拆遷補(bǔ)償高不高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一直以來都是征地拆遷中的頭號問題，也是廣大被征收人最為關(guān)注的問題，之所以這樣，是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償直接關(guān)系著廣大被征收人以后的生活，所以，這幾年國家為了保障被征收人的權(quán)益，付出了很多，不僅修改了相關(guān)的法律法規(guī)，而且還通過各種政策文件一再強(qiáng)調(diào)，土地征收、房屋征收應(yīng)當(dāng)要依法進(jìn)行，不得以各種“手段”迫使被征收人搬遷，更不得強(qiáng)拆等，要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。

　　然而從實(shí)踐過程中來看，許多被征收人在看到補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之后，往往都會覺得不合理，雖然我國沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（全國各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，甚至每個市，每個區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣），但按照現(xiàn)在的法律法規(guī)來說，土地征收必須要保障被征收人原有的生活水平不降低。所以，在認(rèn)為補(bǔ)償不合理的時候，被征收人基本上都會先拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，之后再與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商。

　　事實(shí)上，在補(bǔ)償不合理的時候，與征收方就補(bǔ)償事宜再次進(jìn)行協(xié)商是提高補(bǔ)償?shù)牡谝徊?，這也是很有必要的一步，通過協(xié)商可以了解到對方的真實(shí)想法，但結(jié)合實(shí)際中的情況來看，在維權(quán)之前，被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜能非常和諧地坐下來進(jìn)行談判，且談判成功的案例是比較少的，絕大多數(shù)被征收人在與征收方第一次協(xié)商失敗后就會放棄，有的甚至以后都會拒絕征收方就補(bǔ)償事宜再次進(jìn)行協(xié)商的邀請，那么，雙方就補(bǔ)償事宜協(xié)商不成時，作為被征收人應(yīng)該要怎么辦呢？

　　1、收集證據(jù)

　　就拆遷補(bǔ)償事宜一直沒有與征收方協(xié)商成功時，此時建議被征收人先收集相關(guān)的證據(jù)材料，這些證據(jù)材料包括我們的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如果是營業(yè)性用房的話，還需要有營業(yè)執(zhí)照）以及征收方下發(fā)的補(bǔ)償安置方案、土地征收預(yù)公告等文件，另外，還要對整個房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行拍照、錄像，需要注意的是，對房屋進(jìn)行拍照時，照片一定要清晰，并且還不能有修改，以防日后房屋被強(qiáng)制拆除，我們依法維權(quán)時提供不了相關(guān)的證據(jù)，使我們陷入困境。

　　之所以要讓大家收集這些證據(jù)材料，其中很大的一個原因是，在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，有的征收方為了盡快完成征收工作，盡快拿到土地，從而對被征收人的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，而且還是在未履行任何法定程序的情況下，這樣就導(dǎo)致被征收人很難收集到對自己有利的證據(jù)。所以，為了避免房屋被強(qiáng)拆后我們手里沒有證據(jù)的局面，被征收人應(yīng)當(dāng)要在與征收方就補(bǔ)償事宜沒有協(xié)商成功之后馬上收集這些對我們有利的證據(jù)。

　　需要注意的是，如果在征地拆遷中真的遭遇到了房屋被違法強(qiáng)拆的情況，被征收人此時還需要對強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照，即房屋被強(qiáng)拆之后的現(xiàn)狀，如果在強(qiáng)拆時，自己就在現(xiàn)場的話，那么要馬上對當(dāng)時的情況以視頻的方式錄下來，盡量將強(qiáng)拆人員或是主指揮人員錄進(jìn)去或是拍進(jìn)去，之后馬上撥打110報警，讓警察出警立案調(diào)查。

　　2、沉著冷靜

　　在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人一定要保持冷靜，有的被征收人在與征收方就補(bǔ)償事宜一直協(xié)商不成時，情緒會非常地激動，為了讓征收方提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，往往會采取非常極端的某一種方式去維護(hù)自己的權(quán)益，比如我們常見的就是跑去征收部門大鬧，甚至越級上訪，而有的則會以“剛硬”的態(tài)度來對待征收方就補(bǔ)償事宜再次協(xié)商的邀請，這其實(shí)都是不利于我們自己的。

　　大鬧、越級上訪很有可能會被公安機(jī)關(guān)以尋釁滋事為由給行政拘留，而“剛硬”則有可能會導(dǎo)致我們錯過一次和諧談判的機(jī)會，此時，有的被征收人可能會說，談判根本沒有用，我們可以啟動法律程序來讓他們提高補(bǔ)償。事實(shí)上，向法院提起行政訴訟的目的，就是為了給相關(guān)部門施壓，從而促使與對方就補(bǔ)償事宜再一次協(xié)商。

　　也就是說，雙方心平氣和的坐來下好好地談判是我們提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最主要的途徑，因此，凱諾律師在這里提醒大家，在補(bǔ)償不合理時，一定要保持冷靜，如果相關(guān)部門主動打電話邀請你就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，那么，被征收人就不應(yīng)該以強(qiáng)硬的態(tài)度拒絕，避免錯過談判的機(jī)會。

　　3、申請行政復(fù)議

　　在協(xié)商補(bǔ)償期間，如果征收方一直不松口，那么被征收人就需要另尋維權(quán)途徑了，不能再與他們死磕，不能再與他們僵持不下，更不能以守株待兔的方式對此問題置之不理，我們應(yīng)當(dāng)要主動擊。征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，一旦遇到補(bǔ)償不合理且遲遲談不下來，那么我們一定要馬上找到他們的違法點(diǎn)（可以先從征收程序開始審查，比如征收程序是否顛倒，強(qiáng)拆房屋時有沒有作出征收補(bǔ)償決定，有沒有向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行等），一旦發(fā)現(xiàn)了他們存在違法行為，那么，就可以針對他們的行為在60日內(nèi)向有關(guān)部門提出行政復(fù)議。

　　行政復(fù)議是法律賦予我們老百姓的權(quán)利，只要遇到相關(guān)部門有侵害我們自身合法權(quán)益的行為，被征收人均是可以針對相關(guān)部門的行為向上一級有關(guān)部門提出復(fù)議申請，要求他們查求違法行為。

　　4、提起行政訴訟

　　最后就是提起行政訴訟，向法院提起行政訴訟是我們被征收人最后的一道救濟(jì)防線。被征收人針對他們的違法行向有關(guān)部門提起行政復(fù)議之后，如果復(fù)議機(jī)關(guān)維持了他們的決定，或是對復(fù)議決定不服，那么被征收人便可以針對復(fù)議決定向法院提起行政訴訟。

　　當(dāng)然了，在補(bǔ)償不合理的時候，被征收人也可以直接提起行政訴訟，可這里凱諾律師需要提醒大家的是，由于向法院提起行政訴訟是我們維權(quán)的最后一道防線，加之行政訴訟又比較的復(fù)雜，所以，凱諾律師在這里建議大家，一定要在專業(yè)律師的幫助下進(jìn)行，避免自己的訴訟權(quán)利被浪費(fèi)。