日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布了“五華區(qū)和安花園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示”。項(xiàng)目位于昆明市五華區(qū)西北片區(qū)普吉路西側(cè)小屯路東側(cè)大塘路南側(cè)地塊，

地塊名稱KCWH2018-14號(hào)地塊。從申報(bào)單位和地塊信息來(lái)看，該項(xiàng)目正是中南在西北新城的新項(xiàng)目，備案名為和安花園，推廣名待定。

和安花園項(xiàng)目區(qū)位示意圖

根據(jù)公示，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e45541.49㎡，地上建筑面積173057.66㎡，地下建筑面積54770.07㎡，容積率3.80，綠地率40%，建筑密度21.84%。地塊內(nèi)擬建9棟高層住宅及底層沿街商業(yè)，社區(qū)內(nèi)部配套有約1676㎡體育場(chǎng)所及約839㎡文化活動(dòng)場(chǎng)所。

和安花園項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰示意圖

按照規(guī)劃，9棟住宅采用圍合式布局，其中9號(hào)樓總高25層、6號(hào)樓總高30層，其余樓棟總高均為34層，外立面偏現(xiàn)代都市風(fēng)格。整個(gè)社區(qū)人車分流，主出入口臨小屯路，普吉路一側(cè)則設(shè)有消防出入口，南側(cè)臨規(guī)劃道路則是車庫(kù)出入口。

和安花園項(xiàng)目重要景觀效果圖

據(jù)查，2020年12月16日，中南以及平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合控股公司云南億鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以14.27億元底價(jià)，將昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處土地編號(hào)KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1的2宗土地收入囊中，其中KCWH2018-6地塊為商業(yè)用地，起始樓面價(jià)為3215.19元/平方米，KCWH2018-14-A1地塊為純住宅用地，起始樓面價(jià)為7168.19元/平方米，并刷新了西北新城最新住宅樓面價(jià)格。

根據(jù)土地交易條件，土地競(jìng)買人需在KCWH2018-6號(hào)地塊范圍內(nèi)，按照昆明市大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于30家，引進(jìn)生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家建設(shè)西南區(qū)域總部。且在簽訂土地出讓合同后10年內(nèi)（含10年）不得申請(qǐng)辦理變更、抵押等權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。

不過(guò)，自2020年拿地后，該項(xiàng)目遲遲未露面，進(jìn)展十分緩慢。隨著此次地塊過(guò)規(guī)，或許意味著項(xiàng)目將正式入市。

從地理位置看，中南和安花園項(xiàng)目位于普吉路西側(cè)、小屯路東側(cè)、大唐路南側(cè)。周邊覆蓋了多條公交路線，且與地鐵四號(hào)線海屯路站、小屯站的距離都不遠(yuǎn)。此外，周邊擁有宜家家居、吾悅廣場(chǎng)兩大商業(yè)體，長(zhǎng)城中學(xué)、紅旗小學(xué)和云南省阜外心血管病醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)的配套資源，整體區(qū)位條件較為優(yōu)越。

目前，項(xiàng)目周邊有萬(wàn)科城、三千時(shí)光、中鐵·芙蓉1891、東原·印1905等新房在售，產(chǎn)品多為高層，也有疊拼這類高端物業(yè)，價(jià)格整體在14000-16000元/㎡之間。

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來(lái)源：昆明市自然資源和規(guī)劃局

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