曾有人提出將該模式引入國內，解決國內年輕人經(jīng)濟壓力的想法。但近日隨著這種租房模式在韓國暴雷？這種免費租房模式能否在國內推廣也開始有了爭議？

韓國免費租房模式，交押金后免費住兩年房

韓國這種免費租房模式，叫做全租房。租客在簽訂租賃合同時支付高額押金，押金金額大約要占到房屋價值的百分之五十至百分之八十之間。比如你租一套三百萬的房子，至少要先掏出一百五十萬元的押金。

之后，租客可以免費住一段時間（一般是兩年），期間租客只需要負擔水電氣暖等開支，不用支付租金，兩年到期后房東全數(shù)退還押金。也就是那一百五十萬會重新回到你手里，租客幾乎沒花什么錢，就白住了兩年房。

把房子“全租”出去，對房東來說最大的好處，就是能快速籌到一大筆錢，可以進行再投資。而租客能省下很多租金。免費租房模式始于70年代。韓國當時城市化進程比較快，很多農(nóng)村人口來到城市，城市出現(xiàn)住房緊張問題。全租房模式解決了剛進入城市的就業(yè)工人的居住問題。

據(jù)統(tǒng)計，2019年韓國全國約有230萬戶全租住宅。

免費租房模式暴雷，房價下跌、房東資金斷裂跑路

“全租房”模式的盛行，與韓國的高房價和年輕人的低購房意愿有關。首爾市中心平均房價達到了十四五萬人民幣一平米。買房除要付一大筆首付，還要付大筆利息。所以，很多韓國人選擇節(jié)省支出的全租房模式。

但這種模式在經(jīng)濟好，房價上漲的時候還好，經(jīng)濟一旦下行，房價下跌就隱藏著很大的風險。

一般情況下，房東拿著租戶的大筆押金會進行再投資；很多房東的投資方式是付首付，再買套房，再全租出去，就是不斷加杠桿的方式。這在經(jīng)濟好使，房東可以比較容易地找到新租客。但因為受疫情影響，房價下跌，資金鏈斷裂，房東還不上租客的租金。暴雷不斷，有房東攜款潛逃，有房東不堪壓力自殺。近期，韓國多地爆發(fā)全租房詐騙案件，導致大量租客被坑慘。

解決年輕人居住難題，免費租房模式能否引入國內

韓國的“免費租房” 為什么在中國行不通？事實上，深圳某區(qū)早在2016就就有聲音探討韓國免費租房模式，在深圳當?shù)芈涞氐目赡苄浴?/p>

這些推動者的觀點稱：國內的一些大城市打拼的年輕人并無太多積蓄，目前太高的房價，以及銀行貸款給這些年輕人帶來很大的生活壓力，買房和租房成為年輕人的巨大包袱。尤其是這幾年，我國的房地產(chǎn)行業(yè)仍處在修復過程中，在探討如何激活房地產(chǎn)市場時，有觀點認為，在一線、新一線城市房價未來存在溫和上漲空間的前提下，為給年輕人減壓，或許可以借鑒韓國的全租房模式。

但也有不少反對聲音。有人認為這種模式會鼓勵炒房客的投機行為，反而把房價炒上來了，房子金融屬性太高，一旦房價崩盤，就會釀成巨大金融危機。一旦出現(xiàn)金融危機，卷錢跑路事件就多了，就會使得大量人群資金崩盤。

免費租房模式，在國內推行“全租房”為啥不行？

在國內推行免費租房模式為什么不可行？專業(yè)人士表示：首先，缺乏完善的法律保障。

在這場大泡沫中，租客們毫無疑問處在最底層：平常無事時，租客交給房東的押金幾乎全用在為房東還房貸上；但一旦經(jīng)濟不好，房價下降，房東經(jīng)濟遇到危機，無法還銀行貸款，租客的押金可能就打了水漂。租客可能面臨房財兩失的境地，更讓人無法接受的是，損失的這些押金還可能是從銀行借來的。

此外，由于房價過高，遷移頻繁，韓國整個家庭租房居住、甚至結婚的現(xiàn)象也得到了民眾的普遍認可。而在國內，有無婚房幾乎成為民眾在擇偶時看重的前提條件！所以，在國內，假設一個租客有能力承擔起“全租房”的大筆押金，那么他肯定更加傾向于買房而不是繼續(xù)租房！天下并沒有免費的午餐，付出與回報從來都是對等的！

這種租房形式是在韓國長期的歷史演化以及特殊的國情狀況下才得以產(chǎn)生和延續(xù)下來的。在國情、文化、經(jīng)濟狀況等很多方面都存在著顯著的差異性，所以所謂的免費租房的“全租房”模式，至少在短時間內在國內顯然是行不通的！