一、宏觀政策：

1、銀保監(jiān)會：是否取消期房預(yù)售關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式，國家會統(tǒng)籌考慮（詳見附注1）

焦點(diǎn)研究院：近期停貸事件引發(fā)了對于是否取消商品房預(yù)售制的討論。對此，決策層表示茲事體大，需要多部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。預(yù)售制作為縮短房企現(xiàn)金回籠的最重要制度，在推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程上有巨大貢獻(xiàn)。

預(yù)售制無論是在國內(nèi)外均在成功實(shí)施，本質(zhì)并無不妥。之所以引起巨大爭論，主要原因是房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)向交付風(fēng)險(xiǎn)的蔓延和轉(zhuǎn)嫁，以及在實(shí)施上存在權(quán)責(zé)不明確，監(jiān)管不規(guī)范等問題。

短期來看，直接取消預(yù)售制度不現(xiàn)實(shí)，也并無實(shí)際意義。長期來看，房企杠桿逐漸降低，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)逐漸被消化，預(yù)售制依舊可以體現(xiàn)其價(jià)值，但需要在房企資質(zhì)審核、資金監(jiān)管等方面完善制度實(shí)施細(xì)則。

2、深交所：發(fā)布保障性租賃住房REITs指引，積極支持盤活存量資產(chǎn)；

上交所：首批兩只保租房公募REITs獲通過；

旭輝瓴寓與浙建集團(tuán)達(dá)成保障性租賃住房戰(zhàn)略合作。（詳見附注2）

焦點(diǎn)研究院：從政策上看，保租房REITs在符合要求的前提下，對項(xiàng)目年限要求放松，發(fā)展進(jìn)程將加快。但同時(shí)，對于信息披露和資金使用方面的審核將會更加嚴(yán)格。而兩只保租房公募REITs的快速審批體現(xiàn)了資本市場對新產(chǎn)品的認(rèn)可，也使住房租賃企業(yè)能真正實(shí)現(xiàn)“開發(fā)、運(yùn)營、金融退出”的可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)閉環(huán)模式。

目前已有房企進(jìn)入保租房市場，除已開展配建租賃住房的房企外，開展長租公寓及參與舊改項(xiàng)目的房企，均有機(jī)會申請將項(xiàng)目納入保租房體系中，并以此為契機(jī)申請保租房REITs等融資工具的支持。

二、企業(yè)經(jīng)營：

1、萬物云：歷時(shí)四個(gè)月境外上市獲中國證監(jiān)會核準(zhǔn)（詳見附注3）

焦點(diǎn)研究院：在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整后，物管上市風(fēng)潮幾乎停息，主要是因?yàn)樾袠I(yè)下行導(dǎo)致上市物管市值、股價(jià)以及市盈率均在下降。萬物云選在此時(shí)上市，倚仗的主要是行業(yè)領(lǐng)先的合同管理面積和營收，以及AIOT、BPaaS解決方案等智慧科技賦能于物業(yè)管理。不過目前看來，物管行業(yè)整體估值在下降，并且智慧科技在萬物云營收中的貢獻(xiàn)仍較低。因此即使科技賦能物業(yè)是未來的發(fā)展方向，但對萬物云此次的IPO幫助可能仍比較有限。

附注1：

7月21日,國新辦舉行2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會。

關(guān)于樓房爛尾風(fēng)險(xiǎn)是否該取消期房預(yù)售的問題,銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人、法規(guī)部主任綦相在發(fā)布會后接受記者追問時(shí)回應(yīng)稱,是否取消期房預(yù)售關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式,國家會統(tǒng)籌考慮這個(gè)問題。綦相表示,這不僅僅涉及金融監(jiān)管政策,還需要住建部、人民銀行等多個(gè)部門統(tǒng)籌政策協(xié)調(diào)。

附注2：

7月15日，深交所發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第4號——保障性租賃住房(試行)》。《保障性租賃住房REITs指引》對保障性租賃住房REITs的上市審核和持續(xù)監(jiān)管事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化安排。一是加大民生保障領(lǐng)域支持力度。加強(qiáng)對強(qiáng)化民生保障有重要作用項(xiàng)目的支持力度，明確對于出租率較高、已能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定收益的保障性租賃住房項(xiàng)目，在滿足基礎(chǔ)設(shè)施基金上市要求、符合市場預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控等前提下，可適當(dāng)降低三年運(yùn)營年限要求。二是細(xì)化信息披露內(nèi)容。針對保障性租賃住房資產(chǎn)運(yùn)營特點(diǎn)，要求保障性租賃住房REITs的招募說明書除披露常規(guī)事項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)披露保障性租賃住房認(rèn)定依據(jù)、原始權(quán)益人業(yè)務(wù)獨(dú)立性情況、回收資金用途承諾和使用安排等信息。三是規(guī)范回收資金使用。要求原始權(quán)益人凈回收資金應(yīng)當(dāng)按照要求優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，確無可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目的，可以用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。

7 月 14日，上交所網(wǎng)站信息顯示，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目已獲上交所審核通過。而在此前的 7 月 11日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目也已經(jīng)獲深交所通過。

7月19日，據(jù)旭輝集團(tuán)官微，旭輝瓴寓與浙建集團(tuán)達(dá)成保障性租賃住房戰(zhàn)略合作?！笆奈濉逼陂g，浙江省提出建設(shè)籌集保障性租賃住房120萬套（間），重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房城市涉及11個(gè)設(shè)區(qū)市市區(qū)和26個(gè)縣（市）?；诖苏弑尘跋拢p方將在保障性租賃住房領(lǐng)域開展全面、深度的合作，依托雙方在各自領(lǐng)域的自身優(yōu)勢，共建雙贏、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，共創(chuàng)保障性租賃住房建設(shè)合作新模式，推動(dòng)浙江省保障性租賃住房健康發(fā)展。

附注3：

7月18日，萬科披露分拆萬物云境外上市獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)，批復(fù)文件顯示萬物云發(fā)行不超過180503206股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬物云可到香港聯(lián)交所主板上市。另外，上市后15個(gè)工作日內(nèi)，萬物云應(yīng)將非境外上市股份集中登記存管在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司，并將股份集中登記存管及本次發(fā)行上市的情況書面報(bào)告中國證監(jiān)會。