3年沒去，成都又有很大變化。

一）交通地鐵多了好幾條，整個(gè)城市框架已經(jīng)拉滿，接下來一環(huán)內(nèi)還有好幾條加密線（廣州表示極其羨慕）天府機(jī)場通航，國內(nèi)北京上海之后，第三個(gè)雙機(jī)場城市（廣州想在增城建，但省里要求放佛山；當(dāng)然天府機(jī)場所在簡陽是被成都搶過來的）第三繞城高速（六環(huán)）也通車了，六環(huán)以內(nèi)的成都都市圈，經(jīng)濟(jì)總量可以約等于四川省。成都GDP 2021年接近2萬億，排名沖到第7，考慮到前面6個(gè)都是大神級別（北上深廣/重慶蘇州），可見成都不容易

二）經(jīng)濟(jì)與房價(jià)經(jīng)濟(jì)上的進(jìn)展，最突出表現(xiàn)就是天府大道兩側(cè)，從金融城到天府五街，密密麻麻的寫字樓；以及5號線、6號線兩側(cè)數(shù)不清的樓盤。整個(gè)高新區(qū)的城市界面，廣州除了珠城以外，沒有板塊能與之相比。成都十年前將市政府搬到南四環(huán)（第一繞城），真是很有魄力，也收獲了巨大回報(bào)。甚至可以說，高新區(qū)是未來成都中心，用 天府大道/人民南路 這根扁擔(dān)，一頭挑著老城，一頭挑著天府新區(qū)。

成都7.15下午2點(diǎn)熱力圖

從房價(jià)來看，高新區(qū)也是最貴了，除了老城東二環(huán)攀成鋼板塊，已沒有別的板塊可以匹敵。

但高新區(qū)及天府新區(qū)，普通小區(qū)3萬左右價(jià)格已不便宜，反而是金融城板塊的幾個(gè)豪宅，5萬多的價(jià)格，顯得低估。

前面已經(jīng)提到，成都城市框架已基本形成，接下來是填骨肉的階段（廣州亦然）；對應(yīng)房產(chǎn)領(lǐng)域，就是打新套利時(shí)代已過去，因?yàn)楹玫牡囟位径急婚_發(fā)了，逐漸進(jìn)入二手存量階段。

這個(gè)階段，高新區(qū)金融城板塊與其它板塊，豪宅小區(qū)與剛需小區(qū)，價(jià)格會越拉越大。四個(gè)一線城市都是這樣過來的。

三）產(chǎn)業(yè)

我跟朋友說，成都不缺人（常住人口超過2100萬），不缺房子（市區(qū)房子1萬出頭很多），就是缺產(chǎn)業(yè)，尤其是二產(chǎn)，或者說高新制造業(yè)。同時(shí)成都缺乏本土民營龍頭企業(yè)，以至于很多人只能想起新希望。比如現(xiàn)在大火的新能源汽車，成都動(dòng)作就慢了些。隔壁重慶雖然在油車時(shí)代不溫不火，但電車時(shí)代本土企業(yè)小康股份/長安汽車，都搭上華為，前景大好。

雖然騰訊/阿里/抖音，這種大廠分部，能帶來不少高端三產(chǎn)，但能撐起的就業(yè)人數(shù)終究很少。成都街頭小店刷碗工的工資，在過去5-10年并沒有多少漲幅；但高新區(qū)程序員的薪酬，基本和一線對齊，更不要說，王者榮耀團(tuán)隊(duì)就在成都。所以成都折疊比一線更夸張，因?yàn)橹虚g中產(chǎn)階層，除了教師醫(yī)生公務(wù)員，以及周邊省份過來的，制造業(yè)中產(chǎn)這塊是比較缺失的。

另外，成都的基建是否過于超前，投入在地鐵、興隆湖這種遠(yuǎn)郊新城上的大量資金，用來扶持產(chǎn)業(yè)是不是更好？也是值得討論的。

出租車司機(jī)對興隆湖充滿信心，因?yàn)樗粗旄?、五街高樓平地起，但城市?dòng)能是有限的，成都真的沒有那么多產(chǎn)業(yè)，可以沿著天府大道，填到那么遠(yuǎn)的地方。

四）買家選擇之前有個(gè)成都客戶，總價(jià)700-800預(yù)算，想來廣州投資，我勸他沒必要來。這個(gè)預(yù)算在金融城能買到不錯(cuò)房子，四五年后漲幅，會比同樣總價(jià)廣州房子高很多。

但這次去見了一個(gè)客戶，在本地已經(jīng)有不少房子了，那我會建議他來廣州買套大貨，分散下投資，也相當(dāng)于在一線留個(gè)鉤子。

類似邏輯，在一線工作的四川籍或西南省份同學(xué)，如果對成都有好感，肉身可以繼續(xù)一線，先去成都買個(gè)好房子，而沒必要在一線買個(gè)邊角料?？偟膩碚f，成都值得托付，無論是就業(yè)還是買房投資。（廣州老胡）