在中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，很多行業(yè)帶領(lǐng)著中國的經(jīng)濟(jì)向著更高的方向在發(fā)展和進(jìn)步，其中房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)起到了決定性的作用。但是對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在用工環(huán)節(jié)普遍面臨著這些痛點：

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全民營銷傭金業(yè)務(wù)公對私風(fēng)險大不合規(guī)。在善世看來，房地產(chǎn)開放商給自由職業(yè)者下發(fā)傭金，公對私轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生高稅負(fù)，個人無法給企業(yè)開具發(fā)票，支出不入賬，財務(wù)無法合規(guī)處理，買發(fā)票入賬則嚴(yán)重違法；且這種情況下，企業(yè)則需要繳納25%的企業(yè)所得稅，個人需要繳納3-45%的個人所得稅，由于平臺自由職業(yè)者數(shù)量太多，企業(yè)代繳個稅是個難題，個人自己又不懂繳稅，而且稅負(fù)高。

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實際上，房地產(chǎn)行業(yè)成交率下降，人員變化頻繁等一系列壓力的起點，大部分來自用工成本。尤其在疫情期間，人員開支成為了決定諸多企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵。雖然國家提出了一系列利好政策，但對于大多數(shù)企業(yè)而言，想從根源上擺脫危機(jī)或轉(zhuǎn)型升級，不得不尋找新的方法。?據(jù)善世觀察，越來越多企業(yè)開始選擇靈活用工模式來解決用工的痛點促人力資源行業(yè)發(fā)展：

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采用靈活用工平臺結(jié)算服務(wù)，合規(guī)做傭金結(jié)算。在靈活用工解決方案下，房地產(chǎn)開放商與靈活用工企業(yè)簽訂服務(wù)項目外包合同，與自由職業(yè)者之間不再有直接勞務(wù)關(guān)系。而在給自由職業(yè)者結(jié)算環(huán)節(jié)上，房地產(chǎn)開放商會給平臺支付服務(wù)費（其中包括自由職業(yè)者的工資），由平臺代替房地產(chǎn)開放商給自由職業(yè)者發(fā)放工資，同時房地產(chǎn)開放商獲得平臺開具的增值稅專票進(jìn)行抵扣，從而降低人力成本和稅費支出；另外，平臺會根據(jù)經(jīng)營所得（將自由職業(yè)者視同個體經(jīng)營者承接項目）進(jìn)行代扣代繳個稅，完稅證明，大大降低雇傭成本，個人的收入作為經(jīng)營所得，不計入個人所得稅合并計算，以此提高個人收入所得，企業(yè)也做到完全合法合規(guī)。

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下面，我們一起來看一下，某地產(chǎn)集團(tuán)全民營銷傭金結(jié)算暨稅優(yōu)服務(wù)案例：

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某地產(chǎn)龍頭超過40%的新房銷售來自自由經(jīng)紀(jì)人所推薦的客戶購買，自由經(jīng)紀(jì)人傭金由數(shù)千元到數(shù)萬元不等，少數(shù)經(jīng)紀(jì)人高達(dá)20-30萬元，月發(fā)放人均約3萬元，公司合計全民營銷傭金支出約2億元/年。由于大多數(shù)自由經(jīng)紀(jì)人不愿意向公司提供勞務(wù)發(fā)票，且希望100%實收，導(dǎo)致公司2億元巨額支出無法合規(guī)列支，還要為個人承擔(dān)20%以上的勞務(wù)個稅。

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采用方案前：公司實際承擔(dān)應(yīng)納個稅3469萬元/年

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①個稅負(fù)擔(dān)：自由經(jīng)紀(jì)人人均稅前收入30000元，人均應(yīng)繳勞務(wù)個稅5200元，公司合計承擔(dān)個稅289萬元/月、3469萬元/年。

②企業(yè)所得稅風(fēng)險：該2億元/年的支出存在無法合規(guī)列支的風(fēng)險，風(fēng)險敞口高達(dá)25%，即5000萬元。

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采用方案后：自由經(jīng)紀(jì)人100%實收，企業(yè)節(jié)省成本77%

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自由經(jīng)紀(jì)人人均實得收入30000元不變，保持激勵性和市場競爭力。

客戶承擔(dān)10%服務(wù)費，抵扣6%的增值稅后，實際成本不足4%，即全年成本不超800萬元，僅為原個稅總額的23%。

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全部支出均合法合規(guī)列支成本，企業(yè)所得稅風(fēng)險敞口為0。

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客戶實際成本低于4%，除了自由經(jīng)紀(jì)人100%實收保持吸引力不變，同時，公司成本大幅節(jié)降，企業(yè)所得稅風(fēng)險也迎刃而解！

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簡而言之，相比于傳統(tǒng)用工模式，靈活用工平臺提供的一站式靈活用工服務(wù)優(yōu)勢更加明顯，大致體現(xiàn)如下：

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1、經(jīng)評估后可提供墊付資金服務(wù)；

2、靈活用工平臺提從的傭金結(jié)算功能可與房地產(chǎn)開發(fā)商的系統(tǒng)對接，無痕結(jié)算，方便快捷；

3、靈活用工平臺有大型客戶服務(wù)經(jīng)驗，有規(guī)范的操作流程，安全靠譜；

4、靈活用工平臺可提供整體外包方案設(shè)計，可服務(wù)綜合性業(yè)務(wù)需求的企業(yè)；

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