焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年6月28日至7月4日

出品時(shí)間：2021年7月4日

研究員：池夢祎 關(guān)嘉楠

市場聚焦（2021年第27周）

適逢2021年半年交替，深圳市場略顯平淡，特別是供應(yīng)表現(xiàn)較為低迷，無項(xiàng)目獲批，僅1個(gè)項(xiàng)目入市。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交649套，環(huán)比下降17.4%；面積6.4萬平方米，環(huán)比下降15.6%。二手住宅交易則表現(xiàn)穩(wěn)定，當(dāng)周全市成交582套，環(huán)比上升0.9%；面積5.3萬平方米，環(huán)比下降2.5%。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周無項(xiàng)目獲批，僅1個(gè)項(xiàng)目入市，即位于羅湖的縉山府，可售住宅404套，主力戶型93至192平方米，價(jià)格8.98萬元/平方米。項(xiàng)目已誠意登記490批，開盤銷售當(dāng)日去化約7成。

政策方面，南山區(qū)政府發(fā)布《深圳市南山區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，到2035年，將實(shí)現(xiàn)十二年及以上免費(fèi)教育。此外，十大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)確定，分別是西麗湖國際科教城、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、西麗高鐵新城、高新區(qū)北區(qū)、南山創(chuàng)新大道、后海金融商務(wù)總部基地、蛇口國際海洋城、深圳灣超級總部基地、深圳灣文化走廊，以及支持前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)發(fā)展。

土地方面，當(dāng)周深圳無地塊交易，但有地塊規(guī)劃調(diào)整。其中，南山區(qū)西麗水庫地區(qū)法定圖則02-03-01地塊規(guī)劃調(diào)整，原規(guī)劃為商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為二類居住用地，并配建3班幼兒園。綜合近期地塊調(diào)整情況，基本圍繞增加居住用地面積，提升居住配套展開。

城市更新方面，2021年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃發(fā)布。福田則發(fā)布兩個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目改造專項(xiàng)規(guī)劃公告，分別是華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，以及南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。此外，龍崗區(qū)平湖街道升平廠城市更新單元、鳳凰工業(yè)園城市更新單元，以及寶安區(qū)沙井街道共和舊村片區(qū)城市更新單元的規(guī)劃均已公示。

2021年上半年已收官，從上半年的市場表現(xiàn)來看，交易整體低迷，無甚起色，尤其是二手房，其網(wǎng)簽規(guī)模更是呈現(xiàn)連續(xù)下降狀態(tài)，這也讓一手住宅交易也受到波及和拖累。不過，深圳市場是否已經(jīng)觸底，尚待觀察。不過，2021年下半年的一手住宅供應(yīng)規(guī)模有所回升，或?qū)⑼粕钲谑袌龅慕灰谉岫?，令交易?guī)模有所改觀。

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