截止今天，小七重倉的三家地產(chǎn)股萬科、保利、金地都已經(jīng)發(fā)布了3月的銷售月報，那今天我就來簡單點評一下他們今年一季度的銷售業(yè)績。

下圖就是我整理的這三家房企2021年一季度的全口徑銷售金額和銷售單價，同時，我還將他們的銷售金額與2020年和2019年的數(shù)據(jù)做了對比：

從上圖可以看到，今年一季度整個房地產(chǎn)業(yè)的銷售增速都非常高，Top100房企的全口徑銷售金額同比2020年增長84.1%，同比2019年也有45.7%的增速，為什么最近半年一二線城市出臺了那么多宏觀調(diào)控政策？原因只有一個，那就是房地產(chǎn)業(yè)太火熱了，至于調(diào)控效果如何，我就不妄議了，反正我生活的城市最近幾個月二手房價是迎來了一輪暴漲。
小七目前持有的三家地產(chǎn)股萬科、保利、金地中，只有金地的銷售增速超過了Top100房企的整體水平，達(dá)到143.4%，當(dāng)然，萬科保利由于體量已經(jīng)很大，所以要達(dá)到84%的增速也不太現(xiàn)實。

但有一點我非?？粗?，那就是這三家房企的銷售單價都出現(xiàn)了同比上漲，萬科和金地同比增長4%左右，保利同比增速達(dá)到了19.6%，小七在《萬科2020年年報點評》?一文中說過，目前各家房企面臨的最大問題就是增收不增利，毛利率持續(xù)下滑，而銷售單價這個指標(biāo)就是結(jié)算毛利率的先行指標(biāo)，一旦銷售單價穩(wěn)步上升，且上升幅度大于拿地單價的上升幅度，那毛利率和凈利潤率便能觸底反彈，打破增收不增利的局面。

所以這三家房企今年一季度的銷售端表現(xiàn)我還是很滿意的，至于全國整體銷售單價同比去年增速如何，我們需要等待四月中下旬國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》后，才能一看究竟。
最后再多說一句估值，截至今天，萬科A、萬科H、保利地產(chǎn)、金地集團的靜態(tài)PE分別是8.2、6.6、5.9和5.4，?目前萬科A股相比保利依然有39%的估值溢價，而萬科H股在經(jīng)歷最近一段時間的調(diào)整后相比保利僅有12%溢價了，所以如果要我現(xiàn)在給他們的加倉性價比排個序，我認(rèn)為是萬科H=保利地產(chǎn)>金地集團>萬科A。