近兩年，很多銀行都放開了法拍房貸款，所以法拍房和正常二手房和新房一樣，同樣可以申請住房按揭貸款。

年限方面：最長年限不超過25年。另外，要求普通客戶男低于65歲、女低于60歲，房齡加貸款期限不超過70;優(yōu)質客戶男低于75歲、女低于70歲，房齡加貸款年限75。

利率方面：目前北京法拍房首套住宅年化利率5.2%;非普通住宅年化利率5.7%。

首付方面：按成交價格和評估價格的孰低原則繳納首付。首套房：普通住宅35%以上,非普通住宅要求40%以上。二套房：普通住宅首付60%以上;非普通住宅首付80%以上。

普通住宅認定標準：140平米以下;容積率1.0以上。低于指導價1.2倍，即五環(huán)內39600元、總價468萬元;五環(huán)-六環(huán)31680元/平、總價374萬元;六環(huán)外23760元/平、總價280.8萬元;單價、總價符合其一即可。具體認定以銀行為準。

參加拍賣前可獲貸款意向書

據市中行相關負責人介紹，這款貸款產品名為“E拍貸”。凡符合該產品貸款準入條件的客戶，均可以向中行申請貸款，貸款即可用于拍賣的住房，也可以用于購買拍賣的商鋪。協(xié)議約定，拍賣房為住宅的，首套房最高可貸最終拍賣價款的70%，二套房最高可貸40%，商鋪最高可貸50%。貸款期限最高可為30年。

目前法拍房貸款有二種方式：

1、司法拍賣平臺提供在線“一鍵貸款”功能

在拍賣平臺上也可以貸款，因為有部分支持法拍房貸款業(yè)務的銀行已經開始接入拍賣平臺，提供貸款業(yè)務。但只有部分經過審核的房源才可以貸款，所以我們打開淘寶法拍房平臺后我們就可以很明白的看到右上角有一鍵貸款功能的房源就是可以通過網上直接貸款的了非常方便。

2、線下銀行法拍房貸款

還有一種情況就是網上沒有提供一鍵貸款功能，那么只有通過線下去貸款，那么要在拍賣前就要把所需要的貸款資料提交到銀行進行審核，如果審核通過了再去報名交納法拍房保證金進行參與拍賣。

從交材料到審核放款可能需要一段時間，在這段時間內如果買受人沒有能力支付全款的情況下還是需要找民間的房產墊資機構進行一段時間的墊資，然后等銀行審核通過后就可以直接向銀行貸款了。

哪些銀行支付法拍房貸款?

據小編所了解，不同的地區(qū)能為法拍房提供貸款業(yè)務的銀行也不一樣，有些銀行行動快，所以更早就為此提供服務，有些銀行到現在還沒有上線該服務。

所以如果要找能提供貸款的銀行可以通過專業(yè)的中介進行了解貸款的銀行機構，然后向銀行提供資料即可。

一般目前法拍房可以貸款金融為成交價格的70%左右，這與現在的新房與二手房一樣，首付只要30%即可買房，貸款70%即可。

如何正確理解不限購可貸款的法拍房?

司法房產拍賣并非我們想的那么復雜，也沒那么簡單。沒那么復雜的理由是它是法院強制執(zhí)行拍賣的房產，其性質是受法律保護的;沒那么簡單的原因是強制執(zhí)行的法拍房其中多多少少存在如遺產糾紛、長期租賃和強行占用等問題，而這些問題單單只靠買家個人是無法調查清楚的，最好委托專業(yè)的法拍機構進行房源盡調、風險評估、稅費核算、輔助過戶以及后續(xù)清場等。

國家司法拍賣的房產最大的風險有三個

1：產權是否清晰、有沒有大額的稅費，比如20%到最高60%的稅費，是否有公司產權，是否遺贈，是否有糾紛有多少糾紛，有沒有債權人有幾個等等。

2：房屋業(yè)主或者住客的居住、出租情況，自己是否愿意搬走，出租租期多久。有很多房子租約是20到30年的在法院公告上出來的同時原業(yè)主將房子出租給自己的朋友30年，每個月1萬，30年就是360萬，這樣的話你需要賠償360萬的租金才能拿到房子。

3：戶口問題，有幾個戶口，是否有意愿遷出等。目前上海的政策已經出臺，買賣后房子里的戶口如果業(yè)主不遷走，買受人可以申請將其戶口遷出到公共社區(qū)落戶。

下面逐步講一下各個環(huán)節(jié)：

首先最最重要的是對于區(qū)域的要求和了解。自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。交通和學區(qū)，畢竟很多人需要準備子女就讀的問題，所有情況自己需要了解清楚，后面參與競拍過程中心里才有底。

鎖定目標之后，就可以通過中介公司開始打探房子的產權問題，以及住戶問題了。查詢拍賣的法院，查詢和這套房產有關的判決信息。個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很多房子是找不到對應的判決信息。

因為法院的案子太多了，他們不會把每一套的房子個人想了解的信息一一清楚的公布，畢竟法院的案子太多，沒有那么多人去做詳細調查，這個時候就是法拍房專業(yè)中介的價值體現。

然后可以去小區(qū)找物業(yè)打探一下，可以通過物業(yè)打聽到住戶的物業(yè)費，水費繳納情況(了解住戶當前的經濟情況，和居住情況)，住戶是否有購買車位(一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分)。通過上面的調研，基本上可以排除產權糾紛隱患，住戶不配合遷出問題，以及戶口糾紛維護了。

這幾個最大的風險排除之后，就是準備競拍了。之前，淘寶的司法拍賣必須提交押金報名，每個房產報名押金金額不一樣，并且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。如果沒有人報名，你需要找一個托兒，讓他們也交了押金報名參與。

現在已更改為一人報名無競爭且出價不低于起拍價即可成交(預防萬一沒有人喜歡這套房子，出現拍賣無效的情況)拍賣過程就是一個標準的拍賣博弈，每個人都有自己的底線，但是每個人都希望用最少的錢拿下。推薦的策略是，一方面通過報價表示自己勢在必得(例如前期大幅度加價)，一邊不斷觀察對方報價(觀察對手報價的漲幅，時間間隔)，猜測對方的底價。

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