焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2021年2月1日至7日

出品時(shí)間：2021年2月8日

研究員：王嘉

市場(chǎng)聚焦（2021年第6周）

受農(nóng)歷春節(jié)假期影響，臨近假期的當(dāng)周，房企和項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作轉(zhuǎn)向應(yīng)景主題。當(dāng)周市場(chǎng)活躍度維持穩(wěn)定，商品房供求規(guī)模維持低位，成交價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明市場(chǎng)供求規(guī)模均小幅下降。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周5個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)面積15.66萬平方米，環(huán)比下降7.88%；主城成交面積15.4萬平方米，環(huán)比下降8%；成交價(jià)格15383元/平方米，環(huán)比上升0.86%。成交規(guī)模最大的區(qū)，仍為北市區(qū)及滇池片區(qū)。當(dāng)周新增供應(yīng)以高層住宅為主，兼有部分地下車位。萬科500里項(xiàng)目為供應(yīng)主力。

此外，當(dāng)周昆明僅金地悅天下1個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃獲得批準(zhǔn)，凈用地面積約3.37萬平方米，可新增建筑面積16.25萬平方米。

一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明無商品房用地供應(yīng)，當(dāng)年主城首宗商品房地塊成交，面積47.8畝，建筑面積24.64萬平方米，為五華區(qū)紅云街道城改項(xiàng)目地塊，須建設(shè)5.2萬平方米回遷安置房。地塊最終由俊發(fā)旗下子公司底價(jià)獲取，為俊發(fā)龍泉俊園項(xiàng)目A6地塊，后續(xù)用地須配建3所學(xué)校，含2所幼兒園和一所中學(xué)。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無項(xiàng)目開盤銷售。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2021年上半年計(jì)劃入市的多個(gè)新項(xiàng)目，當(dāng)前以認(rèn)籌排卡或意向登記進(jìn)行蓄客，為農(nóng)歷春節(jié)假期后開盤銷售做準(zhǔn)備。在售項(xiàng)目推售動(dòng)作雖然有所放緩，但配合農(nóng)歷春節(jié)假期的營(yíng)銷活動(dòng)已逐步展開。此外，因疫情防控要求，雅居樂、龍湖、融創(chuàng)等房企旗下項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作轉(zhuǎn)入線上，且以線上直播為主。

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