權(quán)威發(fā)布2021年1至7月保定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售力TOP10

2021-08-16 18:31 作者:搜狐焦點(diǎn)官方號(hào) 0人讀過(guò) | 我要投稿

焦點(diǎn)研究院·焦點(diǎn)指數(shù)·保定

2021年1至7月保定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售力TOP10

報(bào)告期：2021年1月1日至7月31日

出品時(shí)間：2021年8月16日

研究員：回潔鈺樊曉璐張澤康

數(shù)據(jù)支持：盈宏地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)

榜單解讀

受京津冀協(xié)同發(fā)展、河北雄安新區(qū)的深刻影響，自當(dāng)?shù)貨Q策層更迭后，近一年來(lái)，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生深刻變化。特別是城中村和棚戶區(qū)拆遷改造全面啟動(dòng)，全國(guó)性房企深度參與當(dāng)?shù)爻鞘懈乱患?jí)開(kāi)發(fā)，以及自2021年以來(lái)，保定市旗幟鮮明提出“經(jīng)濟(jì)倍增”目標(biāo)等因素的影響下，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的深刻變化，首先呈現(xiàn)在土地開(kāi)發(fā)層面。我們認(rèn)為，這將為未來(lái)三至五年保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)埋下伏筆。

不過(guò)，保定市場(chǎng)的劇變依然停留在城市更新的一級(jí)開(kāi)發(fā)層面。盡管以中央企業(yè)為代表的全國(guó)性房企已深度參與其中，但在商品房市場(chǎng)層面，市場(chǎng)和房企格局尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化，以隆基泰和、華中集團(tuán)、源盛城發(fā)、中翔地產(chǎn)和民生地產(chǎn)為代表的本地房企，依然占據(jù)商品房交易的主體。而在項(xiàng)目層面，本地房企開(kāi)發(fā)甚至占到8個(gè)，處于絕對(duì)狀態(tài)。

我們認(rèn)為，保定市場(chǎng)發(fā)生的深刻變化，目前尚未波及到商品房交易層面。盡管以中央企業(yè)為代表的全國(guó)性房企正在深度參與保定的城市更新項(xiàng)目，但目前仍僅限于回遷安置房層面。盡管本輪城市更新的力度比較大，且回遷安置房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為商品房性質(zhì)，將在未來(lái)的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，但對(duì)商品房直接交易層面的影響有限。大規(guī)模的城市更新勢(shì)必在未來(lái)形成較大規(guī)模的土地供應(yīng)，并傳導(dǎo)至商品房供應(yīng)層面，但土地交易尚未大規(guī)模展開(kāi)，全國(guó)性房企能在其中“分得幾杯羹”，本地房企能否維持其對(duì)保定市場(chǎng)的“統(tǒng)治狀態(tài)”，亦須觀察。

此外，保定購(gòu)房需求的現(xiàn)狀和特點(diǎn)亦值得關(guān)注。焦點(diǎn)研究院注意到，除隆基泰和等本地房企外，有著極強(qiáng)政府背景的深保投資躋身保定房企的前三位，其旗下的深圳園燕云城項(xiàng)目，則躋身保定項(xiàng)目銷售規(guī)模的首位。除項(xiàng)目的性價(jià)比表現(xiàn)較強(qiáng)外，房企的政府背景，為項(xiàng)目獲取購(gòu)房需求信任，形成良好去化效果創(chuàng)造了條件。受此前多年市場(chǎng)交易秩序混亂影響，保定購(gòu)房需求普遍對(duì)證件、手續(xù)不全的項(xiàng)目缺乏信任感，盡管價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以形成銷售的擠壓效應(yīng)，但具有政府背景的房企和項(xiàng)目一旦出現(xiàn)，還是更容易贏得購(gòu)房需求的認(rèn)可。

有鑒于此，焦點(diǎn)研究院聯(lián)合盈宏地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，依托于對(duì)保定市場(chǎng)和項(xiàng)目的深度調(diào)研和翔實(shí)數(shù)據(jù)，形成《2021年1至7月保定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售力TOP10》，呈現(xiàn)當(dāng)前保定市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀，以及保定房企格局。目前，焦點(diǎn)研究院已擁有對(duì)保定市場(chǎng)的豐富研判成果，并為全國(guó)性房企進(jìn)駐保定和雄安市場(chǎng)，提供客觀、深刻的決策參考和智力支持。