越秀天玥——西五環(huán)外，石景山蘋果園板塊，600萬即可上車的地鐵盤。

01 基礎(chǔ)信息

占地面積：26060.075㎡

建筑面積：60278㎡

容積率：2.96

戶型：81㎡兩居，98、100、104、115、116㎡三居，132、134㎡四居

價格：銷售指導(dǎo)價7.48萬/㎡，600-1000萬/套

樓棟：一共6棟，4棟期房，2棟現(xiàn)房

樓層：7-18層

總戶數(shù)：共計524戶，382套期房，142套現(xiàn)房

停車位：1:1.2

物業(yè)公司：越秀物業(yè)

物業(yè)費：5.58元/㎡·月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝（詳情見下文樣板間實拍）

開盤時間：2023年5月19日

交房時間：預(yù)計2025年9月

（越秀天玥位置，測量有誤差，請以實際距離為準(zhǔn)）

02 土拍回顧

越秀天玥地塊掛牌起始價22.6億，地價上限25.99億，競拍方式為達(dá)到土地價格上限后進(jìn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)（現(xiàn)房面積上限1.7萬平），再次觸頂后轉(zhuǎn)為搖號確定競得人。

今年2月8日，越秀以25.99億+1.5萬平現(xiàn)房銷售面積摘得天玥地塊，樓面價約4.86萬/㎡，指導(dǎo)價7.48萬/㎡。

項目整體包含兩個地塊，其中北側(cè)631-2為住宅用地，南側(cè)634為托幼用地。

03 戶型價格

越秀天玥包含兩居、三居和四居，一共8個戶型：

81㎡純南兩居：70套

98㎡三居：130套

100㎡三居：72套

104㎡三居：18套

115、116㎡三居：54套

132/134㎡四居：36套

另有少量變異戶型，戶型整體得房率約76-80%（不含贈送）。

1#、2#、7#、8#為期房，4#、6#為現(xiàn)房。

81㎡純南兩居，總價約630萬，低樓層總價600萬左右。

98㎡三居，總價約740萬。

100㎡三居，總價約750萬。

104㎡三居，總價750萬左右。

115㎡和116㎡三居總價約860萬。

132㎡和134㎡四居，總價約1000萬。

越秀天玥已經(jīng)開盤順銷，所有戶型低中高樓層都還有，想了解具體情況的可以私信來問。

沙盤實拍：

樓盤效果圖：

04 樣板間實拍

越秀天玥做了3個樣板間，分別是98㎡、100㎡交付樣板間和134㎡精裝樣板間。

先來98㎡三居樣板間的實拍。

入戶玄關(guān)：

客廳：

U型廚房：

南向主臥：

主衛(wèi)：

東北角次臥：

西北角次臥：

接下來是100㎡交付樣板間實拍。

入戶玄關(guān)：

客廳：

廚房：

主臥：

西北角次臥：

東北角次臥：

主衛(wèi)：

次衛(wèi)：

最后是134㎡四居帶軟裝的樣板間實拍。

客廳：

U型廚房：

餐廳：

主臥：

主衛(wèi)：

以下是越秀天玥裝修標(biāo)準(zhǔn)，81㎡和變異戶型交付時不贈送洗碗機(jī)，其余都一樣。

05 地塊實拍

越秀天玥北側(cè)一路之隔是西山奧園。

（西山奧園）

西山奧園往西一路之隔是琳瑯莊園。

（琳瑯莊園）

天玥東邊是海特花園西區(qū)，房齡較老，看起來品質(zhì)較差。

越秀天玥東側(cè)沿街小商業(yè)：

越秀天玥西南側(cè)1.2公里處是京西大悅城，目前已經(jīng)開業(yè)。

此外，越秀天玥西側(cè)和南側(cè)現(xiàn)狀為空地。

再往南250米處為蘋果園社區(qū)，房齡比較老，外立面破舊。

06 通勤測評

最后，以金融街和中關(guān)村兩個商圈為例，來看下越秀天玥的通勤情況。

先來看公共交通出行方式：

從越秀天玥出發(fā)，6號線+2號線，55分鐘可達(dá)到復(fù)興門站；如果去中關(guān)村站，則需要換乘兩次，6號線+9號線+4號線，用時大概53分鐘。

再來看自駕出行方式：

從越秀天玥開車到復(fù)興門站約29分鐘，到中關(guān)村站約24分鐘。