宏觀政策：

1、上海市：貫徹差別化住房信貸，滿足新市民合理購房信貸需求

6月28日，上海市銀保監(jiān)局下發(fā)《關于做好新市民金融服務工作的通知》（滬銀保監(jiān)發(fā)〔2022〕24號），要求轄內銀行、保險機構積極探索建立新市民金融服務“上海模式”，加強新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房、教育金融等方面的信貸支持?！锻ㄖ诽岢?，優(yōu)化新市民住房金融服務。鼓勵各銀行保險機構在依法合規(guī)、風險可控的前提下，加大對保障性住房建設的金融支持力度。鼓勵對保障性租賃住房建設給予優(yōu)惠利率政策。切實貫徹差別化住房信貸政策，滿足新市民合理購房特別是首套房的信貸需求，提升借款和還款的普惠性和便利度。

2、浙江?。喝⒓彝ナ滋鬃宰》抗e金貸款額度可上浮20%

6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了關于支持推進“浙有善育”工作的若干意見，意見自2022年8月1日期實施。在支持優(yōu)先購買共產權住房，意見提出，鼓勵對符合共有產權住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產權住房。在加大住房公積金支持力度方面，意見提出，對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款額度上浮20%確定。對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。適當提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結合各地實際提取限額可上浮50%。

3、廣東省深圳市：滿足剛性和改善性購房信貸需求，進一步加大對房企風險化解力度

6月28日，深圳市金融監(jiān)管局印發(fā)《關于進一步加大金融服務支持疫情防控促經濟保民生穩(wěn)發(fā)展的實施方案》。《方案》提出，加大信貸資源供給促進居民安居樂業(yè)。銀行業(yè)金融機構要優(yōu)化住房金融服務，合理滿足剛性和改善性居民購房信貸需求。《方案》表示，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。進一步加大對房企風險化解力度，在“保交樓”前提下，優(yōu)化預售監(jiān)管資金提取條件，促進企業(yè)資金良性循環(huán)。各金融機構要有效區(qū)分項目風險和企業(yè)風險，加大對優(yōu)質項目的支持力度，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加大流動性貸款等支持力度，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

融資動態(tài)：

1、華發(fā)股份：擬發(fā)行30億元中期票據

6月28日，北金所披露了華發(fā)股份2022年度第一期中期票據發(fā)行文件。債券發(fā)行規(guī)模上限30億元，分為兩個品種。品種一期限為3+2年，附第3個計息年末發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，兌付日期為2027年7月4日。品種二期限為2+2+1年，附第2、4個計息年末發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，兌付日期為2027年7月4日。

2、天恒置業(yè)：50億元私募項目狀態(tài)更新為“已受理”

6月28日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，天恒置業(yè)2022年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”。債券品種為私募，擬發(fā)行金額50億元。

投資動態(tài)：

1、偉星集團：以約9億元競得合肥高新區(qū)一宗商住地，面積共83畝

6月28日，偉星集團以9億元競得合肥高新區(qū)一宗83畝商住地，溢價率14.6%。地塊編號高新區(qū)GX202209號，位于高新區(qū)長江西路以北、長寧大道以西，土地面積83畝，土地性質為居住、幼兒園、商業(yè)，商住混合用地72.84畝且商住比為3：7，即商業(yè)約21.8畝，住宅約51畝，幼兒園用地10.16畝。住宅樓面價9812.5元/平方米，容積率：商住混合用地≤2.4，幼兒園≤1.0。據競買要求，自持商業(yè)辦公計容建筑面積比例不得低于商業(yè)辦公計容總建筑面積的50%，此外，該地塊需配建總建筑面積不少于3500平方米的社區(qū)黨群服務中心功能用房和一所15班幼兒園，并代建地塊外約3.07畝的公園綠地。

經營動態(tài)：

1、中海：4.18億元入股北京怡璟置業(yè)，參與開發(fā)豐臺區(qū)端禮著項目

6月27日，北京怡璟置業(yè)成功引入投資方北京中海地產有限公司，其將出資4.18億元，持股20%。北京怡璟置業(yè)成立于2021年10月29日，注冊資本約16.3億元，該公司目前由首開股份和北京建工地產分別持股50%。2021年10月13日，建工+首開聯(lián)合體以41.8億元競得北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村A地塊一級開發(fā)項目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊。該項目案名為端禮著，于3月30日取得建設工程規(guī)劃許可證，4月23日營銷中心已開放。

2、融創(chuàng)：擬召開“PR融創(chuàng)01”債券持有人會議，再次變更本息兌付安排

6月27日，融創(chuàng)發(fā)布關于召開公司債券2022年第三次債券持有人會議的通知。本期債券發(fā)行規(guī)模40億元，票面利率4.78%，定于6月28日至29日召開會議。鑒于發(fā)行人經營現(xiàn)狀，為穩(wěn)妥推進本期債券本息兌付工作，融創(chuàng)現(xiàn)提請債券持有人同意將原議案中關于兌付日期的內容按照如下方式變更：將“2022年6月30日支付10%的本金；2022年9月30日支付15%的本金”調整為“2022年6月30日支付5%的本金；2022年9月30日支付10%的本金”；將“2023年9月30日支付20%的本金”調整為“2023年9月30日支付30%的本金”。調整之后，融創(chuàng)本期債券的兌付方式將變更為：在兌付日調整期間，定期兌付一定的本金，直至第18個月累計付清本期債券全部本金。

3、恒大：表示將極力反對清盤呈請，且呈請不會影響重組計劃或時間表

6月28日，恒大發(fā)布內幕消息，遭遇清盤呈請。Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited（「呈請人」）于2022年6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對中國恒大的清盤呈請，涉及中國恒大的財務義務金額為8.625億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。中國恒大將極力反對該呈請。中國恒大預期該呈請將不會影響中國恒大的重組計劃或時間表。中國恒大一直在積極與債權人溝通，推進境外債務重組工作，預期將于七月底前公布境外債務重組初步方案。根據《公司（ 清盤及雜項條文 ）條例》（香港法例第32章）第182條，倘中國恒大最終因該呈請而清盤，中國恒大于開始清盤之日開始（即于2022年6月24日提出呈請當日，「起始日」）后就中國恒大直接擁有的財產作出的任何產權處置（為免生疑問，不包括中國恒大附屬公司擁有的財產）、中國恒大的任何股份轉讓或中國恒大股東地位的任何變更將屬無效，惟獲高等法院授出認可令則作別論。倘該呈請其后被撤銷、駁回或永久擱置，則于起始日或之后作出的任何有關產權處置、轉讓或變更均不受影響。

4、新城控股：南京一樓盤推出西瓜換房，最高可抵10萬元

6月28日，位于南京的新城·云漾濱江項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動，以10元一斤的價格沖抵房款，每套房收購上限1萬斤，即最高可抵10萬元，活動時間自6月28日至7月15日。新城云漾濱江項目開發(fā)商為南京新城萬嘉房地產有限公司，該公司所屬為新城控股。該項目位于江寧濱江新城中元路與錦文大道交匯處，戶型建筑面積為86-126平方米，開盤時間為2022年4月8日，最早交房日期為2023年3月31日。

5、佳兆業(yè)：未及時披露2021年報，深圳證監(jiān)局對其責令改正

6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關于對佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司采取責令改正措施的決定。該決定指，經查，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》（證監(jiān)會令第180號）第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對佳兆業(yè)采取責令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到本決定書之日起30日內向提交書面整改報告。