? ? ? ?一男子去年初賣掉了上海中環(huán)一套100平的老房子，得款1200萬人民幣。為了給即將出國留學(xué)的孩子準備錢款，他轉(zhuǎn)手就換成了185萬的美元。無奈，由于各種原因，孩子一直沒有得到出國留學(xué)的機會，賣房款他就一直存著。

? ? ? ? 近日，在確定孩子不出國留學(xué)了，于是他又把存在銀行的錢，連本帶利共190萬美元換成了人民幣，得款1360萬人民幣?？伤钟X得目前的存款利率太低，就又花1000萬人民幣，在中環(huán)買了一套更新、戶型更好的房子。男子感嘆，房子換成了新的，還凈賺360萬人民幣，金融的魅力真是無窮啊。

? ? ? ?這雖然是調(diào)侃的段子，但是也反映出買房的時機很重要。

? ? ? ?據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅翠湖從去年八月的火熱程度，成交價一路創(chuàng)新高，直到如今的翠湖也面臨降價出售，僅時隔一年不到。

? ? ? ?截止6.27日，貝殼多城二手房掛牌量壓頂，上海增幅全國第一，重慶規(guī)模全國第一。重慶正成為掛牌量最大的城市，上海正成為二手房掛牌增幅最大的城市。全國二手房處于陰跌勢頭。

? ? ? ?我身邊有一個剛需買家小李，小李原本八月購房資格才到，她四月份開始看二手房，看了一個多月，如今小李準備看到年底。小李的經(jīng)歷也正代表了很多剛需客的購房心理，就是大家都在觀望。從去年上海疫情解封后的中介口中說，解封啦，經(jīng)濟要好轉(zhuǎn)啦，房價要上漲啦，造成一波恐慌性購房，誰也沒預(yù)料到，那是最后一波購房熱潮。

? ? ? ?房價下調(diào)與經(jīng)濟衰退，土地供應(yīng)過度，市場情緒，利率上升等等都有相關(guān)性。剛需客現(xiàn)在購買可以大刀去議價，置換家庭現(xiàn)在正式最佳時機，二套房可以休矣！根據(jù)家庭收入，最好不負債太多去購買房產(chǎn)，向中環(huán)以內(nèi)買，越靠近市內(nèi)越保值。地鐵交通，小區(qū)品質(zhì)，物業(yè)，學(xué)校，最好同時兼顧這幾個條件，能確保房屋的稀缺性。

不碰老破小，什么是老破?。坷希?，小，遇到任何一個字，都叫老破小！

?? ? ? 隨著手里的錢因為貨幣超發(fā)，美聯(lián)儲加息導(dǎo)致貶值，大家都想用投資避險，考慮購買一些金融理財產(chǎn)品。

房產(chǎn)目前看，并未到底，剛需客可以挑一挑就能買，置換家庭置換方式應(yīng)該是，先賣掉自己的房子然后再去買房，不然會非常的被動，一環(huán)扣一環(huán)置換方式顯然不適合當下時候。避免火急火燎急賣自住房而大幅降價產(chǎn)生損失哦。