面對這個問題之前，每個人都會有千萬種想法，想要弄清楚改善有什么好處，不改善又有什么壞處。但無論大家怎么想，都有兩個問題繞不開，這兩個問題是：

1.房子是一種資產(chǎn)，資產(chǎn)如何做到保值、增值？

2.我們的收入穩(wěn)定嗎？

一、從資產(chǎn)屬性，來研究自己手中的房子有沒有價值。

什么決定了房產(chǎn)價值？

地段決定了房子價值的標準線，配套則決定了房子價值的上限。

地段決定了房產(chǎn)價值。我們需要了解清楚自持房產(chǎn)的地段，在當?shù)厥袌鰧儆谑裁炊挝?，是大家都認可的核心地段，是老城區(qū)，還是已成熟的新城，又或者是正在開發(fā)的新城…等。

一個小區(qū)生活的舒適與否，與小區(qū)的配套有著密不可分的聯(lián)系。比如交通、醫(yī)療、教育、商超、娛樂活動以及社區(qū)基礎(chǔ)配套（車位、綠化率等）。以上提到的這幾項，也就是我們買房過程中非常有必要關(guān)注的“6大配套”，每一項都很重要，但是，這6項配套如果都很優(yōu)質(zhì)，那么，這套房子的價格也必然會很高。

我們在《看懂廈門房地產(chǎn)》的研究中，分享到廈門島內(nèi)外的核心區(qū)，在這里再跟大家分享一下。

思明：筼筜湖畔、會展北、思明第一學區(qū)周邊

湖里：五緣灣、湖邊水庫、湖里第一學區(qū)周邊?

海滄：海滄灣、馬鑾灣

同安：老城區(qū)、環(huán)東海域

集美：集美新城、其他待開發(fā)區(qū)

翔安：南部新城、其他待開發(fā)區(qū)

在上述各區(qū)核心區(qū)中，有非常成熟的筼筜湖片區(qū)、海滄灣片區(qū)、同安老城區(qū)，有較成熟的會展北/思明東片區(qū)、五緣灣片區(qū)、集美新城片區(qū)，以及其他正在開發(fā)中的新城片區(qū)。

結(jié)合“地段+配套”決定房價的理論，我們把廈門各區(qū)的各個板塊做一個排名，排名由內(nèi)伯主觀判斷，并非唯一答案，如果大家想了解自己持有的房產(chǎn)是否有價值，可供參考：

第一檔：筼筜湖新樓盤/思明前三學區(qū)周邊中大型社區(qū)新房/次新房（學區(qū)排名可參考學區(qū)自媒體的排名）

第二檔：五緣灣學區(qū)次新房、會展北/思明東學區(qū)次新房、五緣灣新房、會展北/思明東新房、筼筜湖安置房

第三檔上：思明前三學區(qū)老舊社區(qū)、湖里第一學區(qū)次新房、五緣灣安置房、會展北/思明東安置房、筼筜湖老舊社區(qū)

第三檔中：水邊水庫新房/次新房、海滄灣新房/次新房、集美新城新房/次新房、同安老城區(qū)學區(qū)新房/次新房、思明前四至前十學區(qū)老舊社區(qū)

第三檔下：湖邊水庫安置房、島內(nèi)普通學校老舊社區(qū)

第四檔上：馬鑾灣/環(huán)東海域/南部新城學區(qū)新房/次新房

第四檔中：開發(fā)中新城的新房/次新房

第四檔下：開發(fā)中新城的安置房

第五檔上：地鐵社區(qū)保障房

第五檔下：島外普通社區(qū)

PS：以上排名亦可繼續(xù)細分，有興趣的自己動動手，做個筆記。

二、我們的收入穩(wěn)定嗎？

如果我們有一筆100萬閑置資金或者等值資產(chǎn)，并且有一份穩(wěn)定的工作，你會如何管理它？過了幾年，當你有一筆200萬存款或等值資產(chǎn)，并且有一份穩(wěn)定的工作，你會如何管理它？又過了幾年……

人生會有很多階段，每個階段，我們都要根據(jù)自己的財物狀況，確定一個目標，這個目標可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。無論它是定存、債券、黃金等低風險流動性佳的投資，還是房產(chǎn)、店鋪等具有使用權(quán)的投資。

同時，如果我們目前的狀態(tài)是已有一套房，但無法滿足現(xiàn)在的居住要求，這個時候，你就要認真考慮改善這個選項。

我們來看看數(shù)據(jù)：

貸款150萬，貸款期限30年，2023年9月，等額本息月供6904元；

貸款200萬，貸款期限30年，2023年9月，等額本息月供9206元；

……

貸款150萬，房子總價等于是214萬，如果月供6904元家庭能夠承擔得起，那么我們就可以通過貝殼搜索總價214萬的房子，在廈門二手房市場上確定目標。搜過得結(jié)果是，在廈門市場上214萬的房子，要么在島外非核心區(qū)，地段無法滿足流通性和保值增值需求，要么島內(nèi)的無法滿足改善需求。

所以，我們就要根據(jù)資產(chǎn)狀況和月供實力，來更改或者延緩這個目標。但，不是放棄這個目標。因為，“資產(chǎn)和收入”已經(jīng)能夠去改善一套住房。

“資產(chǎn)和收入”也決定了我們能購買的面積、地段和商品房類型，結(jié)合上述“地段+配套”排名，購房族可以確定更明確的范圍和目標。

看完之后，問一問自己，我們需要改善嗎？

內(nèi)伯是誰？內(nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標準化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場用戶提供價值。我們目前沒有任何業(yè)務(wù)，房產(chǎn)學區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠跟大家更多的互動交流，是我們這幾年的目標，歡迎大家關(guān)注和交流。