焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月10日至5月16日

出品時間：2021年5月18日

研究員：蔡攀攀 張潔

市場聚焦（2021年第20周）

當前深圳市場一手住宅交易處于低位運行狀態(tài)。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，當周全市一手住宅成交657套，環(huán)比上升36.9%；面積6.42萬平方米，環(huán)比上升32.9%。盡管環(huán)比有所上升，但考慮到此前一周僅三個工作日，綜合日均規(guī)模，實則表現(xiàn)平穩(wěn)。在結(jié)束因“五一”小長假導致交易低迷的影響后，當周二手房交易規(guī)?；厣?，備案850套，環(huán)比上升118.0%；面積7.51萬平方米，環(huán)比上升119.4%。

市場運行方面，當周全市無項目獲批預售。2個新項目入市，位于福田的金領假日，可售498套，建筑面積約62至68平方米，均價約9萬元/平方米。位于坪山的佳華領悅廣場，可售186套，建筑面積約62至82平方米，均價約4.4萬元/平方米。兩個項目綜合去化約60%。

土地市場方面，當周深圳完成2021年首批居住用地集中供應，涉及6宗地塊全部成交，成交價138.44億元。此次集中供地，吸引25家房企參與。此前受市場關注的寶安尖崗山和光明鳳凰城商品房地塊，分別被龍光和佳兆業(yè)獲取。此外，位于南山留仙洞總部基地的人才房地塊競爭也比較激烈，招商蛇口、龍光，以及萬科和特區(qū)建發(fā)聯(lián)合體參與競爭，經(jīng)過195輪競價，由龍光以69億元獲取。市場消息顯示，2021年深圳第二批和第三批居住用地集中供應將有更大規(guī)模、優(yōu)質(zhì)地塊，預計競爭也將更激烈。

此外，近期各區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整較為頻繁。當周寶安區(qū)福永街道3個地塊規(guī)劃調(diào)整，龍華區(qū)19個地塊及周邊道路規(guī)劃調(diào)整。綜合近期地塊調(diào)整情況，基本圍繞增加居住用地面積，提升居住配套展開。

政策層面，當周深圳市龍華區(qū)住房和建設局明確，禁止代理銷售小產(chǎn)權房，這一表態(tài)也很快擴展至整個深圳市。此外，深圳市地方金融監(jiān)督管理局要求，排查小額貸款公司涉房貸業(yè)務。

城建方面，當周深圳地鐵29號線交通詳細規(guī)劃招標公告發(fā)布，有望納入深圳市城市軌道交通第五期建設規(guī)劃。位于坪山的東北師范大學附屬中學深圳學校將在2021年9月開學，計劃招收高中新生600名。

城市更新方面，當周龍華區(qū)觀瀾街道蚌嶺片區(qū)城市更新項目公布實施主體，為榮耀房地產(chǎn)，由深物業(yè)及心海控股共同持股。龍華區(qū)大浪街道建泰城市更新項目公布實施主體，為佳兆業(yè)全資子公司。龍崗區(qū)下李朗城市更新單元計劃草案公示，由華潤、中洲聯(lián)合開發(fā)。寶安區(qū)新安街道43區(qū)碧?；▓@棚改項目簽約完成。南山區(qū)龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃草案公示。南山區(qū)沙河五村城市更新單元項目一期實施主體公布，為是綠景全資子公司。

焦點研究院認為，受此前出臺政策疊加影響，深圳市場已進入調(diào)整期。其中，二手住宅指導價政策出臺嚴重打壓市場預期；在購房和貸款資格的審核上趨于嚴格，又嚴重打壓市場需求。不過，當前深圳市場需求規(guī)模可觀，但供應相對有限，兩者之間的矛盾導致部分需求溢出至其他領域，包括小產(chǎn)權房領域。因此，在政策嚴格管控的同時，通過多種措施擴大供應亦是當務之急。

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