朝陽（保利天匯）售樓處開放20天，首開熱銷45.29億，看來認(rèn)可東壩的還是不少

保利天匯

就在昨天9月12日晚上，朝陽東壩的保利天匯開盤了，一共836套房，首批推出了533套，官宣認(rèn)購435套，當(dāng)天去化率81.6%，銷售額達(dá)到了45.29億，相當(dāng)于整個項(xiàng)目直接去化了一半以上，但是具體注了多少水就不清楚了，不過蓄客期間的售樓處人還是很多的。近期陸續(xù)會有個別清退房源出來，感興趣的小伙伴依然可以來看房（具體價格與優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員）

這也難怪，前幾天保利·天匯項(xiàng)目開放了樣板間，售樓處現(xiàn)場人頭攢動，火熱程度可見一斑，甚至有購房者去看項(xiàng)目，還被晾在了一邊。這樣來看，這么搶手且不缺購房者的項(xiàng)目，在當(dāng)下的地產(chǎn)環(huán)境中也屬實(shí)是難得了。下面簡單感受一下

保利天匯開盤優(yōu)惠是在新價格的基礎(chǔ)上7天20%的減免6萬，大戶型減免9萬

下面是新的價格區(qū)間

北區(qū)：

115平單價：8.36-8.99萬，總價982萬-1055萬，每層價差9-11萬；

136平單價：8.46-8.89萬，總價1167萬-1239萬，每層價差11-12萬；

170平單價：8.44-8.84萬，總價1448萬-1524萬，每層價差14-15萬；

南區(qū)：

97平單價：7.86-8.42萬，總價791-819萬，層差3萬左右，但不是每層有價差

105平單價：8.04-8.57萬，總價851萬-906萬，層差9萬，但不是每層有價差；

110平單價：7.97-8.22，總價903萬-923萬，層差3萬，但不是每層有價差；

119平單價：7.94-8.27萬，總價931萬-998萬，層差3萬，但不是每層有價差；

160平單價：8.11-8.46萬，總價1309萬-1364萬，層差3萬，但不是每層有價差；

需要詳細(xì)新版一房一價的伙伴可以咨詢戶型圖上售樓員！

本次開盤樓棟間下圖

畫圈部分為本次開盤樓棟以及單元

下面為截止目前可售房源情況（實(shí)時更新，僅供參考）

咱們再來回顧一下基本信息，看保利天匯項(xiàng)目，就看這篇文章就夠了，更多細(xì)節(jié)歡迎私聊。

保利朝陽東壩新項(xiàng)目，也是一個朝陽買房期待值很高的項(xiàng)目，案名：保利·天匯 ，“天”字系是保利的高端系列，整體偏改善，最小面積97平起

地塊是今年6月20號， 保利+京投發(fā)展聯(lián)合體24億元摘得北京朝陽區(qū)東壩C012地塊，土地面積22856.66平米，建面≤45084.65平米，起始價224000萬元， 土地合理上限價格257600萬元，達(dá)到土地合理上限價格時，現(xiàn)場搖號競得。住宅樓面價約5.79萬/平方米，容積率2.2。

同日，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體以33.2億元摘得北京朝陽區(qū)東壩B006地塊，土地面積24387.06平米，建面≤58528.94平方米，起始價315000萬元，土地合理上限價格362250萬元，達(dá)到土地合理上限價格時，現(xiàn)場搖號競得。住宅樓面價約5.67萬/平方米，容積率2.4。兩個地塊銷售指導(dǎo)價8.6萬元/平方米。均位于在建的3號線和12號線的換乘站東風(fēng)站北側(cè)。

項(xiàng)目分南北兩個地塊：

北地塊戶型面積段為115-170平，約332套；

南地塊戶型段為97-160平，約494套。

看兩個地塊的樓棟排布看，是不是以為北地塊是正南正北，南地塊是偏西南。實(shí)際不是這樣的，北地塊是根據(jù)路網(wǎng)排布，實(shí)際是南偏東。而南地塊才是正南正北的。

目前開盤順銷，售樓處樣板間都開放了。（具體價格以開盤為準(zhǔn)，團(tuán)購優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員

項(xiàng)目信息

整個社區(qū)分南北兩個地塊，

保利東風(fēng)地塊已100%確定由保利進(jìn)行操盤銷售。兩個地塊保利要同時推出。其中，北地塊C012共計332套房，南地塊B006共計494套房。

保利在壩河以北西區(qū)的最東邊：北邊的是C012地塊，南邊的是B006地塊。項(xiàng)目離地鐵差不多500米左右

一共836套房，7-17層的洋房+高層

北邊C012地塊

一共8棟樓332戶，8-17層洋房+小高層，戶型相對偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。

C012地塊紅線內(nèi)外不利因素（了解詳細(xì)情況可以加戶型圖上售樓員）

南邊的B006地塊

一共9棟樓494戶，9-17層洋房+小高層，戶型面積97/105/110/119三居，160平四居。

B006地塊紅線內(nèi)外不利因素（了解詳細(xì)情況可以咨詢戶型圖上售樓員）

關(guān)于兩個地塊內(nèi)有一條街坊路在此說明一下，這也是不少人關(guān)心的一個問題。

沙盤上來看，街坊路是有鐵藝圍欄的。

關(guān)于街坊路，甲方給到的回復(fù)是這樣的：

我們小區(qū)不是開放社區(qū)，外部的車輛和人不可隨意進(jìn)入。

首先，根據(jù)保利天匯項(xiàng)目地塊的招拍掛信息，由競得人，也就是開發(fā)商開展對街坊路的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)和管理工作。那些開放小區(qū)的街坊路，掛牌文件寫的都是開發(fā)商只負(fù)責(zé)建設(shè)，最終都是無償移交給市政，這和我們有本質(zhì)的區(qū)別。

其次，掛牌文件中還明確規(guī)定“道路系統(tǒng)設(shè)計人車分流”，本身地面就是不走車的，開發(fā)社區(qū)自然和這是有悖的。

另外，我們街坊路結(jié)合社區(qū)園林做了整體的園林設(shè)計，也就是說街坊路已經(jīng)融入到園林規(guī)劃當(dāng)中，街坊路與外部的聯(lián)通我們設(shè)置了可開啟的鐵藝圍欄，達(dá)到與外部的聯(lián)通功能，但是平時做的是封閉管理。類似消防通道。所以您不用擔(dān)心。

在此，我想結(jié)合我對于之前開放式社區(qū)以及存在街坊路規(guī)劃的其他小區(qū)的了解，談?wù)勎业目捶ā?/p>

亦莊路東的禧瑞天著，規(guī)劃為開放式社區(qū)，但是經(jīng)過業(yè)主向開發(fā)商和政府的反饋，已經(jīng)將開放式社區(qū)改為封閉式管理社區(qū)，具體文件看圖

其二，朝陽王四營的融創(chuàng)朝陽壹號，社區(qū)內(nèi)部同樣有一條街坊路，但是在問政里面，政府的明確回復(fù)為該路為小區(qū)內(nèi)部道路，由物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。

以上兩個案例可以說為保利天匯提供很好的樣本，盡管文件明確表示要“保證對外開放”，但是大家更要注意看后面那句“由項(xiàng)目競得人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理”。

中國的語言文字博大精深，你們只看到保證對外開放，但是對外開放有沒有什么條件呢？是保證24小時全天候無條件對外開放嗎？是保證24小時全天候無條件對任何人開放嗎？

既然沒有這么說，那么如何開放，何時開放，對誰開放，是由競得人保利來進(jìn)行管理，那后期還不是由保利說了算。維護(hù)是需要花成本的，那這個成本該由誰來承擔(dān)？所有天匯業(yè)主？還是所有要使用街坊路的人？

另外街坊路是要計入建設(shè)用地基底面積核算容積率（總建面÷占地面積），且由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，說人話就是路是開發(fā)商建設(shè)的，是人家小區(qū)內(nèi)部的路，和政府建的市政路不是一回事。

另外因?yàn)槟媳眱蓞^(qū)體量較小，抄近道并沒有省路，作為外人，放著旁邊寬敞的興壩路、興壩西路、安德大街、御馬苑街不走，非要從別人內(nèi)部小區(qū)穿越，我實(shí)在想不到一個合理的理由。

看到這里可能有人會杠，既然這么肯定，開發(fā)商敢不敢把封閉式寫進(jìn)合同里面？這里不是敢不敢的問題，是能不能的問題，這里不便展開細(xì)說了，懂得都懂。

東壩北西區(qū)C012等、B006地塊，土拍時由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體拿地，現(xiàn)在由保利獨(dú)家操盤。

開發(fā)商：保利地產(chǎn)

物業(yè)公司：保利東方禮遇物業(yè)（2014年，針對保利發(fā)展?端產(chǎn)品 代表作系列「天字系」，保利物業(yè)打造了屬于中國?的?端服務(wù)產(chǎn)品——東方禮遇。它與保利天 字系?發(fā)產(chǎn)品——保利天悅相伴??、攜?同?。）

物業(yè)費(fèi)：7.98元/㎡

占地面積：北地塊18856.66㎡，南地塊24387.06㎡

總建筑面積：北地塊61784.65㎡，南地塊84278.94㎡

產(chǎn)權(quán)年限：70年

總樓棟數(shù)：北區(qū)8棟樓，南區(qū)9棟樓

樓棟總高：北區(qū)8-17層，南區(qū)9-17層

樓間距：北地塊各樓南北向間距約 40~44 米之間，南地塊約 46~67 米之間。具體每個樓間距數(shù)據(jù)私信

小區(qū)戶數(shù)：北區(qū)332戶，南區(qū)494戶

建筑類型：洋房 +小高層

戶型面積：北區(qū)115/119平三居，136/170平四居。南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

產(chǎn)品價格：指導(dǎo)價8.6萬左右，開盤單價8萬起（具體價格與優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員）

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

供暖方式：集中供暖

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

車位配比：1:1.2

梯戶比：洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶

層高：97-136平3米層高，160/170平層高3.1米

容積率：北區(qū)2.2/南區(qū)2.4

得房率：不含贈送75-87%（每個戶型得房率，具體看后面戶型介紹）

綠化率：30%

交房時間：2026年6月

項(xiàng)目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平戶型，共836套房源，其中119平3居最多，占比43%。

戶型介紹

南北兩個區(qū)一共17棟樓共836套房，7-17層的洋房+高層，戶型分布是北區(qū)115/119平三居，136/170平四居。南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

下面是戶型分布圖和報規(guī)戶型圖??（需要的小伙伴可以咨詢戶型圖上售樓員）

北地塊的戶型除了首層變異戶型沒有陽臺之外，其余的正常樓層都有開敞式的陽臺。

（保利天匯北地塊戶型分布）

115平米三居洋房，南向三面寬，105的放大版，客廳大了，LDK的空間感更足了。另外客廳和次臥外有陽臺，得房率：85.36%，每戶飄窗贈送約 1.7 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 4.3 ㎡。預(yù)算1000萬內(nèi)，這個戶型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，這個戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因?yàn)?19戶型是小高層，得房率78.38%，每戶飄窗贈送約 1.7 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 4.3 ㎡

136㎡四居改善洋房，經(jīng)典的四葉草戶型，全明格局、戶型方正，客廳面寬4.5米，這個客廳再同面積段幾乎無敵~主臥南向面寬3.7米+次臥3米的外掛陽臺觀景效果確實(shí)不錯~

這款是洋房樓棟，使用率：87.23%；每戶飄窗贈送約 1.8 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 5.8 ㎡。

170平米三居，戶型圖給的概念是三居，也可以做四居，因?yàn)榭蛷d和書房之間沒有承重墻設(shè)計，可根據(jù)家庭需求隔開一個臥室。

南向面寬15米，終極改善必備：公區(qū)空間都很寬，空間感尊貴感直接拉滿。

得房率85.42%，每戶飄窗贈送約 3.6m。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 5.9m2，每戶私家電梯廳贈送約 3.5m2。

南地塊的戶型里面，97㎡、105㎡中間戶和首層變異戶型沒有陽臺，其余戶型的正常樓層都有開敞式陽臺。

（保利天匯南地塊戶型分布）

97㎡三居雙衛(wèi)，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設(shè)計，南北通透，兩個衛(wèi)生間，獨(dú)立家政間設(shè)計，主臥套間，還是轉(zhuǎn)角飄，這個戶型得房率高使用率：75.42%，每戶飄窗贈送約 4.9 ㎡，這個戶型確實(shí)比黃渠做的要好一些。

105㎡三居雙衛(wèi)，也是全明格局的南向三面寬，跟97的區(qū)別在于次衛(wèi)放在了玄關(guān)處，南北通透，客廳面寬3.7米，兩個臥室是飄窗設(shè)計，獨(dú)立的玄關(guān)收納空間，還預(yù)留了餐邊柜，餐客廚等寬，空間通透性還是不錯的，得房率：83.96%，每戶飄窗贈送約 3.6m。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 3.7m

110㎡三居，這一款設(shè)計的是邊廳款，客廳、外掛陽臺都設(shè)在西側(cè)，南向兩個臥室有飄窗贈送，主臥套間設(shè)計，帶窗戶，各個臥室的空間都不錯，年輕人喜歡大客廳的這款戶型是均好的，得房率也不錯，得房率78.41%，每戶飄窗贈送約 3.5 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 3.7 ㎡

119㎡三居，這個戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因?yàn)?19戶型是小高層，使用率：78.38%，每戶飄窗贈送約 1.7 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 4.3 ㎡

160㎡四居，四葉草戶型，這個在北區(qū)中心樓王的位置。

南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，近乎1:1比例的方正戶型，全明且有不少的收納空間，功能性很強(qiáng)的一款戶型，超高使用率：81.58%，每戶飄窗贈送約 1.8m2。除首層外，每戶半面積陽臺贈送約 7m2，端戶私家電梯廳 70 贈送約 6.3 ㎡，中戶私家電梯廳贈送約 4.5 ㎡；

樣板間

保利天匯的單元大堂及首層（11 層及以下）或首二層基座（11 層以上）為鋁板 +石材 幕墻，外立面主要是局部鋁板線腳+玻璃欄板+仿石涂料。

建筑風(fēng)格：在建筑立面造型上，傳承天字系保利頂級產(chǎn)品的基因，以硬朗的線條勾勒其秩序之美、理 性之美；以落地大窗、玻璃欄板彰顯其晶瑩剔透、璀璨靚麗；將輕奢質(zhì)感和國際審美的現(xiàn)代風(fēng)格展現(xiàn)的淋 漓盡致。整體構(gòu)圖采用非對稱的設(shè)計，體現(xiàn)現(xiàn)代、文藝的造型美學(xué)，通過將陽臺功能和立面造型相結(jié)合，增強(qiáng) 立面的平衡感，使得建筑體量關(guān)系更加晶瑩剔透、更加優(yōu)美，香檳色線條勾勒邊界，創(chuàng)造出極其美妙的精 致度。

建筑材質(zhì)：石材、鋁板、真石漆、涂料等現(xiàn)代材料拼合而成。首層單元入戶大堂采用石材+鋁板+玻璃 幕墻體系。立面還引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面積玻璃設(shè)計，呈現(xiàn)未來感。項(xiàng)目采用三玻雙中空搭配 雙層 low-E 膜，隔絕有害光線和噪音影響的同時，還能很好的保護(hù)我們的室內(nèi)隱私。大面窗景：項(xiàng)目主朝向的窗墻比：主樓南向窗墻比 0.42-0.5，這個數(shù)據(jù)接近住宅建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求可實(shí)現(xiàn)的最大化窗戶比例，普通的住宅窗墻比例都在 0.3 左右，這需要投入更多的成本。大開窗的大量使用，使室內(nèi)環(huán)境與室外景觀更好地呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)景觀視野最大化，墻體幾近消失，能最大限度承接陽光；

五重典藏級精琢園林體系，從自然、藝術(shù)和空間著手，關(guān)照細(xì)微感受，成功的吸引了受眾的目光。

△示意圖

五重歸家體系，宅間美學(xué)花園，閃耀著都會名門、自然藝術(shù)的精致時尚理念。雕琢典藏級藝術(shù)園林，為全齡層打造交互、放松的理想之境。宅間漫步或漫游歸家，皆沉浸于溫潤寧靜的感受。

保利天匯樣板間做了4個，包括110-119-170三個展示樣板間以及115戶型的交付樣板間(不帶軟裝家具家電的實(shí)際交付效果)（感興趣的小伙伴記得看房之前聯(lián)系戶型圖上售樓員）

裝修標(biāo)準(zhǔn)

115平交付樣板間

周邊配套

最近關(guān)于整個東壩北區(qū)的好消息有三個。

第一個是地鐵。

近日，北京地鐵12號線項(xiàng)目部東壩車輛段軌道鋪設(shè)順利完成，這條貫穿東西的地鐵大動線距離開通又進(jìn)了一步。

據(jù)北京市重大辦透露的消息，12號線力爭在2023年底通車。這也就意味著12號線距離服務(wù)大眾已經(jīng)很近了。

第二個好消息是，北京中學(xué)東壩北校區(qū)項(xiàng)目迎來新進(jìn)展。

東壩北校區(qū)項(xiàng)目周邊已設(shè)置了施工標(biāo)識，建起了施工圍擋，場地已平整完畢并進(jìn)行了苫蓋。

北京中學(xué)東壩北校區(qū)計劃于2025年交付使用，該校規(guī)劃78個班，其中高中部54班，初中部24班，可提供學(xué)位3390個。這個北京中學(xué)不是分校，而是未來的主校區(qū)。目前算是朝陽最好的學(xué)校之一，高考的成績排名在北京前列。

最后一個好消息是東風(fēng)站軌道微中心設(shè)計方案明確。

東風(fēng)站軌道微中心包括車站周邊6個地塊，僅商業(yè)部分就遠(yuǎn)超北崗子（30萬平對比8萬平）。

整體風(fēng)貌，二層連廊、下沉廣場、公交樞紐一應(yīng)俱全，是個立體化、多種交通方式融合的活力中心。

交通位置：

本樓盤位于朝陽區(qū)東壩板塊，地處東偏北五環(huán)與東六環(huán)之間。環(huán)形鐵道的東南側(cè)。其實(shí)整個區(qū)域受限于環(huán)線鐵道，這附近也修建了好多鐵路相關(guān)單位的福利分房

公路交通：目前這一片是工地、空地與平房共存，有一些道路屬于待修或者拓寬、打通狀態(tài)。這里東西向的主干道是東壩路，樓梓莊路。向東可以通過樓梓莊路轉(zhuǎn)至東葦路（大約1.4km），連接機(jī)場第二高速。向西可通過東壩路轉(zhuǎn)至將臺北崗北路--東八間房子路中東五環(huán)的環(huán)鐵橋（走行距離大約4.3km）。

軌道交通：這里目前沒有軌道交通。今年底至明年12號線和3號線西段會陸續(xù)開通，在這里有一換乘站東壩北站（屬于兩線交匯處。項(xiàng)目至地鐵站的走行距離大約900米左右，算是地鐵房），這一點(diǎn)算是這個項(xiàng)目的重大利好。這里規(guī)劃的R4--地鐵20號線，聽聽就行了，估計你房子賣了都不一定能開通。

地鐵 12 號線途經(jīng)海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)四個城區(qū)，線路西起海淀四季青，東至東壩北站， 主要沿北三環(huán)由東向西布置，全程 21 站，規(guī)劃實(shí)現(xiàn) 12 軌（13 站）換乘（10 號線長春橋站/三元橋站、16 號線蘇州橋站、4 號線人民大學(xué)站、13 號線大鐘寺站/光熙門站、昌平線薊門橋站*在建、19 號線北太平莊 站、8 號線安華橋站、5 號線和平西橋站、17 號線西壩河站*在建、首都機(jī)場線三元橋站、14 號線高家園站 *暫緩、3 號線東壩北站*在建）。8 月 14 日，地鐵 12 號線工程已全面進(jìn)入附屬結(jié)構(gòu)施工和機(jī)電安裝階段。

地鐵 3 號線是一條西起田村、東至東壩橫貫東西的大動脈，全程可換成 14 號線、10 號線、17 號線、 2 號線多條南北干線，十分便利。僅需一次換乘約 25 分鐘即可抵達(dá)國貿(mào) CBD。預(yù)計 2024 年年底投入使用。

教育配套：

這里目前有的學(xué)校就是南面的北京市第九十四中學(xué)朝陽新城分校（西校區(qū)），北京輕工技師學(xué)院。需要借助壩河南岸的北京中學(xué)，北京中學(xué)（東澤校區(qū)），北京中學(xué)三分校，北京中學(xué)明德分校。北京中學(xué)東壩北西區(qū)的北京中學(xué)東壩北校區(qū)已經(jīng)完成了招標(biāo)，后面就是落地的事情了。這里離東北面的國際學(xué)校聚集區(qū)也不是很遠(yuǎn)。北京朝陽凱文學(xué)校、北京師范大學(xué)附屬中學(xué)、北京愛迪國際學(xué)校等國際學(xué)校環(huán)繞著。

商業(yè)配套：這里規(guī)劃了第二三里屯，未來再滿足自身商業(yè)需求方面，這個餅還是比較足的。估計利好你未來賣二手房。要享受比較難。反而是現(xiàn)在正在建的萬達(dá)廣場、恒大城市廣場、金隅嘉品MALL等還是比較現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的，但是這里的行業(yè)好像入住的不是那么好，大家是不是還是都跑到三里屯了。這里距離朝陽公園、朝陽北路及望京商圈距離都還是適中的。宣傳中提到的“5-10-15”商業(yè)圈原則。這個還是不錯的提法。

醫(yī)療配套：北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三級醫(yī)院），這個是最近的。其次是在建的安貞東方醫(yī)院，望京醫(yī)院、和睦家、7萬㎡國際醫(yī)院(規(guī)劃)，

生態(tài)環(huán)境：社區(qū)周邊目前基本沒有公園，未來確實(shí)規(guī)劃了一些公園個綠地，就等著建設(shè)落地了。這個時間會長一點(diǎn)，我估計這個得按照5年左右計算。這里北側(cè)有黑橋公園。借助交通工具可以到將府公園、東壩郊野公園、金盞森林公園。未來再壩河兩岸建個公園還是不錯的。

產(chǎn)業(yè)這一片目前有的就是北側(cè)的中國鐵道科學(xué)院--環(huán)形鐵路試驗(yàn)基地。鐵路相關(guān)單位來此做試驗(yàn)，必然要吃喝拉撒，算是會帶來一些消費(fèi)力（在這里上班的職工也可以在這里買一套，但是據(jù)我所知，在這里工作的好多正式員工都在排隊等待福利分房了）。

后面就是各種規(guī)劃和周邊的額利好了，望京的產(chǎn)業(yè)外溢。關(guān)鍵是這里規(guī)劃了宏大的自貿(mào)CBD，東壩的金盞國際合作服務(wù)區(qū)和第四使館區(qū)

未來升值

保利天匯的位置，在東壩，這是朝陽區(qū)新房最多的板塊之一。

這個區(qū)域俗稱餅王，因?yàn)橐?guī)劃很多，什么自貿(mào)CBD，金盞自貿(mào)區(qū)、第四使館區(qū)等戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)，第二三里屯、北西區(qū)東風(fēng)站綜合體、雙地鐵等商業(yè)規(guī)劃等等。還有北京中學(xué)東壩小區(qū)。

但落地的節(jié)奏卻非常非常緩慢，這就導(dǎo)致很多客戶猶豫不決。

買新房本來就是買未來，在北京買新房，首先要買看得見的未來。

但東壩這個區(qū)域，似乎一直看得見，卻摸不著。東壩這個區(qū)域，到底好不好？

其實(shí)看一個板塊怎么樣，首先看周邊的房子多不多。

北京市場為什么現(xiàn)在新房熱，因?yàn)槔戏孔硬怀韵恪１热缗思覉@、國貿(mào)附近的老房子，地段是不錯，但價格就是漲不上來。很多時候，老房子就是沒有未來。

望京身在五環(huán)外，對周邊的房價帶動作用其實(shí)比國貿(mào)強(qiáng)得多。因?yàn)樗鍓K足夠新，有未來，也有想象力。還有亦莊，也是這個道理。

東壩之所以被叫做萬年餅王還沒涼涼，一方面是它的確能承接望京的產(chǎn)業(yè)人口，另一方面，是這個區(qū)域足夠新，不只有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，還有樓盤規(guī)劃。

東壩分為東壩北和東壩南兩個區(qū)域，東壩北的主要代表性樓盤是京投發(fā)展北熙區(qū)和保利天匯。另外還有幾個待出讓地塊。南部是安置房。

從規(guī)劃圖里看，住宅的規(guī)劃是非常多的。

住宅規(guī)劃多，房子就多，房子多，就意味著未來會有越來越多人在這里聚集。這時候在看產(chǎn)品的定位和周邊的產(chǎn)業(yè)力。就知道未來這個項(xiàng)目的對標(biāo)人群是哪些人了。

定位改善的產(chǎn)品和項(xiàng)目，未來一定能領(lǐng)跑剛需項(xiàng)目，這就是保利天匯熱度高的重要原因之一。