昆明樓市新政，來得太猛了！

有多猛呢，大家先看下樓市君向官媒相關(guān)工作人員咨詢的聊天截圖：

樓市君咨詢截圖

這一切，還得從昆明最新“認房不認貸”的新政說起。

昆明“認房不認貸”落地

跨區(qū)無房即可按首套貸款

9月18日，昆明正式官宣落地“認房不認貸”政策。

我們先看看下昆明認房不認貸新政中，對個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

那怎么才知道自己在該行政區(qū)域內(nèi)，有無住房呢？

政策明確，可向擬購房所在縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門申請，或授權(quán)委托他人查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。

圖源：昆明發(fā)布

對于這個政策，網(wǎng)友直呼炸裂！

對比已執(zhí)行“認房不認貸”的城市，大部分城市都是按照“本市無房，不管有無貸款”認定為首套。

僅天津，將認定區(qū)域具體到了“限購和非限購區(qū)域”。

而此次昆明政策的犀利之處，就在于明確將認房區(qū)域具體到區(qū)縣，以“縣級行政區(qū)”來認房不認貸。

簡單來說，比如你在五華有房有貸，在昆明其他所有區(qū)域再買房，均可按首套來申請貸款。

昆明樓市一線整理制圖

比如，你在五華區(qū)已有1套房且在貸款，按照此前政策你再購二套房，貸款政策將按二套執(zhí)行，首付最低3成，利率4.8%。

如名下有2套房貸款未結(jié)清，則再買不予貸款。

但現(xiàn)在，你在非五華的區(qū)域內(nèi)購房，均可按首套執(zhí)行信貸政策，也就是首付最低2成，利率最低可3.85%。

不過，由于銀行會有風(fēng)險把控，對貸款客戶也會進行審核，名下有2套房貸款時，再購房銀行是否會放貸，或者具體按多少執(zhí)行，還得以銀行為準(zhǔn)。

昆明樓市一線制圖

另外，此次新政，還能讓部分客戶的二套房轉(zhuǎn)為首套，降低存量利率。

多家銀行在存量首套房貸利率調(diào)整政策中提到，首套房的認定資格，根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘小罢J房不認貸”政策進行相應(yīng)調(diào)整。

也就是說，原本在昆明市為二套的住房，按照認房不認貸政策，被認定為縣區(qū)內(nèi)首套的，可以申請二套轉(zhuǎn)首套。（具體以銀行和各區(qū)不動產(chǎn)中心查詢?yōu)闇?zhǔn)）

而二套轉(zhuǎn)首套的存量房，也可以申請降低存量房貸利率。

工行政策截圖

評論區(qū)被問炸

10大問題全解答

昨日，昆明認房不認貸政策出臺后，樓市君后臺收到多條咨詢留言。

為此，樓市君整理了10個熱門問題進行解答，一文看懂：

Q1

這個縣級行政區(qū)是怎么劃定，是我五華區(qū)有房，盤龍區(qū)沒有，盤龍區(qū)再買就算首套嗎？

按照政策，這種情況在盤龍區(qū)再買房，是可以按照首套信貸政策執(zhí)行的。

Q2

昆明無房，其他城市有房貸未還清。認房不認貸政策下，在昆明買房算一套還是二套？

以房屋所在城市標(biāo)準(zhǔn)認定，截至發(fā)稿前，昆明還未推行“認房不認貸”，按照家庭首套判定，具體以后續(xù)新政策為準(zhǔn)。

Q3

我目前有兩套房，其中一套已還清，一套商貸中，那再買第三套算二套房執(zhí)行嗎？

具體要看你名下的2套房在哪個城市，如果不在昆明，那在昆明買可以算首套。如果在昆明，也要看2套房所在的行政區(qū)域，與原房產(chǎn)位于同一區(qū)縣，按二套信貸政策；不在同一區(qū)縣，按首套信貸政策執(zhí)行。

Q4

之前購買的不算首套，現(xiàn)在又算首套了，能更申請存量首套利率下調(diào)嗎？

存量房利率下調(diào)政策明確，按所在城市“認房不認貸”二套轉(zhuǎn)為首套的，可以向銀行申請進行存量首套住房利率調(diào)整。

Q5

跨區(qū)算首套，那么存量房調(diào)利率，是不是也如此界定？

問題同上，按所在城市“認房不認貸”二套轉(zhuǎn)為首套的，可以向銀行申請進行存量首套住房利率調(diào)整，具體需要向貸款銀行咨詢。

Q6

我在官渡區(qū)有一套首套房，貸款未結(jié)清，西山區(qū)二套房，貸款已結(jié)清。那如果在官渡區(qū)再買一套，算是二套還是三套呢？

在官渡區(qū)買屬于二套，五華、盤龍買就算首套。

Q7

公積金買過一套，房子賣了已還清貸款，現(xiàn)在再買房，公積金算首套房嗎？

目前公積金未做相應(yīng)調(diào)整，認房認貸，不能算首套。

Q8

請問我有套婚前買的我個人名下在古滇的房子，現(xiàn)在貸款沒還完。我老婆現(xiàn)在去買一套市區(qū)的房，屬于首套還是二套。

現(xiàn)行政策算首套。

Q9

我以前買房沒用過公積金，現(xiàn)在的房子賣了以后重新買一套，用公積金算首套對不？

昆明公積金目前認房又認貸，這種情況會以二套房政策執(zhí)行貸款。

Q10

你好，我之前在西山區(qū)買過一套房，沒有用貸款，直接付完全款，現(xiàn)在我又在西山區(qū)貸款買了一套新房，這個貸款是不是屬于首套房貸款？

是的，即便沒有執(zhí)行“認房不認貸”，在沒有貸款的情況下，如再購房，貸款都按首套房執(zhí)行。

關(guān)于昆明的“認房不認貸”政策，還有有什么疑問？