融資動態(tài)：

1、越秀地產(chǎn)：擬發(fā)行最高98.5億公司債 用于償還相關公司債券

1月28日，越秀地產(chǎn)稱，附屬公司廣州市城市建設開發(fā)有限公司已向上海證券交易所及中國證券監(jiān)督管理委員會申請公開發(fā)行本金總額最高為人民幣98.5億元的公司債券，用途為根據(jù)發(fā)行人其他現(xiàn)有公司債券的條款償還其項下相關公司債券的本金及利息。

經(jīng)營動態(tài)：

1、世茂集團：45億出售上海外灘茂悅大酒店予上海地產(chǎn)

1月28日，世茂集團發(fā)布出售酒店物業(yè)公告。公告顯示，于1月28日，該等賣方及擔保人與買方訂立出售協(xié)議。據(jù)此，世茂間接全資附屬公司第一賣方及第二賣方同意向上海地產(chǎn)(集團)有限公司出售銷售股份(相當于目標公司上海世茂北外灘開發(fā)建設有限公司的全部注冊資本)，及第三賣方同意向買方轉(zhuǎn)讓銷售債權的權利，總代價為45億元。 公告顯示，目標公司由第一賣方及第二賣方分別擁有65.3846%及34.6154%權益，主要資產(chǎn)為位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號的“上海外灘茂悅大酒店”。

2、雅居樂：出售五項目公司股權予海螺創(chuàng)業(yè)子公司 收益約1.26億

1月28日，雅居樂公告稱，于1月12、19及28日，相關雅居樂間接全資或非全資附屬公司、買方及相關項目公司已訂立相關股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方為海螺創(chuàng)業(yè)的間接全資附屬公司。具體為1月12日廣州雅居樂向買方出售館陶縣正好環(huán)保科技有限公司全部股權，代價2.48億元，錄得估計收益約9850.7萬元；1月19日廣州雅居樂向買方出售茌平縣國環(huán)再生能源有限公司95%股權，代價1.35億元，錄得估計虧損約2523.6萬元；1月28日廣州雅居樂向買方出售冠縣國環(huán)垃圾處理有限公司90%股權，代價1.35億元，錄得估計虧損約362.5萬元；1月28日深圳雅居樂向買方出售灤州雅新環(huán)保能源有限公司全部股權，代價2.17億元，錄得估計收益約9987.1萬元；1月28日廣州雅居樂向買方出售金鄉(xiāng)盛運環(huán)保電力有限公司90%股權，代價6462萬元，錄得估計虧損約4334.4萬元。預期交易完成后，雅居樂將會錄得估計收益約為1.26億元。。

3、旭輝控股：與恒基兆業(yè)成立合營企業(yè)開發(fā)蘇州地塊 出資5.51億

1月28日，旭輝控股發(fā)布公告，公司連同附屬公司蘇州興若及蘇州興立與恒基兆業(yè)地產(chǎn)的間接全資附屬公司恒基中國投資及寶享房地產(chǎn)訂立蘇州合作協(xié)議，內(nèi)容有關成立合營企業(yè)，以開發(fā)蘇州地塊。蘇州興立由蘇州興若全資擁有，而蘇州興若為由旭輝控股控制的境內(nèi)附屬公司。蘇州興立直接擁有蘇州項目公司22%股本權益，而蘇州項目公司持有并負責開發(fā)蘇州地塊。根據(jù)合作協(xié)議，寶享房地產(chǎn)擬通過增資方式收購蘇州興立50%股本權益。于增資完成后，蘇州興立將分別由旭輝控股(透過蘇州興若)及寶享房地產(chǎn)擁有50%及50%權益。蘇州興立將不再為旭輝控股的附屬公司，并成為旭輝控股聯(lián)營公司，其財務業(yè)績將不再于本集團的財務報表綜合入賬。旭輝控股及寶享房地產(chǎn)各自于蘇州合作協(xié)議項下擬定的出資承擔將約為5.51億元，有關出資部分將用于增加蘇州興立的注冊資本及償付蘇州興立應占的蘇州地塊土地出讓金。

4、陽光城：料2021年度凈虧損達45億-58億

1月28日，陽光城發(fā)布2021年度業(yè)績預告。公告中稱，該公司期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈虧損45億元-58億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損73億元-86億元。陽光城于公告中稱，本年度經(jīng)營業(yè)績較2020年度降幅較大，主要原因是，第一，2021年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重，公司為進一步促進銷售回款，采取降價措施；此外，行業(yè)信用風險事件頻發(fā)，境內(nèi)外評級機構(gòu)接連下調(diào)公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構(gòu)成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀。第二，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算規(guī)模下降受市場及公司流動性影響，公司2021年度竣備項目數(shù)量減少，導致營業(yè)利潤減少。 另外，本報告期歸屬于上市公司股東的稅后非經(jīng)常性損益較大，主要系公司以上海陽光智博生活服務集團股份有限公司股權戰(zhàn)略換取萬物云空間科技服務股份有限公司股份時，產(chǎn)生歸屬于上市公司股東25億元稅后凈利潤，屬于非經(jīng)常性損益。

5、中海宏洋：約10億元收購雅居樂義烏、徐州三項目公司股權

1月28日，中海宏洋發(fā)布公告稱，于當日作為買方訂立以下買賣協(xié)議。具體來看，與賣方A上海濱湖旅游發(fā)展有限公司(獨立第三方)訂立買賣協(xié)議A。據(jù)此，買方購買股權A(相當于目標公司A全部股權的24%)及股東貸款A，總代價為4.23億元，目標公司A的主要資產(chǎn)為物業(yè)A，該物業(yè)位于浙江省義烏市稠江街道、貝村路與文政東路交叉口東南側(cè)。第二，與賣方B徐州雅建企業(yè)管理有限公司(獨立第三方)訂立買賣協(xié)議B。據(jù)此，買方購買股權B(相當于目標公司B全部股權的33%)及股東貸款B，總代價為2.71億元。目標公司B的主要資產(chǎn)為物業(yè)B，該物業(yè)位于中國江蘇省徐州市經(jīng)開區(qū)城東大道南、鯤鵬路東。第三，與賣方B(獨立第三方)訂立買賣協(xié)議C。據(jù)此，買方購買股權C(相當于目標公司C全部股權的33%)及股東貸款C，總代價為3.05億元。目標公司C的主要資產(chǎn)為物業(yè)C，該物業(yè)位于中國江蘇省徐州市銅山區(qū)徐蕭公路北側(cè)、泉潤公園東側(cè)。于收購事項完成后，買方將分別持有目標公司A、目標公司B及目標公司C全部股權的100%、66%及67%，而目標公司B將成為中海宏洋的間接非全資附屬公司。賣方A及賣方B均為雅居樂集團控股有限公司的間接全資附屬公司。

6、光明地產(chǎn)：2021年簽約金額同比降9.14%至329.52億元

1月28日，光明地產(chǎn)發(fā)布2021年第四季度房地產(chǎn)業(yè)務主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告。2021年1-12月，該公司簽約金額為329.52億元，上年同期為362.68億元，同比下降9.14%；權益簽約金額為212.4億元，上年同期為220.45億元，同比下降3.65%。2021年四季度，該公司簽約金額為70.99億元，同比下降43.88%；權益簽約金額為41.76億元，上年同期為79.1億元，同比下降47.2%。簽約面積方面，2021年1-12月，簽約面積為229.85萬平方米，同比下降4.84%；權益簽約面積為150.29萬平方米，同比增長2.69%。

7、龍光集團：標普將主體及債項信評列入負面觀察名單

1月28日，標普公布，將龍光集團“BB”長期主體信用評級及其未到期優(yōu)先無抵押債券的“BB-”長期債項評級列入負面信用觀察名單。標普表示，龍光集團或許存在之前未公布的債務擔保，因此需要更多信息來分析該債務的存在情況，如果未公布的擔保債務得到證實，龍光集團的信用狀況和流動性則可能承壓，也許會改變該機構(gòu)對龍光集團管理和治理質(zhì)量的看法。

8、貝殼：已完成針對渾水做空報告內(nèi)部審查 相關指控無事實依據(jù)

1月28日，貝殼找房披露有關針對渾水公司報告內(nèi)部審查的最新情況。貝殼稱，目前已完成針對渾水做空報告的內(nèi)部審查，相關指控無事實依據(jù)。于2021年12月16日，渾水公司發(fā)布報告稱，估計貝殼找房第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被夸大126%，存量房交易額被夸大33%，此外渾水質(zhì)疑貝殼存在大量“幽靈店”以及注冊成不同分店但實際上是在同一個辦公地點的“克隆店”，同時認為貝殼找房虛增經(jīng)紀人數(shù)。于該報告發(fā)布后，貝殼找房三位獨立董事組成的公司審計委員會立即針對渾水報告中的主要指控開展了內(nèi)部調(diào)查，并聘請了獨立第三方顧問（包括一家國際律所和來自一家非本公司審計師的四大會計師事務所的法證會計專家）為內(nèi)部調(diào)查提供協(xié)助。目前內(nèi)部調(diào)查已實質(zhì)性完成。據(jù)內(nèi)部調(diào)查顯示，渾水報告中的指控沒有事實依據(jù)。

9、藍光發(fā)展：2021年度凈利潤約-120億 房地產(chǎn)業(yè)務收入下降47.37%

1月28日，藍光發(fā)展發(fā)布2021年年度業(yè)績預告，預計公司2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-120.37億元左右；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-112.73億元左右。公告顯示，藍光發(fā)展2021年度較上年度出現(xiàn)大額經(jīng)營虧損，預計虧損金額約為43.94億元，造成虧損的主要原因是因債務逾期，資金緊張，造成本年內(nèi)計劃交付的項目施工進度受到不同程度的影響，原計劃本期完成售房履約義務并納入結(jié)算的項目，在本期未能按原計劃完成交付，房地產(chǎn)業(yè)務收入確認較上年減少約188.42億元，同比降幅達47.37%。

10、世聯(lián)行：2021年預虧8.5-12.5億 面臨應收賬款無法及時回收風險

1月28日，世聯(lián)行發(fā)布2021年度業(yè)績預告，預計公司2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損8.5億元至12.5億元，上年同期為盈利1.1億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損11.5億元至15.5億元。根據(jù)公告，報告期內(nèi)該公司因?qū)Σ糠址科髴枕椖坑嬏釡p值準備，對業(yè)績產(chǎn)生重大影響。其中，某大客戶資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票逾期未兌付的情況。截至2021年12月31日，公司對該客戶應收款項余額約為12.66億元，其中應收賬款約8.11億元(含已逾期尚未兌付商業(yè)承兌匯票轉(zhuǎn)入應收賬款約3.11億元)，其他應收款約0.35億元，未到期商業(yè)承兌匯票約4.20億元。

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