購房款數額較大，一般家庭未必能夠一次付清，所以，很多人會選擇貸款買房。貸款買房，流程復雜，通常也會交由中介協助辦理，但在操作過程中，會涉及哪些步驟，又有哪些注意事項，這些還需提前知曉。貝殼濟南站為您解答。

?

一、貸款買房流程

?

1、貸款申請：

?

辦理貸款前，要先看所購樓盤是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書。然后填寫《貸款申請審批表》，將付首期款證明、購房合同、身份證、經濟收入來源證明、婚姻狀況證明、擔保證明文件等原件、復印件提交貸款銀行以備審核。

?

2、明確保證人：

?

開發(fā)商作為借款保證人要在貸款申請表上簽字、蓋章。

?

3、銀行審核：

?

銀行對借款申請人提交的資料、擔保人、征信進行審核，按程序審批，將審批結果通知借款人。

?

4、 與銀行簽約：

?

申請批準后，就可以和銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，代辦公證、保險（采取客戶自愿原則）、抵（質）押登記等手續(xù)。

?

5、銀行放款：

?

將款項存入開發(fā)商賬戶，并通知客戶取合同和到開發(fā)商處辦理購房手續(xù)，并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款銀行。

?

6、銀行代辦：

?

銀行可以代繳契稅，代辦房產證等業(yè)務，但是借款人須提供辦理繳納契稅、領取契證、辦房產證及住房抵押登記手續(xù)的一切材料，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收代理費；

?

7、貸款經辦人員將檔案歸檔。

?

?

?

二、貸款買房注意事項

?

1、購房發(fā)票：

?

首付款發(fā)票一定要保存好，發(fā)票丟失是沒有辦法補開的。需自己辦理發(fā)票丟失的手續(xù)。

?

2、個人征信：

?

個人征信很重要，逾期還款連續(xù)三個月累計六個月，銀行將參考還款記錄，不予放款。

?

更多房產資訊，盡在貝殼濟南站。